[摘要] 城市在发展，生活在改变。随着众多商业体的正式运营，昆明可吃、可玩、可逛、可乐的地方遍地开花，也让生活在这座城市里的人们有更多精彩的消费体验。玩过了万达宝贝王乐园，体验过了爱琴海购物公园的真冰溜冰场，吃过了昆明广场的海底捞，逛过了公园1903的金格奥特莱斯等等，昆明还会有什么？
城市在发展，生活在改变。随着众多商业体的正式运营，昆明可吃、可玩、可逛、可乐的地方遍地开花，也让生活在这座城市里的人们有更多精彩的消费体验。玩过了万达宝贝王乐园，体验过了爱琴海购物公园的真冰溜冰场，吃过了昆明广场的海底捞，逛过了公园1903的金格奥特莱斯等等，昆明还会有什么？
昆明的商业在不断挑逗你的胃，冲击你的眼球，放松你的心情，安放你的浪漫，刺激你的钱包。如今，下半年又有一波商业慢慢逼近，你是否已经准备好了？
商业浪潮
下半年超200万方商业预计开业
自去年以来，昆明西山万达广场、爱琴海购物公园、昆明广场、七彩云南·花之城等商业体，扎堆在年底齐刷刷地开业。根据记者保守估计，去年年底开业的商业体量超过60万平方米。在开业期间，这些商业体人满为患。昆明西山万达广场开业首日客流量达25万人次，当天销售额突破4000万元。此外，昆明广场在开业庆典期间，人流量超过39万人次，销售额达6500万元。
开业的爆棚场面，不仅仅是让购物 火了一把，同时也让昆明人嗨了一把。然而，2014年也只是一个开始。2015年以来，一波又一波商业体开业潮又将来袭。根据记者统计，从今年上半年来看，昆明已经有超40万方的商业开门迎客，包括公园1903一期商业、云路 商业广场、花花 一期商业、融城金阶广场·金阶美食汇等，美食、购物、鲜花等消费体验一触而发。
走过了今年的上半场，如今已经迎来了下半场。
根据记者不完全统计，大都摩天购物 、海伦国际城市广场、南悦城、螺蛳湾商业 、呈贡新都昌商业广场等近十个商业体预计在年底开业，时间集中在10月、11月份。在此基础上，昆明下半年将有超过200万平方米的商业投入运营。那么，又有一大波开业潮来袭，释放到昆明市场，冲向消费者，这又将给我们和这座城市什么样的改变？让我们拭目以待。
对于商业体的集中开业潮，昆明春晖开发建设有限公司总经理刘厚秋表示，在2009、2010年前后，由于商业用地出让的比住宅用地出让的要高出很多，因而大量的商业用地涌现到市场，促使商业体放量。从建设周期来看，包括设计、施工、招商等过程，昆明的商业体逐渐从去年开始爆发，未来几年仍然会出现商业集中开业的现象。
城市玩场
享受 消费体验需要新玩意
无论是区域性的商业 ，还是社区型的独立商业，新鲜的商业业态以及新颖的商业活动才是吸引消费者的利器，并同时给我们的生活带来了更多的乐趣。
自南亚风情·第壹城开业以来，打造吃喝玩乐购的 消费体验已经成为购物 的一种普遍口号。我们的生活需求也在购物 里展现得淋漓尽致，KTV、电玩城、电影院、餐厅等活动主场 。
我们习惯流连于购物 里，生活似乎风平浪静。当一波新的商业体开业，却在我们的生活掀起了一阵波澜，新玩场开始出现，丰富了我们的生活。
“那么多购物 开业，让我觉得昆明多了很多好玩的地方。”住在南市区的张晓雅谈到这几年生活的变化时，她说，昆明确实比以前要有意思。在今年三月，她就带着女儿去看爱琴海购物公园举办的“昆明首届海洋生物嘉年华”。在昆明，很少有机会去接触海洋生物，看到这么多稀奇的动物，她和女儿都玩很开心。
实际上，购物 就像生活的大舞台，给我们展示了丰富多彩的生活乐趣。
在九零后女生萧萧的眼里，她比较喜欢去西山万达广场玩，因为那里时不时有明星来做活动，她可以凑凑热闹。之后，还可以和朋友逛逛街、吃吃饭、看看电影，这样的日子再也好玩不过了。有空的时候，她也会约上朋友去爱琴海购物公园溜冰，在夏天是舒服的了。
然而，这些玩场，只是一个新的开始。下半年，大都摩天购物 66米高的摩天轮即将亮相，必将打造昆明新的休闲娱乐地标，昆明人又多了一个新的玩场。不仅如此，还有更多新开业的商业将会给我们带来不一样的新体验。
社交方式
区域型商业 搭建人际交流平台
玩场的更新和丰富，让我们感受到商业改变生活的力量。不仅如此，购物 逐渐演变成一个社交平台，让我们和身边的人有了更多的互动。
