[摘要] 说起小区特别是老小区那些事，相信许多人都有说不出来的烦恼。这烦恼人里面包括业主、物业甚至开发商、房管部门。各有冤屈，各有说法，似乎就是“清官难断家务事”。
说起小区特别是老小区那些事，相信许多人都有说不出来的烦恼。这烦恼人里面包括业主、物业甚至开发商、房管部门。各有冤屈，各有说法，似乎就是“清官难断家务事”。
过去，住宅维修基金还没有进入我们的生活中，是因为新房子新小区没有更多需要维修的。而随着城市建设的推进，新小区雨后春笋般矗立于城市的每个角落，十多二十年前建起来的那些小区逐渐进入“中年维修期”，急需启用维修资金。过去直到今天，为了小区停车费、会所等等公共领域归谁所有的问题仍纠缠不清的同时，小区维修资金又成了各方的“痛点”。
住宅维修基金作为我们的住宅公共部分的“养老金”和“治病钱”，究竟如何缴纳又如何使用？相信许多小区居民与我一样一头雾水。然而，当我们厘清了这一问题时，却发现里面原来有那么多的“道道”。
新华社记者曾就这一“沉睡”的资金进行过调查，得出的结论是：追踪这笔钱的流向，实际上，这笔巨款并没有真正“沉睡”，它们不仅通过“钱生钱”悄然增加，而且部分还沦为某些利益部门的“生财工具”。梳理出了其中的一条利益链：业主买房交了这笔巨额的住宅维修资金后，这笔钱被存入了银行。国家规定，这笔钱要专款专用，利息应转入住宅维修资金中滚存使用。而事实上，部分资金却沦为“财生财”的工具，开发商、银行、证券公司甚至政府相关部门人员的“黑手”都伸向了这笔钱，挪作炒股、委托理财甚至私吞。
姑且不论这钱是否被“黑”，仅从支取的角度上看，繁琐程度难以想象，而正是相关规定让程序繁杂起来。据相关专家称，过去，由于住宅专项维修资金长期被物业管理学、行政管理学纳入自己的调整范围，再加上我国住房商品化时间不长，相关法律问题尚没有充分暴露，法学界特别是民法学界过去很少关注这一问题。而现在，问题爆发了，对相关规定的修改和细化，在法律上的修订和界定势在必行，这样，也许才能管好小区住宅的“保命钱”。
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