[摘要] 日前，昆明正式发布《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》，为五华、盘龙、官渡、西山区，三个 开发（度假）区实施建成区城市更新改造（城中村、旧住宅区、旧厂区等）时涉及集体土地上房屋拆迁补偿安置提供新指引。
日前，昆明正式发布《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》，为五华、盘龙、官渡、西山区，三个 开发（度假）区实施建成区城市更新改造（城中村、旧住宅区、旧厂区等）时涉及集体土地上房屋拆迁补偿安置提供新指引。上述区域的集体土地上房屋拆迁补偿指导价有一定程度的提升，幅度从500元至1300元不等。其中，一环内的框架结构房屋补偿标准提至每平米5000元，为高标准。
《意见》明确，宅基地上的房屋拆迁补偿，按“房地合一”的补偿原则，对宅基地上的被拆迁房屋及房屋所占土地以“房地合一”的价值进行补偿安置，即合计房屋和房屋底层占地面积的土地。
违法建筑和超过批准期限的临时建筑，以及2006年《昆明市人民 关于加强农房管理禁止违法加层的通告》（简称《通告》）发布后违法建盖或加层的房屋，一律不予补偿。
集体土地农民集体 的土地，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家 或已依法征收的外，均属于集体 ，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体 。
国有土地 城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征用的土地；依法不属于集体 的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体 的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体 的土地。
货币补偿 房屋产权调换 货币补偿加房屋产权调换
被拆迁房屋面积的认定
每一宗房屋按建筑面积不超过300m2 建盖楼层不超过四层
1.楼层达到四层、面积超过300m2的，按300m2计算；
2.楼层达到四层、面积未超过300m2的，按四层以下的实际面积计算；
3. 楼层未达到四层、面积超过300m2的，按300m2计算；
4.楼层未达到四层、面积未超过300m2的，按实际面积计算。
补差政策高标准
单位：元/平方米
位置 一环以内 一环至二环之间 二环至三环之间 三环以外
补助单价 2500 2200 1900 1600
货币补偿高标准（房地合一价）
单位：元/平方米
区位 一环以内 一环至二环之间 二环至三环之间 三环以外
框架结构 5000 4500 4000 3500
砖混结构 4500 4000 3500 3000
砖木结构 4000 3500 3000 2500
土木结构 3500 3000 2500 2000
临时安置费补助标准
单位：元/平方米/月
位置 一环以内 一环至二环之间 二环至三环之间 三环以外
临时安置费 20 18 16 14
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