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一条飞虎大道三个半岛片区 城市新轴线再造昆明新中心

昆明日报  2015-06-05 08:50

[摘要] 城市轴线的发展是一个城市的亮点所在,是城市的灵魂。一个伟大的城市,总是有几条独具特色发展的轴线,它不仅是历代城市发展及其规划、建筑师的高水平体现,也是城市发展到一定程度形成的城市文化标志。一个城市的轴线体现了这个城市的文化与历史的传承和变迁,体现了一个城市的精神文化生活品位。

城市轴线的发展是一个城市的亮点所在,是城市的灵魂。一个伟大的城市,总是有几条独具特色发展的轴线,它不仅是历代城市发展及其规划、建筑师的高水平体现,也是城市发展到一定程度形成的城市文化标志。一个城市的轴线体现了这个城市的文化与历史的传承和变迁,体现了一个城市的精神文化生活品位。的知名的城市无不有其独特的城市发展轴线,在城市轴线那些巍峨壮美的建筑上,可以发现城市发展的脉络,也能探究城市的前世今生。

从昆明传统城市中轴正义路、三市街到北京路、东风路的南北及东西轴线,都记载着昆明城市经济社会的发展变迁,也是城市经济的发展轴及经济集聚区。

2015年5月30日,飞虎大道一期(广福路至环湖东路滇池国际会展中心)竣工通车,为即将召开南博会服务。紧接着二期工程将启动建设,从广福路向北延伸,穿越春城路,止于关景路,终形成一条总长约7.62公里的城市主干道,而这条道路未来还将延伸至呼马山。

大道将成为联系昆明主城核心区、关上片区、巫家副中心和湖滨地带的主干道,是城市的新轴线。它不仅是一条交通轴,更是一条经济轴、生态轴、文化轴、景观轴。未来将成为昆明下一个经济发展热点区域,挺起昆明这座城市东南片区的新脊梁。

“哑铃效应”串起两端

2012年6月28日昆明机场从巫家转场至长水开始运营,这个已走过了近百年历史的巫家坝机场片区沉寂了下来,留下了近10平方公里的土地可以重新开发利用。

巫家机场始建于1922年,是中国历史上第二个机场,具有重要的历史地位和较高的国际知名度,拥有良好的城市名片效应。而片区临近昆明主城区,距离市中心仅6公里之遥,通过昆石高速、广福路、春城路可与主城区便捷联系,对外交通条件优越。加上逐步完善的1号线、7号线、8号线及东西、南北快线等城市(城际)轨道交通网路,使规划区域和外界交通联系方便快捷。此外,片区现在有官渡森林公园及外围的宝海公园等大型城市绿地,另有枧槽河、东白沙河入滇河道等。良好的自然环境为规划区的生态环境营造和特色空间塑造提供了不可或缺的条件。

考虑到巫家片区承载的城市人文价值、市民历史情感,以及老巫家坝机场之于云南,乃至中国航空史的重要意义,昆明市专门邀请了国内著名的城市规划设计单位——上海同济城市规划设计研究院负责巫家坝片区的整体规划。

2014年1月《巫家片区控制性详细规划》正式出炉,片区的规划功能定位为具有高原特色的巫家坝城市新中心,昆明建设“桥头堡”和旅游城市的重要前沿阵地和载体;生态、产业、宜居功能复合的“智慧城市”示范区。

距巫家片区几公里之遥就是滇池边的三个半岛片区。这里的规划控制区面积约8平方公里,三面环水,拥有较长的岸线,有得天独厚且较为良好的自然生态基础,可尽情饱览“五百里滇池奔来眼底”美景,是环湖路以内可规模开发的大面积地块。它就像安放在滇池北岸的一顶皇冠,被誉为是全昆明好的一块土地。它是连接昆明市主城区与呈贡新城,处于新昆明重点规划“一湖四区”、“一湖四片”的中心区域。

这两个片区以及官渡文化生态新城所在的区域同属昆明主城东南片区,是昆明主城与呈贡新城及滇池的连接区域,是主城范围内可供开发面积大、区位优势好、发展潜力强的区域。为了高品质建设,昆明市提出了将这一区域打造为昆明市集旅游、文化、经济且配套设施齐全、交通组织流畅、建筑风格统一、景观特色显著、区域品质高端的南部城市副中心及环滇旅游发展带和都市休闲目的地。在规划中,通过飞虎大道等路网的建设,在有效缓解和改善南市区交通体系局促局面的同时,串联起一条联系主城核心区、关上片区、巫家副中心和湖滨地带的主干路,从而带动整个区域的协同发展。

为了加快这两个区域的发展,2014年昆明市在加快“六大片区”发展建设目标中,对巫家城市副中心片区及三个半岛会展度假区的建设提出了具体时限及要求。目标将建设区域品质高端的南部城市副中心,将巫家坝片区延展至环湖三个半岛,突出专业会展、文化体验和生态旅游三大功能主题,加快新国际会展中心建设,打造环滇旅游发展带和都市休闲目的地。要求于2016年底前骨干基础设施建设基本完成,功能设施建设基本启动。

