[摘要] 2002年，呈贡县总人口约为12万人，地区生产总值18亿元，地区生产总值增速昆明倒数 ，城区面积不到3平方公里。2008年，呈贡县总人口约17万人，地区生产总值54.7亿元。就在当年，云南师范大学、云南中医学院、昆明理工大学、云南民族大学2万名师生入住大学城。
2002年，呈贡县总人口约为12万人，地区生产总值18亿元，地区生产总值增速昆明倒数 ，城区面积不到3平方公里。
2008年，呈贡县总人口约17万人，地区生产总值54.7亿元。就在当年，云南师范大学、云南中医学院、昆明理工大学、云南民族大学2万名师生入住大学城。
2012年，呈贡区总人口35万人，地区生产总值107.2亿元。城区建成面积约40平方公里。
2014年，呈贡区总人口约40万，地区生产总值145.8亿元，GDP增速昆明市 。
2023年，呈贡新区预计总人口100万人，将成为现代新昆明 。
哈佛大学教授爱德华·格雷瑟曾在《城市的胜利》中指出：“底特律城市的衰落，其大的失误，在于它没有及早对人进行 ，包括培养更高素质的劳动者队伍和激发企业家创业精神，使城市不能够应对产业转型的变革”。
在这一点上，呈贡新城极具先见之明。
从定位之初呈贡就已意识到，新城的繁荣和发展，离不开人才聚集。从早期的高教园区和市政机关的搬迁入驻，到近年来积极推进的围绕“+企业+高校”的“大人才”格局。无一不证明呈贡新城对人才的重视与 。同时，人才的引进和储备，也为新区实现突破崛起、跨越发展提供了巨大的智力支持。
纵然，在过去的一段时间，呈贡屡遭“鬼城”质疑。然而，如果你能用一个星期左右的时间深入了解呈贡，你会诧异的发现：人的因素，已经开始在呈贡聚集显现。
他们是呈贡崛起、蜕变、发展的见证者，也是呈贡人才引擎效应的受益者。从灯火零星到万家通明、从人烟稀少到万商云集、从门可罗雀到车水马龙，人的聚集，“呈贡”的价值磁效应正在一点一点释放。
等风来
渴望长大的呈贡新城
2003年提出呈贡新区 个建设规划，到2005年呈贡新区转入实质性建设阶段。随着时间的推移，呈贡新城建设思路日渐清晰，而接下来的2008年，呈贡新城也进入建设的关键性节点。
诺仕达集团地产营销公司总裁彪万雄告诉记者，诺仕达是早进入呈贡的企业，“公司在呈贡的 个项目就是南亚一期。2008年，当时南亚一期开卖，几百套房子一两个就卖完了，当时的销售价格是4500元/平方米。”据相关资料显示，2008年整个呈贡 的商品房均价在1500~2000元/平方米左右徘徊。
同期，利好消息频频传出：
省委、省 对呈贡新城建设做了重大调整，整个呈贡县461平方公里的国土面积全部纳入了新城建设范围，这为昆明迈向国际化大都市创造了更大的发展空间，也为整个呈贡新城的发展带来了历史性机遇。
随后，云南师范大学、云南民族大学、昆明理工大学等数万名师生入驻呈贡新校区，也让这里成了现代新昆明的 基地和面向东盟的人才 。泛亚铁路起点的火车新南站启动建设，轨道交通2号线将从昆明火车站延伸到呈贡新城腹地，呈贡的 一点一点显露出来。
2009年，市场流出 即将正式搬迁的消息，当年的6月底，呈贡新区的房价平均涨到了3000-4000元/平方米。
城镇化的核心永远是人的城镇化。筑巢引凤，巢建好了，人也来了。
起风了
成功的呈贡“先行者”
2011年9月1日，尾随父亲从陕西来昆明理工大学求学的史明圆下了火车，还没来得及做短暂停留，就坐着 大巴前往呈贡。
下了车，没有繁华的街道，没有人潮涌动的商场，有的只是 周围零散几个卖水果、摆地摊的当地人。 眼看到的呈贡，让史明圆失望极了，因为他是一个极爱繁华、热闹的人。
不过，渐渐的，史明圆开始习惯了呈贡大学城的一切，包括清新的空气和安静舒适的学习环境。而让他并不后悔的是，在这里，他遇到了影响他至今的学长董朝忠。
2011年11月，因为一个校园赞助活动，当时已是 学生干部的史明圆见到了即将毕业的学长董朝忠。
“你知道吗？当时我惊呆了，还未毕业的学长竟然开了一辆越野车来找我。当时我就在想，这个学长肯定是个富二代。”回想 次见面的情景，史明圆至今难忘，而触动史明圆的则是在接下来的交往当中，他得知原来他的学长并不是富二代，而是靠大学四年创业所得的收入买的车。
2008年，董朝忠作为 批来到大学城的学生，开始学业的同时，也开始了自己的创业生活。“刚刚来呈贡时，这里没有商店，因为有空白，所以有机遇。”董朝忠从校外摆地摊，慢慢的到开设小商店，到2011年的时候，他的商场已经开到了大学城核心的 地带。
