[摘要] 创业，时至今日，仍是一个让人一想起便心潮澎湃的事儿。尤其在这个“大众创新，万众创业”的时代，更是成为一股势头迅猛的浪潮。
创业，时至今日，仍是一个让人一想起便心潮澎湃的事儿。尤其在这个“大众创新，万众创业”的时代，更是成为一股势头迅猛的浪潮。无论你的创业梦是刚刚起步，还是已经渡过了初期打算继续壮大，除了 相关政策的支持、有旺盛生命力的市场项目、一定的资金保障、精准的 眼光和不畏挫折的勇气之外，创业“战场”是刚需。然而，写字楼租金的日渐高涨，无疑又成为众多创业者或小微企业的“拦路虎”。
不过，在云南昆明，现在就有这样一个机会，北京路、 口、现房5S写字楼不仅可免租试用一年，免费期满后，同等条件下，企业还将享有优先购买或优先续租权。这，就是神州天宇首创的云南写字楼免费试用，圆您创业梦的同时，也助您的企业轻松进一环。
办公场所的选定，其实不仅是每一个企业的刚需，甚至从某种程度上来说，对企业的未来成长也起着至关重要的作用。无论是购买写字楼还是租用写字楼，“高门槛”也毋庸置疑地成为众多小微企业所面临的问题。那么，昆明的写字楼市场到底有多火爆，或许通过以下数据就能得出结论。据昆明至祥置业提供的2013年上半年昆明主要写字楼租金统计数据显示，近年来，昆明写字楼物业出租率上涨明显，空置率较低。其中，2008年，昆明写字楼出租率平均水平为82.64%；2009年，昆明写字楼出租率平均水平为86.64%；2010年，昆明写字楼出租率平均水平为88.24%；2011年，昆明写字楼出租率平均水平达到89.32%。到了2012年，这一数据仍然稳步上升。而部分档次较高的写字楼，出租率都在90%以上，甚至100%，这也就是说，当下的昆明写字楼市场，空置率与一线城市相仿，出现了罕见的不足10%。
再从近几年昆明纯写字楼物业的市场平均租金水平来看。2008年，昆明市写字楼平均租金水平在35.36元/平方米/月；2009年，昆明市写字楼平均租金水平为37.97元/平方米/月，上涨率为7.4%；2010年，昆明市写字楼平均租金水平为39.76元/平方米/月，上涨率为8.3%；2011年，昆明市写字楼平均租金水平达到45.59元/平方米/月，上涨率为9.3%，较高的租金增幅在整个中西部 稳居前列。
即便到现在，虽然昆明的写字楼供应体量大大增加，甚至有言论说，已经出现供大于求的局面。但事实上，昆明好的写字楼的产品依旧一位难求的局面客观存在。不少业内人士均表示，随着昆明的经济发展以及在国际社会（ 是面向南亚、东南亚国家）的影响力提升，市场需求急剧加大，当前昆明高品质的写字楼正处于价值洼地，写字楼价值仍被低估， 空间还很大。
事实也的确如此，据了解，昆明目前大多写字楼出租价格都已过百，北市区财富 的租金价格也已由前面的100元/平米涨至现在的超过140元/平米。而至祥置业研究 有关负责人也表示，目前昆明一些 写字楼价格上升幅度尤其明显，比如俊发 、昆明广场，租金价格甚至可以达到200每平米。而一些中低端的写字楼产品，租金价格也都在略微上升。“写字楼，为关键的莫过于地段。其次，便是产品品质和定位，外加周边的商业氛围和人流量。这也正成为当下写字楼产品的开发方向，但现房产品却居于少数。”
机会来啦，创智 5S写字楼免费试用
由此看来，昆明写字楼租金水平并没有受到供应量的影响而有所降低，反而呈现的是一路看涨的态势。这也必然导致了创业门槛和企业成长门槛的升高。或许也正因如此，神州天宇此次推出的“首创云南写字楼免费试用”，一经公开就引起了业界极大反响，也吸引了众多企业主和创业家的报名。神州天宇也积极履行承诺，免费试用的5S写字楼房源已终确定。
神州天宇有关负责人称，此次推出的免费试用房源位于天宇·商务区第二栋写字楼“创智 ”，房源性质均为“对外销售房源”，将通过征集活动和网络票选，来终确幸运免费试用企业。
据介绍，整个企业征集过程的时间节点为7月10日至8月5日18点。在此期间，报名企业可指定代表携带并提交有效营业执照、组织机构代码证及法人身份证复印件（需加盖公司公章）至昆明市万华路中段创智 6F样板间，报名时需同步提交企业简介（不超过50个字）、企业LOGO电子文档及纸质文档各一份并填写报名表，完成活动注册认证，并签署《神州天宇创智 “写字楼免费试用”活动参与申明书》。
此外，在报名及活动参与注册认证后8之内，报名企业相关资料将上传至活动网络票选之葡萄街区项目官方微信活动平台及活动指定网络平台，参赛企业网络随即票选启动。参评企业在扫描项目公众二维码之后，还可获2万元电子购房基金一份。 提醒的是，在网络投票阶段，每个微信号或ID号限投票1次。至投票截止时间，微信得票与网页得票数相加即为该企业网络票选得分，该项得分数 前10位企业获现场票选活动参与资格，神州天宇也将在8月6日至7日，公布票选结果及入围名单。
8月8日，神州天宇将在天宇·商务区项目现场举行晋级入驻仪式。先前通过网络票选进入前10的参赛企业，需事先准备包括企业业务范围、未来发展计划等内容在内的企业简介一份，用于活动现场进行演讲及拉票。然后由专业评委点评之后，活动现场全体投票，前5名即为“写字楼免费试用”幸运企业，获创智 写字楼免租金试用权（2015年8月30日-2016年8月29日，期间相关物业及水电费自理）及5万元电子购房基金一份。
“之所以敢承诺免费试用，其中一方面的信心来源我们是现房，品质大家有目共睹。”神州天宇相关负责人称，虽然目前昆明写字楼产品众多，但真正的现房产品却很少。而创智 将于7月末全现房交房，极大限度地拒绝了 风险，即买即实现。而另一方面，则源于创智 的区位、产品品质及定位。
纵观当下昆明写字楼市场，租得较好得写字楼都有几个共同点：一是交通便利， 城市主干道或 站点；二是商业配套全、 ；三是电梯数量充足。而创智 大厦，几乎具备 。该栋写字楼临环城北路，距 4、5号线小菜园换乘站点和2、4号线火车北站换乘站点仅100米距离。地处一环，交通极为便利。且位于北京路-白云路商务圈，圈内现有俊发 、北辰财富 、财智心景、金领地等商务办公场所，目前在建项目也很多，所形成的写字楼集群也将进一步提升 商务价值。
在产品价格和品质上，创智 价格适中，面积自35㎡起至1400㎡。物业为全框剪结构，便于自由组合为适宜空间，全面满足使用需求。在办公配套上，创智 6部电梯服务6-28层共计23层办公区，平均每部电梯服务4层，满足现代化办公的需求。配置百兆光纤，露台咖啡厅，多功能会议室，楼顶健身房，大大提升项目档次。创智 的产品定位也 明确，主要针顾问咨询、广告、事务所、时尚设计、动漫创作、影视、互动软件、出版、传媒企业、计算机服务、会展企业。可以说，创智 几乎具备了当下昆明热门写字楼的 。
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