[摘要] 7月22日召开的昆明市委半年工作会议上，昆明市住建局提供了一份会议材料，不仅对全市上半年房地产市场运行情况作了披露，还因核发商品房预售许可证101本、预售总面积达566.93万平方米，提出了“加强商品房预售 ”、“提高棚户区改造货币补偿安置的比例”、“减免住房交易契税”等八大促进楼市平稳发展的措施
在各地房地产市场进一步分化的当下，昆明楼市未来走向如何？7月22日召开的昆明市委半年工作会议上，昆明市住建局提供了一份会议材料，不仅对全市上半年房地产市场运行情况作了披露，还因核发商品房预售许可证101本、预售总面积达566.93万平方米，提出了“加强商品房预售 ”、“提高棚户区改造货币补偿安置的比例”、“减免住房交易契税”等八大促进楼市平稳发展的措施，值得市场期待。
鼓励未售房源出租财政给补贴
其中，商品房预售许可条件中，已将施工进度和竣工交付日期界定为：低层和多层建筑主体施工形象进度达到地面一层，高层建筑主体施工形象进度达到地面三层及以上。对符合预售条件的项目，及时发放预售许可证。
要确保城市棚户区改造货币安置比例达到40%（如购买安置用房，不受40%限制），并鼓励通过“以购代建”向市场购买中小户型的商品住房作为保障性住房房源；重点基础设施建设中因拆迁需要安置的住户，不再建设安置房，通过“以购代建”方式安置。在市场去库存任务完成之前，原则上不再对新的保障性住房项目进行审批。鼓励开发商将未售房源对外出租，财政部门给予每平方米2元补贴。
建立全市房地产市场的城市品牌及房地产整体推广营销机制，搭建房地产综合交易服务平合，引入国有企业、民营企业按照PPP模式建设，充分发挥“互联网+房地产+金融服务”的创新 。加大对房地产企业的宣传营销，吸引国内乃至国外购房者，将房产的销售范国扩大，焕发昆明市房地产市场的活力。
利用税收政策支持改善性住房需求
此外，还要求加大个人住房消费信贷支持力度，进一步盘活住房公积金，合理规划和制定完善的土地供应计划，加快户籍制度改革，增加昆明常住人口，因地制宜确保各类商品物业供应比例，并利用税收政策支持改善性住房需求。
值得一提的是，昆明市城区内，对个人购买普通住房，除独栋别墅以外均按照普通住房认定，缴纳1%的契税。如此一来，二套房、90平方米以上房源，乃至双拼、联排别墅等商品住房的交易，都将按照普通住房的交易来征收契税，且征收标准统一为1个百分点，比此前高的3%，明显降低了2个百分点。举个例子，如果以前入手1套价值100万元的二套房，购房者将按照总价3%的比例、即3万元缴纳契税，现在只需出1万元就可以了。
同时，对个人之间交换住房，交换价格相等的，免征契税。在房地产“新常态”下，昆明市已取消限购政策，为减少 对市场的干预，昆明市住建局还建议取消昆明市“一房一价”价格备案制度，精简审批环节。
同时，为规范房地产企业市场行为，防范风险，呼吁昆明市工商管理部门加强对房地产户外广告发布审查。对房地产项目取得预售许可证前，不得发布预售广告，预售广告必须载明开发企业名称和预售许可证号。房地产广告如标示有价格的，应当同时标示销售起始价和高价及有效期。加强对房地产格式条款合同的备案审查。严厉查处房地产广告虚假宣传、欺骗和误导消费者的行为，依法处理商品房广告违规行为和调处房屋买卖合同纠纷。
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