[摘要] 西亚山庄小区内，配电室、服务楼等小区公共配套设施被转移登记在开发商欧陆房地产公司名下，随后又被转移登记在其他公司名下。西亚山庄业委会认为，昆明市住建局、呈贡区 将公共配套设施向欧陆房地产公司颁发权属证明的行为侵犯了小区业主的合法权益，故诉至法院。
西亚山庄小区内，配电室、服务楼等小区公共配套设施被转移登记在开发商欧陆房地产公司名下，随后又被转移登记在其他公司名下。西亚山庄业委会认为，昆明市住建局、呈贡区 将公共配套设施向欧陆房地产公司颁发权属证明的行为侵犯了小区业主的合法权益，故诉至法院。昨日，昆明市中级人民法院开庭审理了该案，呈贡区一位副区长出庭应诉。呈贡区 代理人、云南天外天律师事务所律师王强介绍， 首长来出庭体现了 对 诉讼的重视。
小区公共设施被转让
业主委员会状告住建局
西亚山庄小区共有住宅488栋，10多年前，陆续有业主购房，其中476栋被业主购买。按照开发商的建设规划图、销售宣传广告资料以及开发商承诺，除业主购买的房屋外，包括小区会所、配电室、服务楼、艺术长廊、游泳馆、保龄球馆等其余设施都属于小区拥有的配套服务公共（共有）建筑物。
但在2001年8月13日、2002年8月20日，昆明市住房和城乡建设局将这些公共配套设施登记在开发商名下，并办了产权证，该地产开发商又把产权转给呈贡区某酒店，并到房产机关办理转移登记手续。2007年6月6日，呈贡西亚大酒店的老板郭某再次将这些房子转让给某公司。西亚山庄业主委员会认为，小区里公共配套建筑物成为个人财产，小区里业主休闲娱乐都没地方了，昆明市住建局和呈贡区 明显存在违法，并于去年9月向呈贡区法院起诉，要求裁定住建局和区 行为违法，并把开发商、酒店业主、某公司列为第三人。
一审法院审理认为，西亚山庄业主委员会诉讼主体资格不适格，而且已经超过了起诉期限，驳回了西亚山庄业主委员会的起诉。业委会不服，向昆明中院提起上诉。
是否超过起诉期限？
法院将择期宣判
在昨日的庭审中，西亚山庄业主委员会认为：小区业委会是广大业主选举产生的，代表广大业主的利益，业委会提起诉讼，主体资格没有问题。业主们交了物业费，就有权利享受公共设施。而起诉期限问题不应该由业委会进行举证，市住建局作为房屋登记机关，具体什么时候把小区公共配套初始登记在个人名下，广大业主并不知情。直到今年1月份，小区里公共配套建筑物被多次转让后，广大业主才知情，按照法律规定，没有超过起诉期限。
昆明市住建局认为，西亚山庄业主委员会不具有诉讼主体资格，且本次起诉已超过法定起诉期限，住建局早在2001年、2002年初始把房屋登记在个人名下，登记机关也是依法依规登记的，早在2007年，西亚山庄业主委员会的代理人曾经到昆明市住建局查询过涉案建筑物，当年就明确知道涉案房屋不属于小区公共建筑，至今才起诉，已经超过起诉期限。
另外，昆明市住建局代理律师还认为，西亚山庄小区全部是独栋房屋，涉及建筑物并不属于小区公共配套设施，因此登记在开发商名下并没有违法。且本案涉及的房屋 权证的登记确认及发放，所依据的事实清楚、程序合法，请求依法驳回请求。呈贡区 的代理人认为，昆明市住建局的登记行为合法。庭审后，合议庭表示择期宣判。
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