[摘要] 呈贡大学城雨花毓秀小区内,住房改客房现象一直让小区住户们不得安生。这些套房经过改造后,阳台、厨房、卧室变成一个个带卫生间的“单间”对外出租,而租户又都是 大学的学生,晚起晚睡的作息让邻居们不堪其扰。相关部门多次上门调查、处理,都因为房主、租户的不 ,查处效果都不太理想。
呈贡大学城雨花毓秀10117元/平方米[呈贡]雨花毓秀609套在售小区内,住房改客房现象一直让小区住户们不得安生。这些套房经过改造后,阳台、厨房、卧室变成一个个带卫生间的“单间”对外出租,而租户又都是 大学的学生,晚起晚睡的作息让邻居们不堪其扰。相关部门多次上门调查、处理,都因为房主、租户的不 ,查处效果都不太理想。
投诉
每晚11点就有行李箱小推车声响
雨花毓秀10117元/平方米[呈贡]雨花毓秀609套在售小区紧挨着昆明理工大呈贡校区和云师大呈贡校区,小区分为10个苑,共57幢住户楼。走进小区,随处可见业主张贴的租房信息,偶尔能在小区里遇到拖着行李前来租房的大学生。
“半年了,楼上的房子总是半夜嗡嗡响,吵得人睡不着。”小区雅仕苑住户小吴说,半年来,每天半夜两三点响,烦人的嗡嗡声总会响起。忍无可忍之下,他敲开楼上邻居的门一问才知,里面住的不是业主本人,而是为数不少、经常夜班的租客。而嗡嗡声,是租客们用热水器时发出的。
“楼上的业主把四室两厅隔成6个单间,每间都有卫生间,跟旅馆标间一样外租。”小吴说,楼上租户入住还造成他们家厨房漏水,找户主协商,却被告知:要是停用卫生间损失太大。
“像这样将住宅改成‘旅社’租出去的,小区里面有十多家。”小吴说。
“每晚11点左右,都能听到小有人拖着行李箱、小推车的声音。” 书香苑住户张先生说,在雅仕苑之外也有这种情况。
物管
户主1年前交装修押金不再露面
小区物管罗经理说,小吴反映的雅仕苑的情况中,户主在去年6月交了2000元的装修押金后,就一直没再出现。按照物管的规定,小区业主装修房子必须到物管处登记、交押金。装修结束1个月内,物管验收合格后才会将押金退回。
由于户主一直没现身,物管在去年8月在户主大门上张贴了验收通知,在无人回应后,物管又电话联系了户主,但对方一直不予理睬。至今,2000元装修押金还在物管这里。
在接到邻居投诉后,物管上门处理,却一直无人开门。不得已,物管将情况上报到住建部门。“业主更改房屋布局,我们没有执法权,只能下发整改通知,要求一个星期内恢复原样。如果业主不整改,我们也只能将情况反映给相关 部门。”
住建局
“一般来说,住改商是不允许的。”呈贡区住建局房地产管理科一位黄姓工作人员说:依照《物权法》,业主将住房改商用是要经过相邻住户同意的,如果没邻居同意就动工,就违反了《物权法》。接到相关举报,他们会对业主下发整改通知,并将情况函告城管局监察大队,由监察大队行使处罚权。这位工作人员表示,他们接到过雨花毓秀10117元/平方米[呈贡]雨花毓秀609套在售小区业主类似情况的举报,也下发过整改通知。
城管
改房外租的大多是大学教师
“业主改变房屋结构出租是否违规,要看完现场后由住建局判定。”吴家营街道城管办杨主任说,“雨花毓秀10117元/平方米[呈贡]雨花毓秀609套在售小区情况复杂,执法难度很大。小区大部分业主是 大学老师,他们不住在小区,将房屋出租。每次去查处时租客都不开门,无法看到现场情况,我们也无法判定改建是否构成安全隐患。另一方面,小区业主改变房屋布局,位置较隐蔽,给巡查带来了极大的困难。”
杨主任介绍,之前在雨花毓秀10117元/平方米[呈贡]雨花毓秀609套在售小区,他们查处了两家将房屋阳台改建成房间并配备卫生间的行为,执法人员叫停了施工,并责令按期将房屋恢复原貌。
对此,呈贡区委宣传部谢副部长说:“看到网民对雨花毓秀10117元/平方米[呈贡]雨花毓秀609套在售小区业主改变房屋布局外租情况的投诉后,我们已将情况告知住建局、城管局等相关职能部门了,相关职能部门下一步会开展联合整治行动。”(都市时报实习记者 金涛)
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