[摘要] 前几天，某网站带动了一大批段子，其中一篇直指人心：实体店终于翻身了！商场也不会一个个消失在城市中。他们用铁一样的事实告诉淘宝和京东，互联网+也干不过实体店，你再 ，你有试衣间吗?
前几天，某网站带动了一大批段子，其中一篇直指人心：实体店终于翻身了！商场也不会一个个消失在城市中。他们用铁一样的事实告诉淘宝和京东，互联网+也干不过实体店，你再 ，你有试衣间吗?
同样是实体店消费，连买件几十元的衣服，你都可以在试衣间里试个痛快，可买几十万甚至上百万的房子，却只能是买啥挑啥。当我们正在脑补买房子能“试”是怎样一副画面时，昆明的开发商们却已经在将这一想法变为现实的路上。
前置体验雾里看花
当市场由狂热期转入深度调整期时，各大、中型开发商纷纷亮出了自己的高招，而其中从过去的“售后服务”式后置体验，到现在的交房前预设各类前置体验，成为吸引购房者的热点之一。开发商力求从项目设计之初就融入客户的需求，用个性化替代千篇一律的共性化，通过让客户提前介入“居住境界”，从而增加客户黏性，并终促成销售。
虽然“用户体验”是敲开购房者心门的一块金砖，但此前大多数打着这一旗号进行营销的楼盘并未将其落在实处。不少开发商忽视产品质量，片面追求体验制造，脱离产品实体而空谈体验。在这样的营销理念的推动下，过度装修的样板间比比皆是，空谈“总部经济、CBD”的项目遍地开花。
此外，开发商虽然已经开始注意到让消费者提前参与到消费过程中来，但其参与度仍处于相对较低的层次上。目前主要的顾客体验，如参观样板房、小区实景等体验活动都位于销售过程中，开发商关注的仍是销售终端的环境设计和活动安排，至于真正让消费者参与到产品的设计、建造过程中的案例则少之又少。
体验为先带来导入感
为了更好地让购房者切身感受到项目的宜居性，不少开发商将营销 、售楼部改为“某某生活体验馆”，身处其中，购房者可以感受到 的物管服务、绝佳的居住环境和美轮美奂的样板间。但不少购房者都怀有疑虑：在售楼部看到的一切，真的能在项目中一一呈现吗？
今年6月1日，厦门金都海尚国际启动“免费试住计划”，吸引了来自厦门、泉州、杭州、江西等多个地区客户踊跃报名。放眼，试住风潮正从旅游地产向别墅、豪宅项目扩散。而昆明的开发商们面对风风火火的客户体验营销，却更多地选择以其他更直接更有效的角度切入。
招商海公馆为建房而造园，在的半岛上，建了近2万平米的左岸PARK——一个以法兰西风情为基调的美丽浪漫休闲户外公园。当购房者亲临项目地，看到已经呈现出的公园全貌，今后自己近观滇池、远眺西山、信步公园的宜居生活已不是想象。
降低首付、美化居住环境，当开发商在项目设计、营销之初，就将购房者的真实需求纳入其中，使得购房者从心理体验到消费体验都得以提升。某业内人士表示：“当开发商从原来的高高在上，变为愿意听取购房者诉求，其在交易中的地位也在发生着变化。这种以买方为重的交易过程，也将让购房者更容易接受。”
终落点还是品质
一边是开发商大肆宣传自己项目的 及稀缺性，一边是购房者发出“好房难求”的感慨。某业内人士一针见血地指出：“开发商当然知道购房者心目中的dream house是什么样，但成本是横亘在二者之间的鸿沟。”
虽然目前市场表现出空前的冷静，但记者发现，品质高的项目仍不乏购买者。
在以纯正法式风情公园生活为调性的公园1903，唯美法式园林完整呈现，香榭丽舍大道、福音大教堂、48米水晶凯旋门等法国标记建筑惊艳空降昆明，开发商不遗余力打造的法式生活，得到了广大购房者的认可。虽然定价高达万元以上，但该项目一期目前已经全部售罄，2014年底项目二期开盘，取得了上亿元的傲人销售成绩，在楼市寒潮中堪称奇迹。
在“互联网+”的大背景下，昆明联想科技城整合了多方 资源，打造CT产业联盟、互联网金融、智慧旅游、跨境电子商务和新媒体 五大平台。开启互联网地产时代的“云尚生活”智慧社区模式。通过这五大平台，整合客户资源，为商户提供 服务，然后再通过 服务盈利反哺物业管理，同时为客户提供质优价廉的物业服务，实现居民、商家、企业三类人群不花钱、少花钱甚至赚钱的美好愿望。
虽然前置体验将原来的售后服务变得主动化，但有业内人士表示：“脱离开产品谈体验是不行的，剥去包装与噱头，楼盘品质才是开发商走出低谷的桥梁。”毕竟，样板间与购房者之间，不仅仅只差一个“试衣间”。
挑房子
二愣子
这辈子选一套什么样的房子来住是件大事，周边环境，价格，方便程度。
权且不说，只说大小、结构户型也很重要。
有人买别墅，两层、三层，现在四层、五层都有。有的别墅盖得像炮楼一样，细长条。
没有电梯你都不愿意上楼。买平层价讲究大，要150平米以上，客厅、书房、茶室、保姆间样样俱全，等买了住一两年后，有的房间一个月也不会进去一趟，后变成储物间，藏污纳垢不说，东西在哪儿都不知道了。有个朋友前几年买了个别墅，屋顶是露台，老哥兴致勃勃的买了个乒乓球桌搬了上去，说是锻炼身体，结果没人陪打，几年了，桌子就放在楼顶，糟蹋了。还有个老哥买了个复式房，把老人接过来一起住，老人住在楼上，下楼时必须双手扶着楼梯，嘴里还要念叨着：“要小心、要小心”！
有的开发商设计的户型样样俱全，但是麻雀小，面积有限，卧室就够摆张床，床边走还要侧着身。
设计房子，房间要周正，开间要合理三室两厅、四室两厅，面积120~150平米符合现在的普通家庭。买房子也一样，别贪大，有钱留着干点儿别的，买点儿好家具呀什么的。够就是好。
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