[摘要] 又到一年年中，每年这个时段，市场上，很多新楼盘都涌现集中交房的热潮。昆明也不例外，近期陆续交房的新楼盘让家装行业又热闹起来。在经历了市场持久低迷后，今年，家居企业对新楼盘这块能带来明确装修需求客户的“肉”，尤为重视。
又到一年年中，每年这个时段，市场上，很多新楼盘都涌现集中交房的热潮。昆明也不例外，近期陆续交房的新楼盘让家装行业又热闹起来。在经历了市场持久低迷后，今年，家居企业对新楼盘这块能带来明确装修需求客户的“肉”，尤为重视。尴尬的是，集中交房季，面对入驻小区的若干装饰企业海量信息的狂轰滥炸，心生厌烦的消费者未必买账；而对于接房时、装修前的“必做功课”，大部分消费者也都没有验房意识、不懂该如何接收。 （昆明房天下）
每年年中，都是很多楼盘的集中交房季。据不完全统计，近段时间，昆明有长水航城、朗悦湾、怡和景苑、水晶郦城等共计10余个小区陆续交房。然而记者了解发现，在这些喜迎新居的业主中有相当一部分业主竞不知验房为何物，缺乏验房意识，也不懂新房接收该如何验收。（昆明房天下）
装修施工资深人士、造家帮创始人、云南省室内设计行业协会（YNID）监事长牛敦近期就频繁深入新小区验房。他介绍，根据目前的市场情况，新房验收只能针对一些物管能给予解决的“简单问题”（此处提示，如房屋遇有严重问题，建议走法律途径解决。如墙地面是否空鼓、开裂，门窗缺陷、水电问题等。）（昆明房天下）
在走访中，牛敦发现，诸如以上的问题也时常被发现，验房的主要目的是在力所能及的范围内，解决一些小麻烦，避免以后引发不必要的问题。“但大部分消费者，90%以上，一般都是由物管工作人员带着进房看看，不知道要验什么，转一圈就接收了。”牛敦指出，缺乏验房意识、不懂验房流程是很多业主的弱势所在。（昆明房天下）
装饰企业入驻新楼盘，这并非家居市场上的新现象，近年来，针对新楼盘而进社区，已经成为装饰公司每年业绩的重要构成部分。但今年，在遭遇了市场寒冬的背景下，装饰企业似乎对新楼盘这块“肉”盯得更紧。（昆明房天下）
昆明市建筑装饰行业协会执行会长郑斌认为，随着市场的发展，对装饰企业而言，新楼盘能为其带来更准确的客户。“今年明显的一个感觉是，装饰企业对新交房楼盘的重视都非常高、关注度、花费的力度更大。往年，大家更注重公司所在的区域楼盘，而今年跨区的情况特别突出。”（昆明房天下）
而纵观这些新交房的楼盘内，入驻的装饰企业纷纷打出了免费验房、免费设计等口号，为的便是将即将装修在即、有着明确装修需求的客户揽入怀中。（昆明房天下）
甚至，连卖场也开始跃跃欲试，加入到新楼盘这块战场的争夺战中。如，华洋家居广场就洞察先机，近日针对俊发业主推出了专享团购会。（昆明房天下）
信息狂轰滥炸 造成业主逆反心理
世界上本没有路，走的人多了，便也成了路。但对于家居市场，这条规律并不适用，因为走的人多了，也可能将其踩个稀巴烂。（昆明房天下）
“一个新楼盘交房，场内场外，关注这个楼盘的不会低于二三十家装饰公司。”郑斌说。对于这种现场，昆明市建筑装饰行业协会做过专项调查。（昆明房天下）
对于一个新楼盘的业主，在房子交付后的很长时间内，往往需要面对每天各种入驻的装饰公司装修讯息的狂轰滥炸，宣传单、营销人员的无休止的电话、短信推介，可谓一波接一波。“装饰公司用力过大，往往会起反作用。在这样的情况下，很多业主会有疲劳感、产生逆反情绪，不知道该怎么挑选。”
企业当初入驻时的期望满满，调查下来，协会发现，实际效果与狂轰滥炸的信息相比，并不成正比。“目前来说，这些活动，作用不太大，甚至调查发现，入驻新楼的部分企业接单量还不如小区外面的高。”
由此，面对海量的信息而无从选择，很多业主回归理性，放弃了种种“诱惑”，选择走出小区。
探讨
1、消费者能否真正得到实惠？
面对纷繁的信息，能否真正得到实惠是很多消费者都关注的问题。但各种花样、噱头百出的背后，却未必能够尽如人意。
“实惠可能会有，但也许消费者会多比较。以前也发生过业主参加团购会拿到一个所谓的"底价"，之后业主自己到该装企店面砍价，结果砍下的价格比团购会给出的报价还要更低。”在家居行业多年，牛敦深谙很多活动背后的游戏规则，他结合自身经验提醒到。
对此，郑斌也表示，在一些新楼盘的专题、团购活动中，消费者还是能够得到一些实惠，但也不乏有人在其中做噱头。
郑斌针对装企分析认为，近几年，装饰公司在小区活动的策划上专业程度不够，这是很多装饰公司的短板，也正是因为活动形式上的大同（楼盘）小异，才导致消费者面对海量信息不知道该如何选择。“要针对小区做活动，一定要针对该小区的客户群体在收入状况、接受能力等方面的情况，制定相应的活动方案，千篇一律不可能让所有消费群体都能接受。”
2、海量信息，消费者如何甄选？
郑斌指出，每个交房的楼盘业主构成不同，与此同时，进入小区的装饰企业在企业规模、施工水平、品牌品质上也都参差不齐，对消费者而言，选择装饰公司时，一定不要把价格放在位，而是应重点考虑后续监管和服务。此外不仅消费者，装饰公司本身也不能一味贪多、盲目接单，需要考虑公司自身承载量，此外还需考量材料采购、预算、工程人员、监管人员的配备等，做到装饰公司合理接单、消费者理性下单。
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新房交接该如何验收？
对于新房验收，牛敦介绍，主要在于发现一些物业能够给予处理解决的小问题，避免由此引发的不必要的麻烦（此处仍建议，遇有严重问题，请走法律途径解决）。
新房简易验收，主要分为以下几大方面
1、地面、墙面、顶面：查验是否空鼓、开裂。如墙面空鼓，以后可能导致墙面开裂、严重的会脱落、贴砖也会空鼓。
2、门、窗：查验是否有破损，能否正常开合。
3、水路：给水打压是否正常，下水是否通畅。（昆明房天下）
4、电路：检查插座是否有安装上的错误，有否破损，是否通电。（昆明房天下）
5、总结：新房验收因房而异，以上几个大方面主要针对毛坯房，而对于近几年兴起的精装房，亦应针对瓷砖铺贴、地板安装等多增项目进行验收。此外，牛敦介绍，新房验收也是个精细活儿，一般简单验房，基本需要花费半至一，而对于下水、插座通电等，也需耐心仔细，逐一试验。（昆明房天下）
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