[摘要] 在被寄予厚望的房地产市场传统旺季“金九”并未如期出现之后，昆明楼市继续处于下调周期，10月昆明商品房交易情况不仅没有好转还走起下坡路。截止27日，离10月结束仅有四天，昆明楼市当前成交量为5964套，这一数值还不及平淡收官的上个月，由此可以预见昆明楼市“银十”行情将很难见到。
在被寄予厚望的房地产市场传统旺季“金九”并未如期出现之后，昆明楼市继续处于下调周期，10月昆明商品房交易情况不仅没有好转还走起下坡路。截止27日，离10月结束仅有四天，昆明楼市当前成交量为5964套，这一数值还不及平淡收官的上个月，由此可以预见昆明楼市“银十”行情将很难见到。
因遇国庆长假以及受部分房源延迟至假期之后备案等因素影响，10月昆明楼市开局“有点冷”。尽管之后两周商品房成交量有所上涨，但始终温和。不过近一星期即10月21日至27日则出现“翘尾”，据昆明市房产信息网公布信息显示，这七天昆明主城区各类商品住房共交易2508套，日均成交套数为358套，其中单日成交高为10月26日的552套，低出现在10月25日，为148套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增加874套，环比涨幅53.5%，成交面积方面也同样上行，统计数据显示，10月21日至27日的总成交面积为25.08万平方米，环比涨幅69.2%。终10月1日至27日昆明楼市交出了成交“5964套”的成绩单，日均成交量约为221套。
对于接下来昆明楼市的走势，业内人士认为，尽管“首套房低首付款比例调整为25%”新政有助于释放住房需求，但能否扭转眼下淡市局面，以及对于楼市去库存的实际效果仍有待观察。“政策的确使得一部分购房者入市的积极性提高，然而银行后续如何执行等对市场的影响会更大。目前整个市场大体仍在相对观望。”该业内人士还表示，买方对整体价格是非常敏感的，对刚需客户起决定作用的就是价格，如果没到合理价位的话，一定会影响购房者出手的速度。开发商在之后推出更多利好优惠的话，或会刺激市场反弹，得到交易量小幅增长。此外，对于购房者为关心的入市时机问题，业内人士的观点是，应该综合参考楼市存销比、房价走势和贷款利率等因素。如果是自住房的话，只要有支付能力就可以买，越早越好。
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