[摘要] 《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》24日公布。指导意见决定，由中国人民银行会同 农办等11部门，组织开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权（“两权”）抵押贷款试点。央行有关负责人就相关问题回答了记者提问。
《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》24日公布。指导意见决定，由中国人民银行会同 农办等11部门，组织开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权（“两权”）抵押贷款试点。央行有关负责人就相关问题回答了记者提问。 （昆明房天下）
盘活农村土地资产，为农村金融注入新活力
问：为何要开展“两权”抵押贷款试点？（昆明房天下）
答：开展农村“两权”抵押贷款试点是党的十八届三中全会提出的明确任务，是我国农村土地制度改革和农村金融体制改革的重要制度创新。（昆明房天下）
当前，我国正处于由传统农业向现代农业转变的关键时期，农村土地经营权流转明显加快，发展适度规模经营是现实选择，传统农户和家庭农场等新型农业经营主体对盘活“两权”存量资产存在现实需求。（昆明房天下）
慎重稳妥开展“两权”抵押贷款试点，是适应农业现代化发展、适度规模经营和新型城镇化的现实需要，有利于盘活农村土地资产，增强农村土地资源效能，推进农村金融产品和服务方式创新，为农村金融注入新活力，提高农民贷款的可获得性和便利性，促进农业现代化加快发展。（昆明房天下）
在保护农民合法权益、尊重农民意愿的前提下开展
问：试点地区的选择有哪些条件？试点过程中如何保障农民合法权益？（昆明房天下）
答：“两权”抵押贷款试点以县（市、区） 区域为单位。农村承包土地的经营权抵押贷款试点，主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展；农民住房财产权抵押贷款试点，原则上选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。（昆明房天下）
试点地区需要满足确权登记颁证 ，农村产权流转交易市场健全，农户土地流转意愿较强，农业适度规模经营势头良好，农村信用环境较好，配套政策较为健全等条件。（昆明房天下）
为保护农户的合法权益、防范试点潜在风险，指导意见提出了四个方面的要求：
一是明确“两权”抵押贷款由农户、家庭农场、农民合作社等农业经营主体自愿申请，保证农民群众成为真正的知情者、参与者和受益者。（昆明房天下）
二是强调要坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线。（昆明房天下）
三是强调要支持农业适度规模经营，鼓励对经营规模适度的农业经营主体发放贷款。（昆明房天下）
四是要求试点地区 采取利息补贴、发展 支持的担保公司、利用农村土地产权交易平台提供担保、设立风险补偿基金等方式，建立“两权”抵押贷款风险缓释及补偿机制。（昆明房天下）
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