再造昆明新价值

一条大道,一条城市新轴线见证昆明东南片区腾飞的“激情”。

伴随着飞虎大道一期工程竣工通车,宽阔的飞虎大道正向南向滇池边奔腾而去。在规划图上,未来新城市轴线上鳞次栉比的摩天大楼高高跃起,撑起的广阔天地留下了足够的空间让人们想象飞翔,也提供了足够的素材供建设者施展拳脚。

飞虎大道及周边路网配套的作用不仅仅在城市的交通效率提升上,同时对于连接与周边区域、改变城市架构、提升居住以及城市形象上都将是一次再造,这将会对昆明整个城市价值提升起到极大的推动作用。

而实际上,在城东南乃至整个城市,滇池三个半岛片区作为环湖路板块的拓荒者,在过去的两年里,无论是从区域或是高端理念上,其对昆明高端物业改变明显。站在新的城市契机上,这种坐标的价值愈发明显。

环湖三个半岛片区,以云南城投370亿开发的滇池国际会展中心为代表的核心区域,整个项目如一只开屏的孔雀,蔚为壮观。规划出23个现代化展馆,中间以横跨环湖东路的风情旅游小镇为纽带,形成东北为展馆,西南为主题乐园、五星酒店等板块,集会展、旅游、休闲度假、商贸等功能为一体的新型城市综合体。

另外以“云南城投”系列为代表的云南招商城投、云南中海城投、云南城投华商之家等3家房企,凭借战略和实力不仅在时间上率先入驻,率先开三个半岛板块热潮,也同时在产品上以高端居住理念和科技创新促成了昆明高端物业的一次革命。在给昆明市民带来岛居生活新理念的同时,给市民一个配套完善,远离城区的喧嚣嘈杂,隐匿于一个安静的区域,尽情享受自然山水之姿的生活空间。

而地处巫家片区核心区的项目昆明百尚城也已启动建设,进入地勘阶段,按照规划这里将打造成为巫家坝核心区首席商务综合体。百尚城的建设,更预示着巫家坝片区商务气息的丰满和片区飞虎中轴地位的形成。

而市民感受强烈的,则将是人的变化和生活方式的变化。城市新轴线飞虎大道南端的环湖三个半岛区域已经展现出魅力岛居生活,北端巫家片区繁华的城市生活也已被勾勒出来,它等待人们去期待、去体验、去充实。

崛起:巫家城市副中心

飞虎大道犹如“哑铃手柄”,北端则是巫家片区。

5月30日,伴随着从飞虎大道一期竣工通车,紧接着二期工程就将启动,由广福路向北延伸至巫家片区。巫家坝片区自机场转场运营在沉寂了三年后又将再度被激活,奏起城市建设强音。一个独具特色、魅力和活力的昆明城市新中心将在巫家坝片区崛起,成为昆明城市新中心。

打造昆明城市副中心

巫家片区位于昆明市东南片区,东临彩云北路,西至盘龙江,南到广福路,北抵南二环-昆石高速,规划总面积28.86平方公里。其中,核心区面积9.86平方公里,东至昌宏路-彩云北路,西至枧槽河西侧岸线,北至昆石高速公路,南至广福路。规划居住总人口22万人。

巫家城市副中心项目被列入昆明市重要开发建设项目。该片区是昆明市主城区、呈贡新城区和空港经济区三角交汇的核心地带,距离昆明主城中心区约3公里,距呈贡行政中心区约15公里。作为昆明主城与呈贡新城之间的重要功能节点,有明显的区位优势和空间优势。

根据昆明城市总体规划,巫家片区定位为具有高原特色的城市副中心,是面向东南亚的桥头堡,集生态、产业、宜居功能于一体,同时又是艺文休闲商旅城,也是旅游城市的重要载体。巫家坝副中心融合商务办公与城市综合服务、贸易服务于国际社区、总部经济与金融服务复合新社区、文化旅游与科技信息、现代服务与生态示范城,也是兼具现代服务业、文化旅游、金融业、高端教育等综合功能于一体的七彩活力之都。将成为昆明市乃至云南省城市发展的重要名片。

按照片区控制性详细规划,将地上规划和地下空间规划相结合,实现土地价值的大化。其中,地上规划形成“一轴七心,多区联动”的空间结构,地下空间规划设计地下商业、公交枢纽和轨道交通三位一体的人流对接。

昆明城投承担重任

巫家城市副中心延展至环湖三个半岛区域的建设,是主城范围内可供开发面积较大、区位优势好、发展潜力强的区域,备受昆明市委市政府及普通市民的关注。

2014年8月26日昆明市政府授权市属投融资平台中具实力的昆明市城投公司负责巫家片区土地一级开发工作,并安排由分管的副市长挂帅,统一调配片区资源配置,统筹市政基础设施建设。