就是这一年，10所高校先后入驻呈贡， 小区整体搬迁进入呈贡。云南白药、一心堂等 企业先后入驻呈贡。
从一个一穷二白的学生，变身身价数百万的老板，在呈贡，董朝忠只用了4年的时间。
2012年，董朝忠毕业。而通过拉赞助、到州市做励志演讲积累自己人生 桶金的史明圆，也用这笔近10万元存款，接过董朝忠的接力棒走上了创业之路，开起了自己的 培训公司——昆明华美 信息咨询有限公司。
也就在这一年，刚刚从云南财经大学毕业的莫梦琳进入云南白药。做了两年房地产置业顾问的李洋同期也进入了呈贡。 同样在这一年，以七彩云南第壹城为标杆的一批商业综合体也正在紧锣密鼓的推进建设中。
每天早上7点，家在昆明主城的莫梦琳就得起床出发到呈贡上班。在莫梦琳的印象中，刚到呈贡那会儿，车虽然不多，但路却异常的难走，到处坑坑洼洼，黄土满天飞。下雨天，车陷进去半天也推不出来。让她印象深刻的还有一点，就是每次如果到饭点没有去食堂吃饭，就得饿一天，因为周边没有餐饮。
作为置业顾问的李洋，2012年来到呈贡，主要负责 广场的销售。“当时我们负责销售 广场的底商销售，3个月都没开张。”
2008年到2012年的四年间，虽然 、 、企业的进驻，为呈贡带来大批人流。但不可否认，因为基础设施、基建、商业的缺乏，呈贡住房的空置率确实很高。
罗马不是一天建成的，成长中的呈贡也遭遇烦恼，在过去几年中“鬼城”的舆论从不间断。
不过，就是在这样的风头浪尖，呈贡的“先行者”创出的一片天地，也逐渐融入呈贡这一片开放、包容、具有无限 和可能的沃土，并吸引着越来越多的人前往此地。
正如同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟在接受本报记者采访时所说的：“重视人，重视 人才，先将人城镇化，既是产业需求城市，又是房地产市场需求。对新城来讲，才可以做到产城融合，才会带动新城的发展，带动楼市的需求。”
捕风者
呈贡的机会，勇者的战场
在呈贡，有这样一群人，他们耐得住寂寞，并适时捕捉行业的风，与呈贡一起成长，终成为各自领域的佼佼者，我们暂且将他们称为“捕风者”。这些捕风者，也是先享受呈贡城市发展红利的一拨人。
这些捕风者中有地产老总、有创业学生、有企业白领也有当地居民。
“2005年，呈贡刚刚进入建设阶段的时候， 举行了一个招商会，希望我们过去。”诺仕达集团地产营销公司总裁彪万雄回忆说，“很多人心里还在打鼓的时候，我们已经看清楚了形势，公司老总毅然决定项目进驻呈贡。”
2013年年底，呈贡“鬼城”舆论被放大，直接影响到的就是当地的房价。昆明诺仕达企业（集团）有限公司地产营销公司营销副总蒲云飞告诉记者：“2005年开始建设的时候，呈贡房价噌噌的上去了，2013年又下来了，这是很明显的。“鬼城”的舆论出现，恰好市场行情本来就不好，也让去年呈贡房价深陷低谷，不过，随着这块区域的价值不断为人发掘，今年房价又慢慢回升了。”
采访中，蒲云飞告诉了记者一组真实数据：自2015年来，仅他们的七彩云南第壹城住宅项目，前4个月销售额就达到了1.5个亿，而5月份1.3个亿，6月份也接近1个亿，“就算是1~2月份淡季的时候，月均销售额也都有几千万。”在他看来，当时的选择和坚持也已经有所回报。
在晚报记者采访的 人中，史明圆算得上年龄小的一个“捕风者”，他也是后一批入驻呈贡新区青年创业园的人。
2013年开始做培训 公司的史明圆，其 业务，就帮他赚了20万元。如今他的培训 ，业务也从开始的计算机培训，到涵盖了中 、大学各阶段，覆盖整个呈贡 的全系 培训体系。
“如果我当初读书的 不是在呈贡，而是在昆明本部，我现在可能也和大多数毕业生一样，正在为找工作四处奔波而焦头烂额。”史明圆说，是呈贡给他提供了创业的机遇。
不过，他也庆幸自己提前把握住了机遇。“幸好我做的早，根基稳，现在来呈贡做 培训的机构越来越多了，竞争也越来越激烈了。”
在呈贡5年，史明圆见证了呈贡翻天覆地的变化。“刚来的时候，让我印象深的就是170路公交车。当时我们要进市区， 能坐的公交车就只有170、C85路。当时，大学城还流行着这样一个段子：民大的人坐着、昆工的人站着、师大的人看着。因为170是从民族大学发过来的，到了昆工的时候已经被民大的坐了，于是昆工的只能站着、师大的只能看着了。去年， 开通了，来呈贡的人越来越多了，交通方便了，这里的发展前景也会越来越好。”
