[摘要] 19日，本报对今年上半年昆明楼市退房情况做了报道。其中，七彩云南花之城一对夫妇退房59套和滇池时代7人退了112套写字楼，引起读者的强烈关注：一个人如何能申购那么多套房？
19日，本报对今年上半年昆明楼市退房情况做了报道。其中，七彩云南花之城一对夫妇退房59套和滇池时代7人退了112套写字楼，引起读者的强烈关注：一个人如何能申购那么多套房？房天下
就此，昨日记者进一步调查核实，原来以上项目所退的房是不受购买数量限制的写字楼和酒店式公寓。退房原因除了部分因“开发商与购房者乙方违约发生纠纷，经法院判决退房”外，其他均为购房者“未能取得银行贷款”所致。房天下
七彩云南花之城
这对夫妇订购79套成交20套
在上半年退房中，一对夫妇因“银行贷款无法通过审批”退了七彩云南花之城项目的59套房，成为上半年个人退房大单，也颇受关注。
昨天，七彩云南花之城项目开发商——昆明诺仕达集团地产营销公司的销售中心签约总监戚茂生介绍，此次涉及的房源是面积约70平方米的酒店式公寓，退房公示上的2位自然人，其实是一家本土旅行社的出资人。换言之，虽然名义上退房人是一对夫妇，但实际上是该夫妇所属的公司。房天下
“我们先后帮他们协调了3家银行贷款，但终都没办成。”戚茂生说，事实上，早在2013年这对夫妇就以个人名义，一次性为旅行社订购了七彩云南花之城的79套、总价值约7000万元的酒店式公寓，当时客户就缴纳了一半的首付款。
经过评估，银行为其中20套公寓发放了按揭贷款，但另外59套、价值约5000万元的公寓却因客户的资质，未能满足银行审核标准，而没能成功贷款。直至今年3月，双方协商一致达成了退房共识。房天下
福海银鹏商厦房天下
有34套写字楼是判决退房
至于滇池时代7人退112套写字楼，其中2套在滇池时代子项目——昆锐商务中心，另外110套在福海银鹏商厦。公示显示，福海银鹏商厦6位自然人就退了110套写字楼，其中退房少的是5套，多的是26套，其余4位分别退了25套、20套、20套和14套。房天下
据该项目开发商——云南银鹏房地产开发有限公司相关负责人介绍，此次涉及的房源，若按照13000元/平方米的成交均价算，合计价值或超过1亿元，在此之前6位自然人已缴纳约5000万元首付款。房天下
按照该公司工作人员出示的一份购销合同约定，若甲、乙双方任何一方提出解除合同，经双方同意，则由提出一方向另一方赔偿总房价款20%的违约金。已发生的相关税费由提出解除合同一方承担，同时解除合同。房天下
该批退房原因中，有4位自然人的76套写字楼因贷不到款退房外，其余2位自然人的34套写字楼，是因“开发商与购房者乙方违约发生纠纷，经法院判决退房”。房天下
业内人士指出，如果以双方签署的合同为准，该批牵涉的退房违约金可能在2000万元左右，不过实际处理结果如何还要以双方协商意见为准。房天下
对此，上述负责人也坦言，目前该公司正在与退房的客户协商解决后续事宜。
商业物业不受限
但首付比例不低于五成
目前七彩云南花之城的2000余套酒店式公寓，基本已销售一空。查阅昆明市房产信息网公示的退房公示不难发现，去年该项目也有客户因未能成功办理按揭贷款而集中退了58套房。房天下
“我们这边一般按照购房款总额的10%支付违约金，不排除双方协商解决的情况。”戚茂生表示，在此前的退房案例中，确实有客户以房款总额的10%缴纳过违约金，而因贷款（按揭）而产生的相关费用也要由申请退房的一方自行支付。房天下
相关规定明确，在商品房销售过程中，商铺、写字楼等商业物业虽然不受限制购买套数，但首付比例不得低于购房款总额的50%。由此不难理解，诸如福海银鹏商厦、七彩云南花之城这类提供“不受限”物业的项目，出现1个自然人就退房十余套甚至数十套的情况了。房天下
另外，针对买受人申请办理退房手续的。相关公司必须严格执行政府有关法律法规，禁止以炒房为目的的更名和退房，清退房屋进入公司销售程序面向社会公开销售。在此公示期内，如有异议，可向公司销售部及行业主管部门申述。
购房者10大理直气壮退房理由
1
购房合同无效，即开发商在销售中违反法律规定，或“五证”不全，该合同无效，可退房
2
交房时户型与设计图纸不一致，或尺寸超出约定误差范围的，如套内面积或建筑面积误差超过3%，在合同中又未约定处理办法，可退房，且购房者有权索要房款产生的利息房天下
3
开发商不通知业主而擅自更改设计，如朝向，结构或影响商品房使用，未经规划部门审批，若更改确定10日内，未通知业主，可退房
4
房屋质量问题，如降沉超过允许变形值，钢筋混凝土构件变形、裂缝等，经工程质检部门认定不合格的，可退房
5
无法办理产权登记的，合同签订一年内，因开发商原因导致业主无法办理产权登记的，可退房并可向开发商索赔经济损失
6
延期交房，在约定时间无法交房的，且开发商合同并未约定延期赔偿，购房者有权退房并要求开发商返还房款及利息
7
房屋被开发商抵押，若开发商售前将房屋进行抵押，且在不告知购房者情况下仍然出售的，合同无效，可退房
8
一房多卖，开发商与购房者签订合同后，未告知购房者又将该房抵押或卖给第三人的，可退房
9
土地产权有争议的，如土地被行政机关查封、收回及法律规定的禁止开发等，可退房
10
合同约定的其他可退房的情形
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