[摘要] 地铁商业，对于昆明来说，目前还算是一个新鲜的事物。对于地铁，昆明人是满怀激情的。地铁刚开通的时候，一出门都有种莫名的兴奋感，不少市民还专门从北市区坐到呈贡，一路上到处溜达。如今，昆明地铁进城满一周年，坐地铁的新鲜感慢慢消退，地铁却慢慢演变为昆明人生活中不可或缺的一部分。昆明地铁商业崭露头角，必将给昆
地铁商业，对于昆明来说，目前还算是一个新鲜的事物。对于地铁，昆明人是满怀激情的。地铁刚开通的时候，一出门都有种莫名的兴奋感，不少市民还专门从北市区坐到呈贡，一路上到处溜达。如今，昆明地铁进城满一周年，坐地铁的新鲜感慢慢消退，地铁却慢慢演变为昆明人生活中不可或缺的一部分。昆明地铁商业崭露头角，必将给昆明带来全新的消费体验。
地铁商业大搜索
地铁商业初尝鲜
交际平台不断扩大消费选择多样化
“本来一直觉得北市区没什么玩的地方，现在坐地铁都能随便去转一圈，发现好吃好玩的地方也不少。”作为一个习惯生活在南市区的人，张娟以前几乎都不去北市区。她住在会展中心附近的银海银苑，现在周末时常坐上地铁就来北市区找朋友玩，有时候可以约在欣都龙城，有时候也可以直接到白云路的昆明广场吃吃饭、看看电影，她觉得昆明这个城市变大了，交际平台也变得更广了。早在一年前，地铁还没开通，新的商业体还没有开业，朋友吃饭、约会都往南屏街、南亚风情·第壹城扎堆，人多又挤，甚至很难找到车位停车。随着地铁的开通，消费人群分流，区域性消费力有所凝聚，消费选择也变得多样化。
也许，因为有了地铁，生活在昆明的人也变得有些“任性”。“只要地铁能到的地方，我都会和朋友一起换着逛。”在欣都龙城上班的周小雅表示，地铁真的太方便了，可以坐着地铁到北辰财富中心、昆明广场、世纪城、斗南、新螺蛳湾等这些地方，吃饭、看电影、买衣服、买花、找朋友，每个地方都有可吃可玩的地方，周末想去哪里就去哪里，不用等公交等得那么辛苦。现在，呈贡的几个朋友也经常来找我玩。
实际上，从我们自身消费选择的改变，以及我们身边朋友交际面的扩大，不难发现，地铁在逐渐改变我们的生活方式和消费习惯。地铁的方便快捷，把整个城市活络起来。在地铁1、2号线首期工程通车满一年的时间里，生活在昆明这座城市的人，也开始初步享受到地铁商业带来的热闹与精彩。
地铁商业新气象
地铁带动人流 提高沿线商业活跃度
“地铁对沿线的商业必定有很大的带动作用，从北到南，欣都龙城、昆明广场、世纪城、斗南、新螺蛳湾等相对集中的商业，会有比较明显的体现。”昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远表示。
对于地铁商业的初体验，也造就了地铁商业的新气象。记者在采访中发现，很多人愿意坐着地铁穿城逛街，主要原因是出了地铁口就可以到达目的地了。地铁的穿梭，带动了人流的变更。据昆明轨道交通集团有限公司数据统计，目前，昆明地铁日均客流20万人次，单日高客流 28万人次。大量的人流量随着地铁的输送，地铁沿线的商业也变得更加热闹。
昆明广场购物中心是典型的地铁商业，地铁无缝连接。走进昆明广场，优衣库、无印良品、GAP、热风等多个快时尚品牌，给来这个城市约会的人有更多的选择，而丝塔芙、海底捞等特色商家品牌，也让不少人慕名而来。昆明广场项目相关负责人表示，在经过去年1212约会日盛典后，昆明广场购物中心得到了昆明人的认可，现在平均日人流量达到3万，商家业绩日渐喜人。而随着昆明广场购物中心的日渐红火，也带动了周边商业的发展。原本一旁的金江路只有两三家饭店，但是现在陆续开了很多餐饮和生活配套型店铺，逐渐形成了以昆明广场购物中心为中心的商业生活圈。
昆明地铁1、2号线首期工程主要打通的是昆明南北的动脉，不仅是北市区，南市的商业也变得更加热闹。到了南部汽车客运站，一出地铁口，记者就看到上下车的人很多，一些还推着小板车。螺蛳湾国际商贸城的商户李先生表示，地铁开通后，感觉这里更热闹了。由于地铁省时间又省力，以前一个月只进一次货的客户，现在来得更勤快了，一个月三四次都有，货品种类换得快，也会卖得好一些。
从走访地铁沿线商业的情况来看，记者发现，昆明广场、欣都龙城、北辰财富中心、世纪城、斗南、新螺蛳湾等商业体的凝聚力越来越凸显，不仅吸引了周边区域的消费人群，其他区域的人群也被不断吸引过来。
商业新格局
多个沿线商圈崛起
区域商业凸显价值
随着更多新商业体的开业，传统的商业格局已经被打破。跟随地铁的步伐，昆明商业的发展也迎来了新的空间。新螺蛳湾商圈、世纪城商圈等区域商业得到巩固和提升，白云路商圈、北辰商圈等商业有了崭新地蜕变，呈现出地铁商业繁荣发展的新态势。那么，一年的时间，除了人流量的明显带动，昆明地铁商业呈现出什么样的局面，又存在哪些问题呢？
目前，地铁对沿线商业的带动，直接的体现是商铺租金的上涨。当然，并不是所以挨着地铁的商铺都会出现上涨，而是商业相对集中、位置又比较好的商铺，才会有明显的变化。北京路上一家新亚地产的工作人员告诉记者，地铁通了，商业更加热闹了。紧邻北辰财富中心的临街商铺，以前一般是150-200元/月左右，现在基本可以租到250-300元/月以上。记者在相关网站上也看到，仅是一街之隔，北京路上的商铺租金要比江东商业街、金实美食街的临街商铺租金高出一倍以上。地铁提升了商圈的凝聚力，从而也活跃了周边的商业氛围，商业价值的力量也正慢慢积攒。
优化业态组合
地铁商业特色仍需强化
如今，地铁商业的价值初步体现，从经营上来看，昆明的地铁商业也存在很多问题。记者注意到，目前昆明的地铁商业并没有呈现出更多的形态，也没有形成一定的特色，商业的同质化比较严重。从目前的情况来看，昆明地铁商业以大型购物中心为主，地铁内小型零售商业、商业街等灵活商业仍未发展起来。此外，品牌的重复也让消费者有所疲惫，感觉逛一处商业就没有必要再去另一个地方了。值得庆幸的是，我们也看到，昆明的商业都在努力改变，很多购物中心进行了业态调整，优化业态组合，打造差异化的特色。
海底捞在昆明广场购物中心开出了首店，很多人都蜂拥而至。昆明广场购物中心的相关负责人表示，现在每个周末，昆明广场购物中心餐饮排队就是一大景观，很多餐饮店门口大排长龙，我们注重一个品类一家店的概念，保持一店一色，让顾客享受到更多更好的体验。海底捞的优质品牌服务在昆明得到了延续，更让昆明广场购物中心在品牌组合上更加优化。
“目前，零售行业受到的冲击比较大，昆明地铁商业发展还不成熟。”石远认为，地铁给沿线商业带来了更多的人气，也拉动了周边商业的发展，但昆明的地铁商业还需要更多的时间去成长。
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