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一周楼市:房企净利下滑 央行降准降息利好楼市

中国新闻网   2015-08-30 08:54

[摘要] 本周,央行再度降息降准引发市场广泛关注。随着房贷利率的进一步降低,购房者无论是在商贷还是公积金贷款方面都将获得实惠。

本周,央行再度降息降准引发市场广泛关注。随着房贷利率的进一步降低,购房者无论是在商贷还是公积金贷款方面都将获得实惠。以贷款100万,20年为例,商业贷款每个月月供减少约140元,公积金贷款每月可节省利息128元。同时,本周政策层面还有中国放宽房地产外资准入标准,六部委联合发文要求取消境外个人在华购房限制;另有住建部和国土部下发通知,要求做好不动产登记房屋交易管理衔接。  (昆明房天下)

近期,上市房企陆续公布年中业绩报告。分析显示,上市房企平均净利润出现明显下滑,首次跌入个位数。这一背景下,不少房企纷纷转型,甚至有企业开始逐渐剥离房地产业务,引发行业思考。(昆明房天下)

截至目前,在沪深两市公布半年报的房企合计50家,合计净利润仅为118.89亿,净利润率只有9.2%,这是上市房企平均净利润首次跌入个位数。在境外上市的大型房企,例如中国海外发展、碧桂园等也大多遇到净利润下滑的困扰。(昆明房天下)

数据显示,房企营收增加,但利润同比下调,50家企业合计营收比2014年上半年上涨了15.6%,但净利润合计在2015年上半年只有118.89亿元,相比2014年同期的136.7亿元下调的幅度达到了13%。有31家企业净利润率低于10%,“2014年房企的平均净利润率为10%,在2013年净利润高达11.97%。”中原地产首席分析师张大伟表示,“房地产行业已经进入中低利润行业范畴,从净利润看,有23家净利润下调。”(昆明房天下)

房企销售业绩上升,但盈利水平却在收窄,是因为销售业绩的上升得益于政策层面的宽松效应,尤其是信贷政策的刺激效应,“盈利水平更多的是很房企的经营能力和竞争力等有关,反映了房企在业绩增长的过程中,成本控制能力依然有缺陷。”

随着房地产利润率的全盘下滑,多家上市房企已经开始着手转型,部分公司甚至打算全盘退出房地产行业。(昆明房天下)

上周,浙江广厦发布公告称,在未来三年内逐步退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的新领域,实施产业转型。此前,莱茵置业也发布公告将莱茵置业变更为莱茵体育。同期剥离房地产业务,进行业务转型的还有多家公司。8月11日,高新发展公告称,公司拟2.47亿元转让房地产业务;8月7日,海德股份公告称,公司作价8750万元剥离房地产业务。(昆明房天下)

不过,目前房企的战略调整其实是承担相应风险的,很多转型失败的例子也是存在的,转型更多是一种逃避,如果没有一个较好的融资模式和公司治理模式,转型失败的风险也是很大的。(昆明房天下)

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