2014年12月23日,市政府与中交集团签订《战略合作框架协议》;同时市城投公司、中交昆明建设公司、市住建局签订《昆明巫家片区投资建设协议》,同日举行飞虎大道暨巫家坝4950亩土地一级开发开工仪式,标志着片区土地一级开发整理工作进入实施阶段。

其中,飞虎大道一期工程全长3.4公里,已按计划于2015年5月30日建成通车,为南博会服务。

2014年12月4日,巫家片区首宗土地共73.65亩通过拍卖方式实现成功交易,出让金额99867.91万元,折合1356.9万元/亩,成为2014年昆明单价地王。

10年完成片区开发建设

据介绍,根据“开发一片,成熟一片”和“基础设施先行、回迁安置先建”的原则,巫家片区将分为三阶段进行开发建设,总周期为10年,其中阶段为4年,第二阶段为4年,第三阶段为2年,即“442计划”。

是夯实基础阶段,从2015年至2018年。主要围绕片区内征地拆迁、土地收储、回迁安置、基础设施建设等方面开展工作,同步启动地下空间的开发。计划完成整个片区基础设施建设的75%,为下一步产业培育夯实基础。

第二是产业培育阶段,从2019年至2022年。着力培育片区内商务办公、城市综合服务、总部经济、现代金融与生态示范产业,并根据房地产市场的外围环境,加快土地出让,通过招商引资,逐步凸显城市新中心的功能。

第三是整合开发阶段,从2023年至2024年。整合片区内资源,通过集群与集约化发展,提升周边区域整体活力。

而路网建设,则根据片区开发计划,片区路网建设按照“统一规划、整体设计、分片实施”的原则。

2015年将率先启动广福路以北、春城路以南路网建设,预计总投资20余亿元,分两个片区分步实施。其中A区于2015年下半年启动建设,2年内完工范,范围包括广福路以北、春城路以南、枧槽河以东,官4号路以西;B区根据片区内拆迁情况,逐步启动,范围包括广福路以北、春城路以南、官4号路以东、昌宏路以西。

记者吴劲松报道

起航:滇池国际会展中心

飞虎大道的南端则是为滇池国际会展中心为代表的环湖三个半岛片区。

6月12日起,第3届南博会暨第23届昆交会将在位于环湖东路的滇池国际会展中心举办5天。这也是南博会从国贸中心移师到新建的昆明滇池国际会展中心之后举办的首届,在办展规模以及影响力方面,堪称历届南博之。

移师到环湖东路,为昆明滇池国际会展中心片区乃至昆明主城区的南片区注入了新的生命力。其不仅仅是经贸交通及发展方面,更是城市未来视野的拓展以及生活品质的提升。以“南博路网”为代表的滇池国际会展中心周边的配套基础设施建设,包括“八路、三河、二水、一电”,极大地提升了区域价值。

会展城市综合体滇池国际会展中心的建设,是云南省继昆明长水国际机场之后又一重大标志性工程。

会展经济不仅本身能够创造出巨大的经济价值,而且能以1:9的产业带动系数拉动旅游、商业、餐饮、通信等相关产业的发展。富有生命力的会展经济,更能更淋漓尽致的展现城市魅力,塑造城市品牌。

新建设的滇池国际会展中心将通过功能分区实现综合配套的服务能力,使“展”和“会”之间联动起来。项目作为城市新名片及具有代表性的重要工程,集合了会展、商务、商业、文化、休闲等城市功能,从功能规划上有会展博览区、CBD中央商务区、主题商业区、商旅休闲区、会展配套生态社区五大功能分区,体量达2331亩之巨。

除会展区外,中间以横跨环湖东路的风情旅游小镇为纽带,形成东北为展馆,西南为主题乐园、五星酒店等板块,集会展、旅游、休闲度假、商贸等功能为一体的新型城市综合体。

在全球会展业发展的大趋势之下,滇池国际会展中心不仅能实现城市经济板块的重构,提振区域经济,而且在搭载商业、商务、居住、休闲的前提下,会展新区还能够完备的实现城市微循环。

围绕滇池国际会展中心“三横五纵”的路网建设完美的实现了城市经济半生活圈。飞虎大道一期工程的完工以及地铁线的推进,立体接驳的交通脉络将会起到激活会展新区发展的作用。

未来随着滇池国际会展中心规模的形成,滇池国际会展中心这个“巨无霸”对于整个城市的形象和城市的功能有一个很大的提升。不仅会带来昆明国际贸易的欣欣向荣,整个片区的基础设施、建筑质量、外观形态都会有质的提升,重塑区域价值,环湖三个半岛的区域价值得到根本性凸显。

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