[摘要] 3年来中海地产在昆明的战略布局。继献礼昆明-中海学府路8号 和中海•半岛华府后，2015逆市拿地，即将推出3号作品——中海地产锦苑系新一代产品。这一动作，无疑彰显中海地产作为央企的实力和信心。
2013年中海地产进驻昆明房地产市场以来，从一环学府路人文建筑中海学府路8号滇池畔私享华宅半岛华府，再到龙泉路中海锦苑品质住宅及机械厂4号项目，昆明中海3年4盘用稳健的步伐布局昆明。
3年来中海地产在昆明的战略布局。继献礼昆明-中海学府路8号 和中海•半岛华府后，2015逆市拿地，即将推出3号作品——中海地产锦苑系新一代产品。这一动作，无疑彰显中海地产作为央企的实力和信心。
工程进度
中海地产打造打造昆北城中央精品住宅
中海锦苑用地西侧为城市主干道龙泉路，南侧紧邻昆明师范附属小学，东面临天骄北麓住宅小区，北面为小麦溪。整个项目的占地面约为80亩，总建筑面积接近30万方，规划总户数为2167户，机动车位约有2156个。项目规划有12栋住宅，包括8栋40—44层的超高层蝶式住宅和4栋15-18层的板式住宅，配有有1所幼儿园和1个会所。靠近龙泉路一侧规划有一条风情街，临街住宅的1-2层为底商，2栋住宅下面将规划有一个生鲜超市和一个社区诊所。中海锦苑的景观园林风格为纽约中式园林风情，社区绿化率为44%。小区采用封闭式管理，社区内人车分流。
售楼中心
目前，项目1栋板式、2栋和4栋蝶式住宅正式启动认筹。项目在8月28日已获得了首张预售证，9月3日正式对外销售。现在在售户型包括76平米、95平米、97平米、106平米和119平米户型，其中76平米户型为两室两厅一卫双阳台打造，95平米户型为三室两厅一卫双阳台打造，97平米户型为三室两厅一卫双阳台，106平米户型为三室两厅两卫双阳台，119平米户型为三室两厅两卫双阳台。整体户型设计比较，做到明厨明卫、自然通风，人性化设计考虑细致，功能实用。
目前中海锦苑住宅可享受交2万抵8万的团购优惠，高层均价在7800-9500元/平米左右；小高层均价在10000-10500元/平米左右。现在开放了76平米、95平米两个样板间，购房者可实地感受产品设计细节。
样板房
如今，昆明市场上的板式住宅也日益减少，地处北市区的中海锦苑不仅规划了4栋板式住宅，且其板式房源户户具有良好通风，户型方正、南向采光，居住舒适度较高。
除了4栋板式住宅，项目还规划了8栋蝶式高层，相比筒子楼，蝶形建筑能更好的保障观景视野，且其能够大幅减少筒子楼的对视现象。除了设计优势，中海地产非毛坯住宅的质量也广受市场认可，公司在昆明的1号作品学府路8号就是好的证明。
园林景观
交通便利 缺乏大型商业
中海锦苑地处龙泉路与红云路交汇处，周边被厂房和城中村包围，商业多以基础商业为主，大型商业购物场所并不多。从环境上看，中海锦苑属于北市区板块，整个北市区近几年发展势头较猛，各类生活和商业配套逐步完善，目前片区已有天骄北麓商业广场、爱尚生活广场、和谐世纪商业广场等营运成熟的休闲购物场所，基本的日常消费需求有所保障。中海锦苑的生活和商业配套主要依赖北京路、霖雨路片区。
区位图
项目紧邻师专附小，周边还有中华小学、昆八中、云师大附中、云南财经大学等教育资源，学习氛围比较良好。周边的生态资源也不错，项目紧邻长虫山山脚，另有白龙寺、黑龙潭公园、昆明植物园、月牙塘公园等公共资源环绕片区，成为平日里休息散步的好去处。该片区内的医疗资源包括距离较近的红云医院和品质较高的昆明市人民医院甘美国际医院，就医比较方便。
学校配套
就自身配套而言，中海锦苑作为功能定位比较纯粹的住宅社区，自身并无过多的配套规划。项目售楼部所在处未来将改建一所幼儿园，整个社区内部会配套一个商业会所，一座生鲜超市和一个社区诊所，除此以外再无其他自建配套。
中海锦苑2014年6月份拿地，今年2月份过规进入施工阶段，其售楼部在今年7月份正式开放，项目整体推进速度非常快。从施工现场来看，有住宅已经建设至地面17—18层左右。据中海锦苑项目售楼部工作人员介绍，中海锦苑12栋整体进行施工，全部一起启动，进度也比较快，项目预计在2017年年底整体交房。
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