[摘要] 上海某地产研究机构１０月１４日发布的２０１５年第三季度《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示，三季度一线城市豪宅公寓成交爆增近四倍，再创季度新高。
上海某地产研究机构１０月１４日发布的２０１５年第三季度《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示，三季度一线城市豪宅公寓成交爆增近四倍，再创季度新高。 （昆明房天下）
数据显示，２０１５年三季度，一线城市单价６万元以上豪宅公寓（去除别墅）成交３７３４套，再创季度新高，环比增加３９％，同比增加３８０％。前三季度累计成交７４２９套，同比增长３２６％。一线城市豪宅公寓有成交记录的项目达１４５个，相比二季度７９个，大增８３％。成交量前十名被上海、深圳（楼盘）项目包揽。（昆明房天下）
成交量持续快速增长原因较多，主要可归结为四个方面：（昆明房天下）
，整个楼市复苏的大环境，尤其是近期一线城市新建商品住宅成交均价涨幅较大，二季度环比增长超过４．６％，同比超过２０％，大大“刺激”了部分高净值群体。（昆明房天下）
第二，货币政策极其宽松，流动性仍旧较为充裕。（昆明房天下）
第三，相对有限的投资渠道，股票市场前段时间大跌、未来前景难测、多个产业产能过剩、ＩＰＯ和定向增发暂缓等一系列因素导致资本投资渠道变窄，进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求。（昆明房天下）
第四，高端改善需求加快释放，随着收入水平的提高，居民对高品质生活的追求，加上一线城市的限购条件以及高端物业相对更优的保值特点，高收入群体也很乐意换置到居住更舒适、配套更完备的高端居住社区。（昆明房天下）
总的来说，不管出于自住还是保值目的，在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下，豪宅公寓市场的热度还将进一步延续，但退烧是必然的趋势，未来需求将更为温和。（昆明房天下）
数据显示，２０１５年三季度，一线城市豪宅公寓成交均价７．８万元／平方米，同比增长保持平稳，环比增长０．５％。（昆明房天下）
由于豪宅的标准是６万元以上成交单价，所以价格上涨幅度没有成交量那么明显。此外，上海、广州、豪宅公寓成交均价相对稳定，北京相对高价项目的放量成交，对冲了因深圳高均价项目低成交量带来的成交均价整体下浮。（昆明房天下）
三季度，一线城市豪宅公寓项目成交均价前十名独缺广州项目，上海、北京占据９席。成交均价都在１０万元／平方米以上。（昆明房天下）
报告还显示，三季度，一线城市豪宅公寓套均面积１７８平方米，环比减少１０％，同比减少１１％，户型趋小化趋势未变。户型面积不需太大，除了关注产品本身的硬件设施外，对小区内外的公共配套考虑也越来越多，科技含量高、生态环境好、教育资源丰富、高智能等很多都是当前豪宅公寓的标配和卖点。（昆明房天下）
不同于别墅项目容积率小、户型大，豪宅公寓用地更利于城市节约用地，符合城市可持续发展诉求；也能很好地贯彻李克强总理两会期间提出的鼓励改善性住房需求的要求，释放高净值人群的购房需求。（昆明房天下）
居民收入的增长，住房市场化发展十几年催生的大量置换和改善需求，以及居民对高品质生活的向往等，都为豪宅公寓市场带来了强大需求动力。应该说，此轮豪宅公寓市场的火爆行情有其内在动力和合理性。目前，楼市正在复苏，豪宅公寓作为其中一类居住产品，必将随大势而行；此外，过往年份积压的需求释放也需持续一段时间，四季度成交量预计仍会保持较高增长。（昆明房天下）
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