[摘要] 这个三伏天，昆明以外的小伙伴们，你们要怎么过呢？这时候，昆明的房东们也该“放大招”了。那么，如何选择物业出租的方式，才是合适的呢？在方便快捷的管理方式、租金收益的平衡等方面，怎样才能省心省力而又能够获得较高的回报？
不知不觉，传说中的三伏天已经到来了，昆明却后知后觉。随着“热度”的升高，大多数城市都已经开启了“烧烤模式”，北京的高气温已经接近40℃。上个星期，昆明的平均气温在24℃左右，我和我的小伙伴们都“清凉”极了，让其他城市的小伙伴来羡慕嫉妒恨吧。
避暑，无疑成为了当前的热门话题。
这个三伏天，昆明以外的小伙伴们，你们要怎么过呢？
这时候，昆明的房东们也该“放大招”了。那么，如何选择物业出租的方式，才是合适的呢？在方便快捷的管理方式、租金的平衡等方面，怎样才能省心省力而又能够获得较高的回报？
总而言之，房东们要擦亮眼睛，不要着急上火，选择合适自己的出租方式，才能让自己心情舒畅，也让租客真正舒心住下来。
招数1中介机构
省时省力 带客看房贴近双方需求
清清凉凉过个夏天，真的就那么难吗？在北市区一家荣城地产的工作人员小周告诉记者，他近发现，有些客户是从外地到昆明“避暑”而租房子的。
这几天，一位李先生到小周这里找房子，租一个三室的房子，租期大概三个月左右。根据小周的了解，李先生已经在昆明工作五六年，但住在成都的父母和舅舅一家就“热惨了”，想着来昆明住上一小段时间。由于自家的房子不够住，李先生只能去另租房子。
根据李先生的要求，让小周帮忙找一个家具齐全，离他家比较近，好是在二三楼的房子，比较方便老人居住。前两天，小周带着李先生去看房子，看了几家，由于家具比较旧，有的洗衣机、床、衣柜不是很齐全，房子也比较凌乱，李先生都不太满意。后来，小周终于找到一个比较贴近李先生要求的房子，但是每个月房租要2500元。李先生建议小周跟房东讲一下价格，看能不能降低一点。
由于是短租，房东嫌老是换人住比较麻烦，换租客之间又有一些空闲期，但在小周的沟通下，房东后还是以2300元/月的价格租给了李先生。
现在，李先生的父母和舅舅一家就打算在昆明“清凉一夏”了。
同时，房东也通过中介顺利地把房子租出去了。实际上，记者在网站了解到，该片区的三室房源租金在2100-2300元/月左右，通过中介机构的推荐以及带客实地看房，在保证房东房租的基础上，也为房东省心不少。
记者点评：房东把房子挂在中介机构进行出租，是一个省时又省力的途径。中介机构通过线上、线下的方式，扩大客源的寻找范围，并且能够亲自带客户去看房，协调租客与房东之间的利益需求，可以出具正规的租赁合同，市场制度比较规范。目前，这也是昆明租赁市场的主流。但有时候，房源也会存在一定的空置期，只是空置周期相对比较短。此外，出租屋内的家具要注意保管好。
招数2 Airbnb短租专家
方式灵活多变 空间弹性高
无论是避暑，还是旅游，昆明都是一个比较好的选择。现在都是“互联网+”的时代了，你的房子有没有跟互联网接轨？亦或是跨越时空与国际接轨？
Airbnb是一个短租平台，该网站的房源涵盖了世界各地的主要城市。进入Airbnb的主页面，“欢迎回家”四个大字让人感到暖心，并发出了“向超过190个国家的当地人租住的家”。
记者在该网站上查到了昆明的房源，在南亚风情·第壹城附近的四室房子，挂出的月租价格是5500元，每周价格是2200元，每晚400元，房子的设施齐全、环境也比较好，租客可以根据自己的需求选择租期。
“短租平台，一般在网站比较流行一些。”业内人士卞东晓表示，对于外来人群，他们没有太多的时间去当地再选择住宿，而是提前通过网站来寻找，而网络平台也更加快捷、方便。相对来说，中介机构针对的大多是，生活工作都在昆明的本地人群。
从Airbnb的租房信息来看，网站上的租金比昆明市场上的租金要高出很多，而房屋出租的方式也比较灵活，可以选择按月、周、天的时间，这对于房东来讲，还是不错的。