不知道你是否注意到，我们现在谈感情、谈事情、谈友情，大多都把地点都约在了购物 里了。星巴克是李然喜欢呆的地方。他觉得，星巴克的环境优雅舒适，适合跟朋友谈事情。在星巴克里，他通常会叫上一杯拿铁咖啡，用着免费的WiFi，可以跟朋友聊上整整一个下午。有时候，我们愿意约朋友来购物 ，可以享受到更好的环境和服务。
“购物 很容易找，大家一说就知道了，交通也比较方便。”在呈贡大学城读书的小赵经常和女朋友坐 到昆明广场“约会”，吃饭、看电影、购物，一样都不耽误。他说，以前来“城里”一趟不容易，花费时间很多，常去的就是南屏街了，但是周末通常人比较多， 挤，吃饭、逛街都有些心烦。在小赵看来，购物 开得多了，是一件好事，可以选一个让自己舒心的地方谈恋爱，所以现在昆明广场成了小赵和女朋友的恋爱基地。
一个购物 ，可以见证友情，见证爱情，也可以见证亲情。每逢周末或者节假日，一家老小一起出来逛街、吃饭、看电影，这样的情景随处可见。就这样，购物 逐渐成为了我们生活的一部分，也成为了我们进行人际交流的一个重要平台。
生活习惯
社区商业留住居民在家门口的日常消费
改变正在发生，并不断地渗透我们每个人的生活。有些时候，你会发现，你越来越懒，不愿意开车，也不愿意坐车，只想呆在家里，多在家的楼底下转转。而让我们能够在小区里躲懒的，要得益于昆明社区商业的发展。
以往，社区商业一般以社区的底商为主，基本上都是由开发商出售给 者，业态没有进行统一的规划和经营，业态的丰富性和功能性比较缺乏。
如今，由于社区商业的不断提升，尤其是社区型独立商业的出现，让我们的生活习惯也逐渐发生改变。今年三月底，云路 商业广场正式开业，赢融·简爱、黄记煌、台北牛排、毛家饭店、乡村基、汉堡王等一批餐饮店集中亮相。“现在 都不常去了，周末就在家 逛一下。”住在吴井路上的朱静静告诉记者，自从云路 商业广场开业之后，餐饮店比较多，还有滇客隆时尚超市、屈臣氏、万达影院，买东西、看电影都可以在家门口解决，就不用到处乱跑了。
与此同时，记者也注意到，滨江·俊发广场作为社区型的商业，引进了保利国际影城、温莎KTV、星巴克、屈臣氏、纽芝兰、城市花园、1920德式餐厅、表叔茶餐厅等近50家 品牌商家，为住户在家门口消费提供了更加多样的选择。在滨江·俊发广场周边，滨江俊园、江岸小区等多个小区有成千上万的居住人口，也为社区商业的发展提供了基础。
城市之夜
商业是点亮城市风景线的一抹色彩
社区商业在家门口遍地开花，购物 成生活主场，而对于城市玩场、社交方式、生活习惯的改变，是商业给我们的生活带来的福利，也是城市发展的活力。对于城市而言，商业体的崛起，已然成为不可缺少的风景线。
夜幕的来临，重新赋予商业体新的生命力。
当霓虹灯亮起，映入我们视野的，是一座座美轮美奂的建筑体，仿佛一幅幅画，动感而又具有活力。顺城购物 、南亚风情·第壹城、昆明西山万达广场、爱琴海购物公园、昆明广场等商业体，是否也曾在夜晚点亮了你的眼睛？
业内人士认为，商业体首先在建筑形态上，就给城市带来了改变。直观的是，城市面貌的改变，进而影响我们的生活。
商业改变生活，同时也改变了我们的夜晚。
昆明的夜晚，凉爽而舒服，让人格外惬意。城市的生活，在晚上的购物 里，更加慢下来。不慌不忙看一场电影，或者为自己精心挑选几件衣服，亦或是听听在购物 边上的流浪歌手唱歌。这样的夜晚，那么多人聚集在一个商业 ，没有白天的匆忙，没有工作的压力，只有尽情的放松，以及百感交集的静默。
随着更多商业体的开业，是否也会让我们的夜晚有更多的色彩？大都购物 的摩天轮，海伦国际城市广场的生活主场等等，都将会进一步拥抱城市的生活。
生活之惑
消费选择的空间不够立体多维化
改变是一种潜移默化的过程。我们也注意到，新事物的诞生，新商业体的崛起，让我们做出了新的选择，从而影响了我们的消费行为。对于 的商业体，我们并没有全盘接受，而是有选择地进行消费。
现在，我们经常说，逛一个购物 就行了，感觉都差不多。昆明的商业体到底缺少了什么，让我们开始困惑。
刘厚秋认为，从消费的改变形态来看，更多商业体的开业，带来了区域性消费的便利性。居民生活便利性的提高，可以让消费者有更多选择的地方，而不只是考虑在某一个地方进行消费。
