[摘要] 小区会所、配电室、服务楼、艺术长廊、游泳馆、保龄球馆……昆明西亚山庄别墅小区这些貌似公共的配套建筑物，却登记在开发商名下。
小区会所、配电室、服务楼、艺术长廊、游泳馆、保龄球馆……昆明西亚山庄别墅小区这些貌似公共的配套建筑物，却登记在开发商名下。
为此，西亚山庄业委会将昆明市住建局及呈贡区 告上法庭，请求撤销登记，让这些公共配套建筑物为全体业主 。今年3月，因诉讼主体资格不适格且已超过两年起诉期限，呈贡区法院一审驳回起诉。西亚山庄业委会不服，向昆明中院提起上诉。昨日，昆明中院再次公开审理这起民告官案件。
案情简介
“公共建筑被转移”小区业委会告住建局
转移登记
2001年8月13日、2002年8月20日
昆明市住建局将小区会所、配电室、服务楼、艺术长廊、游泳馆、保龄球馆，分别登记在开发商名下，并颁发产权证。西亚山庄业委会认为，昆明市住建局违法将小区公共配套建筑物登记在开发商名下。
2004年
西亚山庄的开发商——呈贡欧陆房地产开发有限公司，将小区公共建筑物卖给呈贡西亚大酒店，且房管部门办理了转移登记手续。
2007年6月6日
呈贡西亚大酒店老板郭君稳，将这些建筑物转让给昆明财兴盛商贸（集团）有限公司。
告上法庭
西亚山庄业委会认为：小区共有别墅住宅488栋，其中476栋别墅为各业主购买，其余根据开发商的建设规划图、销售宣传广告资料及开发商承诺，均属小区配套公共建筑物，包括小区会所、配电室、服务楼、艺术长廊、游泳馆、保龄球馆，这些建筑物的产权应属于小区全体业主共同 。
小区里公共配套建筑物成为个人财产，业主休闲娱乐都没地方了，昆明市住建局和呈贡区 明显存在违法行为。于是，业委会将昆明市住建局和呈贡区 告上法庭，要求确认初始登记行为违法，颁发的产权证也是违法的。
一审驳回
呈贡欧陆房地产开发有限公司、郭君稳、昆明财兴盛商贸（集团）有限公司作为第三人参加了诉讼。
今年3月，呈贡区法院审理认为：西亚山庄业主委员会诉讼主体资格不适格，且已超过诉讼时效，驳回了西亚山庄业主委员会的起诉。
提起上诉
呈贡区法院一审裁定后，西亚山庄业委会不服，向昆明中院提起上诉。
庭审直击
诉讼时效和主体资格 成争论焦点
西亚山庄业委会：
小区业委会是广大业主选举产生的，代表广大业主的利益，业委会提起诉讼，主体资格没问题。
昆明市住建局作为房屋登记机关，具体什么时候把小区公共配套初始登记在个人名下，业主并不知情。直到今年1月，小区里公共配套建筑物被多次转让后，业主才知悉，按照法律规定，没有超过诉讼时效。
昆明市住建局的代理人：
西亚山庄小区全是独栋别墅，开发商并没有把会所、配电室、服务楼等作为公共配套分摊到每个业主头上，这些建筑物不属于小区公共配套设施。登记机关依法登记在个人名下，没违法。
西亚山庄业委会 次提起 诉讼时，并没向法庭出示一份关键证据：西亚山庄业委会这次诉讼没取得小区2/3以上业主的同意，所以，西亚山庄业委会不具有诉讼主体资格。
昆明市住建局早在2001年、2002年初把房屋登记在个人名下，早在2007年，西亚山庄业委会的代理人曾到该局查询过涉案建筑物登记情况，为何要到今年才提起诉讼？明显已超过诉讼时效。
呈贡区 的代理人：
昆明市住建局的登记行为合法。
其余参加诉讼的第三人：
昆明市住建局登记行为合法，请求维持一审裁定。
（记者 柏立诚 实习生 贾银银）
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