[摘要] 外出旅游，需要提前查好资料，整理好攻略；置办家具甚至生活用品，也会提前理好清单，按单购买，以免出现遗漏……买房是一件大事，动辄上百万，更是不能草草了事。所以，为了能选到放心和性价比高的房源，在买房时，大家一定要事先了解好相关知识和事宜，货比三家。那么，在昆明买房需要哪些流程和注意事项呢？
外出旅游，需要提前查好资料，整理好攻略；置办家具甚至生活用品，也会提前理好清单，按单购买，以免出现遗漏……买房是一件大事，动辄上百万，更是不能草草了事。所以，为了能选到放心和性价比高的房源，在买房时，大家一定要事先了解好相关知识和事宜，货比三家。那么，在昆明买房需要哪些流程和注意事项呢？小编下面就给网友们唠唠。
买房，首先要根据自身的需求和经济实力，来选择适合自己的房源。
A、需求：对于普通住宅购房者来说，老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。
B、户型：格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型就是通常意义上的好户型，所以，在户型的选择上，尽量遵循这几个选项来选房，而尽量避免不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型。此外，购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
C、社区环境：同时，在买房时还应该认真考察社区环境社区内外的环境，这也是体现居住质量的核心。
·社区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
·社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江等；
D、配套：购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施，配套设施越齐全，你以后的生活就会越便捷。
温馨提示：在买房之前，还应该查看开发商的“五证两书”，现房还应有竣工验收报告，尽量查看原件，以保证明确房屋的产权归属，以及自身权益的保障。
“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。
二、认清物业管理标准
买房只是一个简短的程序，而居住却是一个长期的过程。买房以后大家肯定都想在小区能住得放心、舒适，那么，看好物业管理公司和物业管理标准就是非常关键的因素。
《昆明市物业管理办法》规定，开发建设单位应在取得建设工程规划许可证后30天内，划分物业管理区域，并将划分方案报送各县(市)区住建行政主管部门备案。新建物业，开发建设单位应无偿配置物业服务用房，包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。 配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的2%。，并不少于80平方米，业主委员会议事活动用房建筑面积不少于20平方米。
温馨提示：购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
三、了解“总价格、单位价格、楼面地价”
总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷容积率。
温馨提示：买房是一件砸钱的事情，首付和月供，以及接下来的装修等都是要不断投入资金的，在不影响大家生活质量的前提下，建议大家在选房时，根据家庭的收入情况来确定房屋的总价的还款年限。
四、签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价：包括单价、总价。
（5）认购条件：包括定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
五、办理预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
六、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中重要一环，契约也是销售中重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房人各执壹份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。契约的主要条款包括：土地使用证号及使用年限；商品房销售许可证号；房产名称及购房人购买房产的类型；所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期；房价款：包括单价和总价；付款方式；双方违约条款；保修条款；买方接受物业管理公司管理条款；预售登记；房屋转让；房屋过户；纠纷、争议的解决方式。附件一：房屋户型图；附件二：装修设备标准；附件三：共有共用部位。同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
七、签物管合同 办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准，当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
后，开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
走完以上的几个流程，房子也就搞定了。温馨提示：通常情况下，有实力、口碑好的开发商开发的楼盘，品质相对更有保障，大家在选房时应该认真删选和鉴别。
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