[摘要] 近日，一部名为《虎妈猫爸》的电视剧，使“教育地产”成为网友关注的焦点。剧中“虎妈”以9万元一平米的价格买下教育地产的桥段令电视机前不少家长无法淡定，这并不是编剧杜撰，现实生活中，教育地产动辄几万、十几万的单价已不是新闻。
近日，一部名为《虎妈猫爸》的电视剧，使“教育地产”成为网友关注的焦点。剧中“虎妈”以9万元一平米的价格买下教育地产的桥段令电视机前不少家长无法淡定，这并不是编剧杜撰，现实生活中，教育地产动辄几万、十几万的单价已不是新闻。统观，近年来，一方面各地不断有均衡教育资源的教改政策出台，另一方面，教育地产价格畸高、家长疯狂热捧逐渐成为各大城市的普遍现象。
购房现状:为下一代上学偏爱买教育地产
在中国，有关择校买房早的故事就是孟母三迁，为了下一代的教育，做父母的可以不惜一切代价不停地买房换房。为的是靠个好学校，离成功之路更近些。
不让孩子输在起跑线上，直接有效的方法就是通过买房上个教育质量好的学校。老百姓对教育的认识与办法，三千年依然没变。
对于有家有娃的人来说，房屋除了居住的刚需以外，还有一条硬指标——孩子就学。面对这个人群，地产商们趋之若鹜地推出了“教育地产”的概念。贴上“教育地产”的标签，似乎房价就可以任性些。当然，回归到市场的理性需求，“教育地产”还真是有市场。不光是家里有小朋友的会选择，就连有头脑的投资者也将其列入了重要的考量标准——往往“教育地产”的投资都会超乎预期，这从多次的房市大小地震中已得到了充分的印证。
昆明教育地产汇总
在中国中心城市年轻白领家庭中，孩子教育的刚性投入是大的，其中因为财务成本、时间成本、人力成本、优教成本等要素，相当部份城市家庭选择从孩子上幼儿园起，就将教育地产的选购，纳入家庭发展规划大纲。
随着2015年昆明小升初报名进入现场确认阶段，及昆明市民办小学“幼升小”报名工作的先期启动，一场抢购教育地产争夺优质学位的大战正在上演，为了孩子不输在起跑线上，许多家长不惜豪掷千金，也让“名校”教育地产价格噌噌往上涨。
“教育地产每平方米近万元，30平方米教育地产租赁价格月超5000元”等的消息屡见报端，“天价教育地产”的概念也随之被不断刷新。
对昆明而言，因为各种入学政策的设计，使得教育地产的选购，成为适龄学童家庭必须面对的重大课题。但是，教育地产的统一标准是什么？什么样的教育地产能够大程度得集纳优质教学资源？哪些楼盘是教育地产的和必选？
均衡教育资源走出抢房怪圈
不论在昆明还是在主要城市，教育地产一直是炙手可热的“香饽饽”，“望子 / 凤”的夙愿让孩子的教育问题已然成为现代家长们为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素。自从教育部公布划片入学政策以来，各方议论纷纷，有赞成也有疑惑，甚至有昆明市民担心就近入学会不会引发“教育地产”价格再次暴涨，众人抢购的现象，教育地产在昆明原本就比较受欢迎，此次新政策一出，想必将引起一阵热捧。
同国内其它中心城市相比，昆明主城一环、二环的直径应该是小的，这也意味着很多白领家庭在教育地产的追逐方面更具主动性。面对昆明的教育地产，至今欠了太多确定的答案。
教育地产受追捧衍生概念误区
如今很多家庭为了孩子赢在起跑线上，不惜重金在教育方面下足功夫，为了满足家庭“教育购房”的需要，房地产商大打“学区牌”，有学校的夸学校，没有学校的凭借未来的一纸规划也要热炒一番，相隔“十万八千里”的学校也被开发商说成是项目的教育配套。然而受热捧的教育地产催生出了很多误区，“教育地产”这一概念甚嚣尘上，归根结底，就是没有一个比较官方针对教育地产的定义。
通过归纳总结得出昆明市民心中教育地产的概念：教育地产指的是办学质量高的重点、小学对口入学区域内的房产。由于户籍在这一区域内的孩子可以就近免试进入好的学校，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。
在土地供应日益紧张的今天，教育地产更是“寸金寸土”，再上国家对房产一些调控，比如限购限贷等，不少购房者在选择房屋时都表现得非常谨慎，不但在面积上选择一次性到位户型，还要为了以后的孩子考虑小区内是否有带着名额的小学、中学、高中等。
教育地产发展有需求就不会止步
面对一波又一波的楼市调控政策，昆明楼市似乎“波澜不惊”，但教育地产依旧“坚挺”，就如专家所说，“只要社会对优质教育资源的渴求没有终点，那么家长对教育地产的追随就不会止步。”但也有业内认为教育地产受到热烈追捧其实是一种不正常的现象，甚至是一种畸形的社会现象。为了买一个‘教育地产’倾尽积蓄，甚至一家几代都被牵扯进去。这样不仅给家庭带来了巨大精神压力，也让孩子承受着难以想象的心理压力。
学位房≠教育地产
在每年的开学季，很多家长也都会因为购房却无法就读小区配建或附近学校的问题而发愁，对此，专家提醒，学位房和教育地产虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同，购房者购房时需询问明确。
提及“教育地产”和“学位房”的差别，业内人士指出，教育地产主打概念牌，学位房对入学资格的指向则更为明确。
教育地产只是在位置上靠近学校，拥有地段优势，但并不表示就一定能上该学校，需要按照政策和分配原则入读。
学位房则是在业主购房后可以获得，或通过一定的条件获得相关学校的学位。换句话说，学位房能保证有学位，入学不必参加入学考试也不用交纳择校费；而教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有入学资格，但在下一年则会因为政府的规划而调整就读学校。
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