[摘要] 中国开发商早已提前布局，绿地集团、泛海建设、合正集团不约而同地在2013年进入洛杉矶，在洛杉矶房地产触底反弹之际形成“抄底”之势。 上述开发商在洛杉矶 的项目均为地标项目，他们的大手笔正在改变洛杉矶当地的房地产市场。
得知某开发商在洛杉矶的一个 移民项目后，程女士很快决定花50万美元加入，同时计划择机再买入该开发商在洛杉矶的房产。
她的目的很简单，为了孩子的 。她的女儿正在国内上高二，准备申请洛杉矶的大学。
由于洛杉矶华人区众多， 资源丰富，大量因 移民和留学 而需要购置物业的中国买家选择进入洛杉矶房地产市场。加上近年来洛杉矶房价上涨动力强劲，出于纯粹 目的的中国买家数量也在增加。
而嗅觉灵敏的中国开发商早已提前布局，绿地集团、泛海建设、合正集团不约而同地在2013年进入洛杉矶，在洛杉矶房地产触底反弹之际形成“抄底”之势。
值得注意的是，上述开发商在洛杉矶 的项目均为地标项目，他们的大手笔正在改变洛杉矶当地的房地产市场。仲量联行早在去年8月份的一份报告中就指出，来自中国的商业房地产 已开始对洛杉矶的地标性建筑、房地产价格和未来建设项目产生重大影响。
移民的“诱惑”
程女士准备 的项目来自合正集团。这家深圳的老牌房企在的名气虽然不大，却是早进军洛杉矶的中国开发商之一，并且是目前在洛杉矶拥有项目数量多的中国开发商。
“我们在洛杉矶一共有三个项目。”8月24日，合正集团营销管理 总经理肖芳接受《 财经日报》记者采访时透露。
自2012年起，合正集团就正式启动海外发展战略，并于2013年成功收购了洛杉矶机场喜来登酒店，共投入1.28亿美元，升级改造后已投入运营。
合正集团提供的数据显示，截至2014年第四季度，洛杉矶机场喜来登酒店的订房率为95%，利润1000万美元，取得了较好的经营业绩。
初尝甜头之后，合正集团在接下来两年里马不停蹄地在洛杉矶拿地。
2014年，合正集团收购了位于洛杉矶 的Luxe酒店，计划 6亿美元打造合正洛杉矶 项目;2015年又收购了洛杉矶华人区圣盖博市商业核心区地块，计划 1.2亿美元建造圣盖博酒店。
圣盖博酒店项目在不久前刚刚启动了EB-5 移民业务，程女士正是受到了这项业务的吸引。
根据美国 移民EB-5方案，外国移民申请人在美 创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发两年期的条件式移民签证。两年届满前90天，若移民 者的 行为仍存在，可申请成为 居民。此方案的 额为100万美元，如果 标的是位于目标就业区，则 额可降为50万美元。
“我的小孩过两年可能会申请加州的大学，合正的项目只要 50万美元就可实现全家移民，这就是我的主要目的。”程女士表示，当然，随着人民币贬值，在洛杉矶 房地产项目也可以作为较好的家庭资产配置。
像程女士这样为了子女 到洛杉矶 移民的中国买家很多，她告诉记者，身边很多朋友都这么做。因为洛杉矶拥有一流的 资源，加州理工学院、加州大学洛杉矶 、南加利福尼亚大学等在全美名列前茅。
肖芳告诉记者，圣盖博酒店项目总共获得了100个EB-5 移民指标，在启动 移民业务后一周内，就有约4成指标被认购。
合正洛杉矶 项目是该公司当前的另一重点项目。这个项目位于洛杉矶 ，湖人队主场斯台普斯 ，周边有JW万豪酒店、丽思卡尔顿酒店、微软剧院、格莱美博物馆等。项目占地约1万平方米，建筑面积约9.4万平方米，计划建成一栋W酒店、两栋高档精装公寓，分两期进行。
肖芳说，该项目正在报建阶段，预计将于明年下半年开始预售，定价将会参考周边项目的售价(1~1.2万美元/平方米)。
