[摘要] 自楼市进入新常态以来，市场的主旋律是去库存，今年上半年昆明楼市供需关系出现了首次供小于求的翻转。
自楼市进入新常态以来，市场的主旋律是去库存，今年上半年昆明楼市供需关系出现了首次供小于求的翻转。
本来预计将在9月开盘的不少新楼盘，如中海锦苑、筑友双河湾、海伦国际米兰区、万科公园里二期等，因为种种原因，都没有如约开盘。
新增供应的不足必然会对成交量产生影响，特别是以上这些都算是市场期待的重点楼盘。这是“金九”成色不足的一大原因。
政策的频繁刺激已显“疲劳”
去年楼市陷入深度调整期后，政策频出刺激楼市，先是解除“限购”，紧接着又解除“限贷”。今年4次降准降息，房贷利率降至历史低水平；为刺激改善性需求，商贷二套房首付比例下降至四成；公积金首套房、还清贷款的二套房首付均将降至两成；二手房营业税免征年限下调至两年……
在诸多刺激房地产的政策措施利好下，今年前7月昆明楼市逐渐企稳，成交量逐步稳定。陆续出现的政策效应在一定程度上得到了释放，但也透支了市场的需求，政策效应也在不断递减。况且，还会让购房者感觉到市场仍低迷，加重了对政策刺激的预期，进而产生了更多的观望情绪。这都不利于促进成交。
市场的基本面非一个“金九银十”就能够改变
“金九银十”本是一个时间上的概念，因为9月份和10月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。
放在房地产上，很多的楼盘都会选在九十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买量，所以这两个月的成交量会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
这其中的本质还是一个消费心理的问题，但放眼看如今的房地产市场，购房者的消费心理是一个“金九银十”就能改变得了的吗？一个“金九银十”就能带动成交量大幅上涨吗？
当前昆明楼市的基本现实是，尽管新增供应放缓，但库存量仍然高企，整体供大于求没有改变；产业发展仍然落后，人口吸附能力没有明显提升；购房者的需求短期内不可能大幅增加，购房心态比较平稳，甚至观望情绪较浓。
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