[摘要] 在当下中国中心城市的年轻父母心中，似乎都有一个美仑美奂的愿景：住在配套齐全景观美丽的“百草园”小区里，而隔壁，就是师资优良校风纯正的“三味书屋”。每天清晨，当隔壁的预备铃声响起，孩子可以从容不迫地背起书包出门……
在当下中国中心城市的年轻父母心中，似乎都有一个美仑美奂的愿景：住在配套齐全景观美丽的“百草园”小区里，而隔壁，就是师资优良校风纯正的“三味书屋”。每天清晨，当隔壁的预备铃声响起，孩子可以从容不迫地背起书包出门……
今年“五一”前后，昆明再度迎来叫众多家长闹心的“小升初”，而这当中，让年轻父母和房地产企业共同“闹心”的焦点，即是“”问题。房天下
据统计，在今年4月后，昆明满街的房地产户外广告中，有近6成的住宅类地产广告，非常醒目地标示出了项目的教育资源特质，以期强烈吸引70后、80后适龄家庭注意。房天下
“”已成房市新宠
“”概念的出现还不到10年时间。
在昆明，随着“幼升小”、“小升初”、“初升高”就读政策的逐年调整，“就近上学”和“择优上学”的矛盾愈发袭扰年轻父母心绪。房天下
从房市下行的2013年起，每年春秋两季的房交会上，逐渐无计可施的开发商，不约而同地将项目所能倚靠的教育资源，当成包医百病的“宫廷秘方”，不厌其烦地向围观者推销。房天下
芒果智库首席专家王詠雪坦言，2010年前，很多地产大盘向公众标示的优势都集中在交通、商业、景观配套方面。随着电商和社区商业的异军突起，近3年的楼盘营销术中，已将教育概念提到核心价值层面。
调查显示，目前的房市已成为“婚房”和“”两大刚需的天下，“为娃娃读书方便”而买房，已占到“为结婚而买房”群体的61%左右。房天下
从幼儿园开始规划渐成趋势
“现象”在我国中心城市的走俏，既反映出教育资源配置的历史症结，同时也折射出70后、80后父母们主动寻找孩子教育资源配置的焦灼心态。房天下
而昆明作为云南特大型中心城市，这方面的需求似乎更加旺盛。
儿童成长问题专家沈宝珊指出，在我国中心城市，孩子的教育问题已经不是单纯的“读书”，更涉及到时间成本、财务成本、情感成本乃至父母的交换成本。
对大部份适龄父母而言，孩子进一所学校就重新选购一套住房显然不现实。因此，很多年轻夫妇已开始从买婚房时，就针对楼盘所能辐射的幼儿园、小学、初中、高中资源，选择未来孩子读书方便的“链式路线”。房天下
俊发地产某资深置业顾问告诉记者，有近一半的年轻夫妻选房时，首先问的就是周边教育资源情况，很多人是从幼儿园一直了解到初中，并且表示会倾向选择有这类“链式教育资源”的楼盘。房天下
产品型态有待进化
相关数据显示，昆明市每年的幼升小、小升初、初考高人数在10万至15万之间，其对应的购买力对房企而言，具有的诱惑力。
与其它产品类似，房地产市场在从卖方市场转向买方市场后，楼市产品的适销对路已成为开发商必须面对的问题。
蓝海广告营销专家唐绪俊认为，“”概念虽不能同花园洋房、公寓房等刚性概念等同，但它与“婚房”一样，属于软性特征明显的住宅消费范畴。房天下
针对昆明房市这几年的变化，唐绪俊表示，目前市面上所标榜的“”，很多都只是强调项目外部的教育资源，系被动效应。真正具有“”全职功能的楼盘，还应该从户型、环境、信息集成、学童培训设施提供等方面着手，为家长和学童营造一个“不亦乐乎”的居住和就读体系。房天下
浸淫昆明楼市已近十年的营销好手王小红亦庄亦谐地告诉记者，今年以来，他们每天给售楼小姐作前置训导时，会让她们这样给购房客描述令人期待的浮世绘：
“隔壁学校的预备铃声响了，牵着你的孩子从容地送他上学去吧……”房天下
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