洛杉矶地标的中国烙印
绿地集团、泛海建设也将目标投向了洛杉矶 (DowntownLosAngeles)，并且是地标性建筑。
洛杉矶 包括金融区、文娱区、时尚区和艺术区等四个 ，不仅是整个洛杉矶的 商务区，也是5万多 人群的多样化居住区，提供超过50万个就业机会。
但因经济下滑，洛杉矶 低迷了数十年。尤其是金融危机之后，整个洛杉矶的房地产市场经历了长达5年的大低潮，到2011年跌至低，平均房价不到5000美元/平方米。
直到2012年以后，洛杉矶的房地产市场才开始复兴。联邦 推出了一系列旨在复兴城 的法案，积极招商引资，吸引全球各地的开发商入驻，总计约有198亿美元投入到洛杉矶 的复兴计划。
绿地集团成为洛杉矶 复兴计划的重要参与者。2013年7月，绿地集团获得洛杉矶 大都会地块，占地面积2.56万平方米，规划建筑面积15.32万平方米，计划 10亿美元，建造一个四星级酒店和三栋高级公寓，分两期进行，预计将在2018年完工。
据《华尔街日报》报道，在过去将近25年的时间里，洛杉矶绿地 项目一直都是洛杉矶市政规划者和房地产开发商的梦想，但终圆梦者是中国国有开发商绿地集团。
洛杉矶绿地 项目已于2014年7月开工建设，同年11月，绿地集团美国公司总经理张伊琲就对外宣称首期大都会310套公寓已经卖出了六成。
泛海建设则于2013年12月拿下洛杉矶 从菲格罗阿街到斯泰普尔斯 的地块，总建筑面积逾24万平方米，由三栋高层塔楼、七层的裙楼构成，总 约12亿美元。该项目已在今年3月19日动工，建成后也将成为洛杉矶 的地标性建筑。
复兴与抄底
洛杉矶缘何能吸引众多中国开发商?
首当其冲的是洛杉矶发达的产业。洛杉矶是仅次于纽约的美国第二大城市，其零售业、国际贸易位居全美 ，金融业、高科技、旅游业等产业都很发达，同时还是美国的文化娱乐 ，迪斯尼、环球影城、好莱坞、NBA湖人队主场都坐落于此。
产业的发达带来丰富的人口导入，进而推动当地房地产的发展。自2011年触底反弹以来，洛杉矶的房价迅速飙升。据美国房产相关部门统计，2014年全美20大城市，房价平均涨幅在13.6%，而洛杉矶房价在过去三年的累积涨幅更是达到了30%以上。
肖芳说，在洛杉矶房地产这一波触底反弹中，合正能在2013年较早拿到项目，也算是踏准了时机。
即便迅速上涨，洛杉矶 当前的房价也才1.2万美元/平方米，与北京、上海、深圳 区的房价相当。
程女士表示，现在国内的房价已经处于高位，到洛杉矶 房产的 空间相对更大。
与此同时，洛杉矶公寓出租率稳定在96%以上， 地区单身公寓租金稳定在2000~3000美元/月，公寓整体净 为6%~10%。
“洛杉矶 的就业人口很多，客源不用太愁，我们项目的目标客户应该会是一半亚裔，一半其他国家人口。”肖芳告诉记者。
另一方面，中国买家到洛杉矶置业的需求也在不断增长。上海胡润研究院4月27日发布的《中国海外置业趋势报告》显示，在有海外 需求的中国高净值人群中，有60%选择美国，而洛杉矶位列受青睐的海外置业城市前三名。
“我女儿刚从洛杉矶回来，她很喜欢那个城市，那里气候宜人，文化包容，还有她喜欢的 。”程女士这样告诉记者。
而随着人民币贬值，可能会刺激更多中国买家 洛杉矶房地产。加州大学洛杉矶 安德森预测 的经济学家威廉•于说，中国 者认为现阶段美元对他们的财产来说保值作用更明显，其中很多人已经是这一区域内的大型地产 商，尤其是洛杉矶和比弗利山 地带的各种豪华不动产。
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