然而，同质化的商业体却让我们陷入了选择的困惑之中。在一定程度上，我们需要寻找新的玩场，更加舒服的社交平台，以及更加便利的生活方式。
大量商业体的涌现，凸显出很多问题。品牌重复 已经是不争的事实，商业业态区别不大，可以让我们的生活更加扁平化，却无法实现更多的立体多维化，体验的感受也没那么强烈，反而让我们的消费空间缩小了。
发展之困
招商难度加大商业运营不理想
商业体的集中爆发，同时也改变了城市的商业格局。业内人士认为，昆明城市综合体开发的量 大，布点主要在老城区改造和新区发展。昆明城区人口比较密集，现在逐渐向周边发展。新商业体的崛起，与以往的 商圈结合，变成组合式的商圈，形成了多商圈发展的局面，并且商业的业态得到丰富和发展。
自去年开业潮以来，昆明的商业以主城 为基点，南北商业格局逐渐形成。从今年开业的项目来看，南市区的商业阵营又进一步加强，呈贡新区的商业也逐渐起来，东市区和西市区的商业仍有待提升。
从记者的调查情况来看，昆明商业体集中开业的现象比较明显，但开业的速度有所放缓，很多商业体的开业时间一直都在往后延迟。
刘厚秋坦言，大量的商业体集中爆发，会造成招商难度比较大，商业运营的效果也不理想。实际上，做好一个商业项目的基础是必须对周边居住人口消费能力、消费习惯等方面要做好市场调查，下足工夫。在电子商务的冲击下，购物 在招商过程中，更加找偏向体验式、更加多元化的业态。
商业之道
昆明商业体缺少新意还没走出传统路线
昆明天宇商业管理有限公司执行董事梅永丰：从消费者的角度来说，商业体肯定越多越好，他们可以有更多的选择空间。现在可以明显地感觉到，很多商场并没有像以前那样坚守价格，而是加大了打折的力度，让消费者可以享受到更多的实惠。
从城市发展的角度来看，大量商业体的出现，不一定完全是好的。以前，我也曾提到过，现在满城都是综合体。在这样的情况下，会有很多烂尾出现，很多项目都无法做下去，只能搁置在那里。从另外一个角度看，开发商把旧的东西拆掉了，但是新的东西又无法发挥作用，而是以烂尾的形式停滞不前，对城市的发展必定是有影响的。这样一来，这些烂尾的项目会耍一些花招，甚至鱼龙混杂，就会扰乱市场的正常秩序。
在我看来，真正能做好商业体的，必须是有开发经验和实力的开发商。
目前，昆明比较缺乏的是像上海、深圳等一线城市做得比较好的商业体，能做到真正有新意、体验型的商业体实在太少了。从目前昆明市场上展现出来的商业体来看，大多都还在走传统的路线，并没有跳出来做一些新的东西。大多商业体的商业业态比较传统，品牌同质化比较严重，新鲜的东西不多，无法吸引更多的消费者，并保持更长的新鲜度。
城市商业规划有待引导做主题化商业是趋势
昆明春晖开发建设有限公司总经理刘厚秋：目前，昆明的商业出现的问题比较明显，有很多项目都无法按照预计的时间开业。一方面是项目的招商比较困难，另一方面是商业体周边的消费人口、消费力跟不上。此外， 对城市规划的控制，以及商业用地的引导性，做得不够。因此，昆明的商业发展有些“野蛮生长”，没有走上一个健康、科学的发展轨道。
从目前的情况来看，昆明肯定不需要那么多商业体。未来的几年，昆明的商业地产，将会出现经营困难的局面，同时商业价值也会下降。有很多做商业项目的开发商，只想把土地价值发挥到大化，脱手的项目很多，很少会持有，以便快速地回笼资金。在研究产品定位方向上，云南商业地产的发展比较滞后。很多开发商没有丰富的经验和强大的实力，定位和招商几乎都往同一个方向走，因而商业体的同质化 严重。
昆明没有做得好的大型商业项目，大多商业体都缺乏主题化，因而不具备核心竞争力。当然，像做主题公园，规模比较大， 也比较高，操作的难度也很高。但对于开发商来说，应该更多地去挖掘项目的价值，对周边的项目进行竞争分析，并对城市未来发展的商业消费趋势做出判断。显然，昆明的很多项目做得很不到位。同质化的产品只会造成竞争，而不能联合形成一个大商圈，反而会导致经营起来更加吃力。
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