[摘要] 2015年4月23日，由中国旅游地产年报出品权威机构主办,《境鉴》杂志承办，云南华侨城实业有限公司协办的(2014-2015)中国旅游地产发展年报发布会,在昆明七彩云南温德姆至尊豪廷大酒店启幕。
2015年4月23日，由中国旅游地产年报出品权威机构主办，《境鉴》杂志承办，云南华侨城实业有限公司协办的(2014-2015)中国旅游地产发展年报发布会在昆明七彩云南温德姆至尊豪廷大酒店启幕。旅游地产事业部总经理胡晓莺、云南公司总经理尤辛杰、境鉴杂志总经理李旌园以及昆明相关开发商及媒体齐聚一堂，共话旅游地产发展现状及前景。
2014-2015中国旅游地产发展年报总共分为四部分，分别为旅游地产发展概况、重点区域旅游地产发展解读、常见旅游地产类型发展解读以及旅游地产发展趋势预测。年报以纵横交错的方式,从时间、空间、企业等多个角度对市场进行了综合分析。
活动现场
胡晓莺:旅游地产开发向“大而全”转变
旅游地产事业部总经理胡晓莺对2014-2015中国旅游地产发展年报进行了现场发布。据胡晓莺介绍，国内旅游地产的发展经历了起步阶段、调整阶段、整合阶段以及转型阶段，2010年后旅游与地产功能全面融合，开发模式进入深层阶段。
2014年,国内旅游地产供应增长快速，项目布局遍地开花,稀缺自然资源的抢夺成为行业发展焦点，有5324家企业涉足旅游地产。竞争格局更加复杂多变,其中，海南、长三角、环渤海成为旅游地产为集中的三个区域。
胡晓莺女士讲话
而2014年，以云南为代表的西南地区旅游地产受制于政策影响，旅游地产投资意愿有所下降，但整体发展项目数量仍在增加。西南地区的昆明、版纳、贵阳、成都等城市共有864个相关项目，度假需求为主要的置业目的,45%受访者置业目的都为度假。
对于2015年的旅游地产发展，胡晓莺认为营销创新将成为未来常态，并且行业需要守正出新，精准定位、异地推广、售后服务将是未来三大不变的核心环节。旅游地产运营日渐专业化，合作共赢将成为趋势。国内房企频繁出海，旅游地产竞争呈现全球化态势。
尤辛杰:互联网营销倒逼企业营销模式创新
接着，云南公司总经理尤辛杰带来了2014年昆明房地产市场年度报告。
商品住宅方面，尤辛杰指出，2015年一季度，昆明改善性需求逐渐释放，90-140㎡三房户型受欢迎；同时刚需购房需求仍是主力，单价9000元/㎡以下、总价120万以下产品仍是市场主流。而昆明市场的别墅成交面积分化趋势则非常明显，经济别墅和高端别墅各领风骚。整体来看，目前昆明商品住宅存量仍高位运行，但受益于政策和房价下调，整体库存量正开始加速下行。
境鉴杂志总经理李旌园
商业地产市场，2014年昆明商业供应继续增长，成交好于2013年，但去库存依然是2015年商业市场的主基调。与此同时，2014年办公市场量价齐升，受制于年底的集中放量，2015年办公销售或遭遇瓶颈。在这一背景下，综合体项目会更好卖，商业运营对办公的支撑作用将显得更为突出和重要，好的通路和渠道将是办公热销的有力保障。
营销渠道方面,2014年平面媒体的投放明显减少,互联网倒逼企业进行营销模式创新。2014年房企营销费用被打压,“微营销”异军突起。价格杠杆在2014年依然有效,但如何在降价后运营项目将成为房企面临的课题。
云南公司总经理尤辛杰
后，尤辛杰还对2015年昆明房地产市场做出预测。他分析称，2015年昆明市场将在低溢价的背景下继续保持平稳运行。2015年以价换量依旧是主趋势，开发商仍需保持谨慎，看淡销售目标，并追求规模与利润平衡。同时，在让利有限，互联网营销成趋势的背景下，开发商需要在营销方面下更多功夫。
李旌园：《境鉴》提供全方位旅游度假休闲指引
《境鉴》作为与旅游地产关联度极高的刊物，发布会上，境鉴杂志总经理李旌园还为到场嘉宾带来《境鉴》杂志的介绍，以满足嘉宾们对旅游地产相关刊物订阅的需求。
据李旌园介绍，《境鉴》杂志囊括会客厅、专题、行家、目的地、出行等相关板块内容。杂志目前已订阅直投为主，30%的订阅者为地产业内决策高层，40%为为度假休闲娱乐服务业。她同时介绍了杂志阅读人群、发行网络等相关情况。
李旌园介绍说，《境鉴》杂志一方面凭借专家联盟，白皮书，移动课堂旅游项目等内容，建成完善的B2B平台；而通过旅居生活馆、定制刊物、定制活动等内容，《境鉴》也将成为一个新兴的B2C平台。综合化的定位将为不同群体提供同样精彩的内容。
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