记者点评：Airbnb是一个比较成熟的短租平台，租客入住之前通常要先订房交付房租，可以进一步保障房东的。由于是家庭式的短租，在网上只是完成了租金的交付，但房东自己还完成接待租客入住、打扫房间等工作。
招数3 房屋银行
工作比较忙 “存”在二房东的银行里收钱
“房屋银行的概念，在十多年前就已经出现了。”卞东晓告诉记者，从昆明目前的情况来看，房屋银行的声音已经比较少了。
所谓房屋银行，就是房东将房子“存”在房屋银行公司，就像把钱存到银行里一样，再由房屋银行进行招租、出租，租金可以按月直接打到房东的银行卡上。在昆明本地，就出现过由昆明古德房屋经纪公司联合昆明市商业银行科技支行推出的“房屋银行”，当时的市场反映也比较强烈。
实际上，房屋银行扮演的是一个“二房东”的角色。卞东晓告诉记者，在三四年前，昆明出现过一批毛坯房出租，由房屋银行承租下来，进行装修、添置家具，再进行转租。在那个时候，房屋银行打得比较响。
从记者了解到的情况来看，房屋银行在北京、上海等一线城市比较流行。卞东晓指出，房屋银行一般针对的是比较忙的房东，他们没有时间去处理自己的房子，就可以全权交给房屋银行，每个月收取固定的，而大多昆明房东的时间比较多。
因此，对于平时时间比较少的房东来说，把房子寄存在房屋银行里，也是一个比较合适的选择。一般来说，房东不需要向房屋银行交付，只需要提供45天的免租期就可以了。从整体来看，房屋银行的租金比较稳当，在很大程度上节省了房屋控制的成本。
记者点评：房屋银行解决的是房东时间紧缺的问题。此外，由于传统的出租方式一般是半年付或者一年付，是一次性付清，而房屋银行一般是逐月给房东支付费用。根据自身需求，房东可以选择合适自己的付款方式。值得提醒的是，房屋银行的规模一直都没有发展起来，行业的规范也需要进一步加强。有不少地方，也曾出现过房屋银行携款潜逃，玩人间蒸发的事情。因而，把房子“存”在房屋银行，还需要找正规的公司，才能保障自己的。
招数4 托管公司
一站式服务 发展成旅游度假产品
对于通常的房屋出租，无论是物管费、网费，还是水电煤气费，一般都会由房东出面打理。当租客更换的时候，房东要自己去重新打理房间，把上个租客留下的杂物也全部清理掉。
赵女士在北京路水世界有一套公寓，她每次都希望租客租房时间长一点，因为每次换人的时候，总是觉得很头疼。一般租客不带走的东西都是乱七八糟的，房子没有打扫干净的话，不太好租出去。赵女士告诉记者，一般她会花两三百块钱，去家政公司请人打扫。
在这样的情况下，为了解决房屋的日常清洁、保养等问题，一些房屋托管公司就出现。业内人士认为，房屋托管公司一般针对的是公寓产品，公司可以进行整体的运营和管理，发展成旅游度假产品，与房东约定的方式，比如约租制、分成制。约租制是托管公司每个月固定返给业主租金，而分成制则是公司与业主根据房租，商谈的比例，一般为五五分成。
昆明是一个旅游城市，尤其是在三伏天这个期间，很多城市都很高温、闷热，因此到昆明度假旅游的人也不少。这样的托管形式，住宿的品质相对比较高，房东也不用花太多的心思去操劳。
目前，昆明也出现了不少项目的公寓产品在推托管服务，一般由专业的酒店公司进行运营管理。同时，开发商会为业主提供每年一定天数的免费入住权，而物业管理费、水电费等费用都是由开发商来承担。
记者点评：保障房屋的日常维护和清洁，这是托管公司的优势。对于地段比较好的物业，有时候也比价高。值得注意的是，这种托管的形式，房东一般要与托管公司签订长期的合同，一般是三五年以上。在约定期间，房东对房屋的支配权利就不自由，这也是房东出租物业所要考虑的问题。
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