[摘要] 初见尹总，给人的印象智慧而热情，谈话中他语速快且思维敏捷，对项目的热情溢于言表。尹总介绍，华敏在昆有多个项目，有的项目已经开发建设完，积累了不少项目经验；民大科技楼是华敏地产和云南民族大学合作开发的个商业项目，将打开知名度；公司现在的重点是与红橡树合作在澳洲的开发项目上。
初见尹总，给人的印象智慧而热情，谈话中他语速快且思维敏捷，对项目的热情溢于言表。尹总介绍，华敏在昆有多个项目，有的项目已经开发建设完，积累了不少项目经验；民大科技楼是华敏地产和云南民族大学合作开发的个商业项目，将打开知名度；公司现在的重点是与红橡树合作在澳洲的开发项目上。
据尹总介绍，民大科技楼项目今年9月竣工，目前已经封顶断水。项目以租赁为主，相较于周边的项目，民大科技楼综合业态比较丰富，餐饮、IT数码、酒店及其他辅助业态一条龙服务；其次项目地处一二一大街的位置；后，项目是一二一大街体量的单体项目。
养老地产市场潜力巨大
谈及市场，尹总指出，目前正处于房地产发展的艰难时期，经济发展与房地产行业的发展是相辅相成的，由于受经济下行的影响，房地产市场从去年开始回落，现在正处于一个相对艰难的时期，很多项目都受市场影响，销售任务完成率低。基于多方面因素的考虑，华敏地产合作方协商调整战略进行开发养老地产。
尹总表示很看好养老地产的发展前景，现阶段我国已经处于老龄社会初期，人口老龄化进程加快释放了老龄产业发展空间，未来中国将成长为全球老龄产业市场潜力的国家。
目前，中国老龄产业发展政策环境良好，市场需求逐渐释放，市场供给不断扩大，社会力量参与老龄产业的热情日益高涨，迎来了前所未有的发展机遇。
就拿民大科技楼来说，这样的校企合作项目收到市场热捧，养老计划一推出就吸引了大批客户购买。项目产权为民大，具有保障。并且由新加坡中盛集团资金担保，前10年可自由转让。分新老客户不同政策，新客户：份额划分为5w10w 20w 期限30年；老客户：付30-45%的预付款，便可享30年使用权， 10%的回报起点，每3年递增2%，可达28%。30年的递增，为本金的5.4—5.5倍。养老计划只推6、7,、8三个月，8月30日可交付租户入住使用。目前科技楼已出租完， 内有美食、停车场、IT数码、培训健身、办公室、酒店等，总体2万5千平，计划在三年内炒热，由华敏地产物业自己管理。
“走出去”开辟发展新空间
谈到昆明本土地产商将如何发展壮大？尹总和我们分享了他独到的见解，他表示“引进来，走出去”无疑是一条新路径，“引进来”是发展，而“走出去”则是战略。
由于近年来国内房地产市场持续低迷，海外房地产市场俨然成为了投资者眼中的“香饽饽”。华敏地产在开发国内项目的同时，也正积极寻找“走出去”的机会。由于汇率、房产政策、高回报等利好，澳洲房产投资市场备受国人青睐，加之目前投资留学澳洲的昆明人逐渐增多，华敏地产将目标定位澳洲，经过深入调查与实地走访之后，于今年四月在翠湖宾馆与澳洲红橡树集团正式签署了战略合作协议。
在此次战略合作中，华敏地产将利用自身平台，采用多种方式，集中展示红橡树集团在墨尔本、布里斯班、悉尼等地开发投资的房地产产品，并进行推广、销售。与此同时，华敏地产也将通过红橡树集团在澳洲的影响力将品牌展示出去，并通过文化、旅游等方面的交流，搭建国际合作新平台，促进双方互利共赢新发展。华敏将集中全力打入澳洲市场，进行国外房地产项目的开发。
大型房企如绿地，万达都在积极拓展海外版图。作为本土房地产企业的一员，华敏地产俨然成为海外兵团的急先锋，澳洲成熟市场将会给昆明带来怎样的影响，我们拭目以待!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
