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央行降息后昆明楼市反响平淡 购房者未掀购房热潮

房天下房天下  2015-05-13 08:11

[摘要] 在“930新政”和“330新政”后，房地产市场今日再度迎来央行降息利好，昆明房地产市场将会出现何种变化？

在“930新政”和“330新政”后，房地产市场今日再度迎来央行降息利好，昆明房地产市场将会出现何种变化？

对此，业内专家表示，房地产市场波峰已过，目前正在逐渐进入调整期，央行降息虽然会降低房地产商的资金成本，但是并不会导致新一轮的房地产过热和房价上涨。

昆明楼市短期内或“量升价稳”

虽然降息对市场的影响还未明显体现，但业内人士普遍认为降息对昆明楼市将会带来正面促进作用。

“降息使得购房者还贷成本降低，开发商融资成本也降低。”降息后购房者每个月房贷还款额减少约143元，总利息可节省3.43万元。购房成本的降低或将刺激一部分人入市。而政策面的扶持楼市，也将直接降低开发商的融资和信贷成本，缓解其资金面上的压力。同时，开发商也将借降息利好做营销，活跃度提升。

降息相对降准对购房者有更直接的利好。降准让资金链偏紧的开发商从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。降息则不但对开发商有益，对购房者来说，是直接节约了购房成本。

同时，目前昆明的房地产库存量仍处于高位，房价反弹依然乏力。因此，接下来一段时间的昆明楼市可用“量升价稳”来形容。就目前来看，开发商也在加大去库存的力度，新增房源也有适当控制，当未来库存消耗到一定程度，开发商或将提升房价。

房企主打以价换量 房价或会下调

虽然本次降息并未给楼市带来过多的成交量，但对于和成交量相关的房价问题，却引出了很多观点。有业内人士发表意见，直指在“限购”、“限贷”松绑后市场观望的气氛再次降低，而本次降息将开启全面反弹模式，在房企融资面转好的情况下，房价或将止跌为涨。

此番言论一出，使得很多购房者进入恐慌模式，从各方数据来看，目前楼市均未出现楼盘涨价的情况，而昆明市场上并未有楼盘表示需要上调价格，多数在售楼盘依旧维持原价。

有开发商甚至指出：“现在市场上那么多楼盘，存量的加上新增的，库存那么多，以价换量跑量才是关键，谁还去涨价啊，如果可以，都希望降价了。”

因此， 此次“降息”房价全面反弹的可能性基本不存在，且开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。

对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

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