如今，在所属行业混得风生水起的史明圆不但有车，还在呈贡的蓝光天娇城买了房。“我打算交房后把我爸妈都接来呈贡。”他说，呈贡的机会一直都是给敢开拓的勇者。
这样的故事一直都在发生。从一名普通大学毕业生到云南白药中药资源有限公司市场部经理兼微商COO，莫梦琳只用了3年时间；从一个普通的置业顾问到云南博鼎房地产开发有限公司的销售主管，李洋同样只用了3年时间。对人才开放的呈贡，也提供着原始的市场商机，而能捕捉到的都是这个风云场中的勇者。
抢风口
价值高地，养胖的肥猪飞得更高
雷军说：“只要站在风口，猪也能飞起来。”
对于呈贡新区的开拓者来说，选对了地方，同时没轻举妄动将小猪在低谷期出售，“经住市场的震荡考验，养胖的肥猪反而会飞更高。”
说起如今的呈贡，莫梦琳甚是感叹：“如果你加个班想到呈贡大学城 找点吃的，去迟一点，车都挤不进去，更别说有停车的地方。”
对于这一点，身为第七街区销售主管的李洋也深有体会。第七街离大学城 近，李洋回忆2012年他刚到呈贡那一会儿，大学城旁边早兴起的雨花毓秀 的商业，商铺售价高也才10000多每平方米，但都没人敢买。但发展到现在，雨花毓秀贵的铺子已经卖到70000多元每平方米。
李洋告诉记者，较好地段的一间铺面的转让费可以炒到30~40万元。“包括第七街后面有个村子的临时用房，看着大学城人气起来以后，建了一个临时商铺租给这些商户，现在已经形成一个小商圈，专门吃玩。”而这些临时搭建的商铺，转让费均价都在3~5万元。
这让记者也感到不可思议。为证实其真实性，当天下午两点多记者来到大学城较为成熟的新天地步行街，在新天地步行街其中的一个主干道路口蹲守，据记者不完全统计，该路段每的人流量也将近50人。
“街上有个摆地摊卖炒饭的，卖的实在太夸张了，他一个人炒3个锅，另外还有2个人专门打包，据他介绍，差不多他每个月的营业额都接近10万元。”李洋告诉记者。
而就在离新天地步行街稍远的一个地方，一个15平方米大小的便利店，目前月租金差不多都在2000元。“这几年差不多每年租金都会上涨15%左右。”便利店老板告诉记者。
放大招
“邂逅”高铁，呈贡还有多少想象空间
随着“一带一路”战略规划将云南定位于辐射东南亚、南亚湄公河区域的对外开发 ，呈贡新区正在成为云南“一带一路”战略落地的核心区域。
今年4月中旬，昆明市印发了《进一步加快呈贡新区改革发展的决定（送审稿）》，昆明市委副书记、市长李文荣在呈贡新区发展改革动员会上表示，将呈贡定位为滇中城市经济圈“处理器的核心”、一体化发展的新引擎、面向南亚东南亚辐射 的核心、“一带一路”战略的重要门户和国家内陆沿边开放的新高地，努力把呈贡新区建设成为昆明的现代化城市新区，让新区成为昆明区域性国际城市的重要增长极。
发展至今，呈贡目前的商业配套已满足不了市场需求。
李洋说，实际上，呈贡前几年还在纠结一个是先有鸡还是先有蛋的问题。“对来这买房的市民来说，有了人流没配套，居住会不方便；而对开发商来说，人流都没有，开发项目也没前景。”
不过人气的聚集，已经让这种顾虑打消。七彩云南第壹城、 广场、实力心城、第七街区、涌鑫哈佛 ，呈贡商业 雏形已成。
围绕着目前生活在呈贡人的需求。无论是呈贡地产标杆的诺仕达七彩云南第壹城，还是后起之秀的云南博鼎房地产的第七街、云南涌鑫地产的涌鑫哈佛 ，针对不同消费群体，他们都推出了为其主要群体量身定制的商业和住宅。
作为呈贡的 标杆，诺仕达倾力打造的七彩云南第壹城住宅针对的核心消费群体主要为公务员、教师等群体，而商业则辐射呈贡的 和大学城。彪万雄告诉记者：“原计划我们的商业2017年才开始运营，去年根据 和市场的需求，我们就提出了在2016年的6月要把商业开起来。商业一旦开起来，现有的呈贡市民群体必然就待得下去。”他说，七彩云南第壹城今年1月和4月还交了两批房子，目前这两批房子装修率都已经达到了50%，也会再度贡献未来的人流量。
“高素质人才的引进，会改变当地的收入结构，这部分高收入群体的楼市购买力自然高于其他人，这样，对当地中 或改善型需求会起到支撑作用。”张宏伟分析。
(春城晚报 赵维)
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