[摘要] 虽然公积金20%首付在昆明暂未实施，但首付门槛降低的政策，让很多刚需购房者开始萌生置业的念头。那么，你知道在昆明使用公积金贷款买房需要哪些程序吗？下面，小编就为大家综合整理了公积金贷款买房的注意事项和程序，大家自行get！
3月30日，央行颁布新政：“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%。”虽然该政策在昆明暂未实施，但首付门槛降低的政策，让很多刚需购房者开始萌生置业的念头。那么，你知道在昆明使用公积金贷款买房需要哪些程序吗？
目前，昆明市住房公积金贷款利率已调整为新利率，即1-5年期贷款利率为3.5%，6-30年期贷款利率为4%。由于昆明公积金贷款的审核时间和放款时间比较长，所以，想要公积金贷款进行买房的网友可以提前做好准备。下面，小编就为大家综合整理了公积金贷款买房的注意事项和程序，大家自行get！
1、具有有效的身份证明；
2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款；
3、申请人用于购买、建造、大修自住住房；
4、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持，并以家庭为单位计算。
一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
1）申请人及配偶住房公积金缴存证明;
2）申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
4）购买住房的合同、协议等有效证明文件;
5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
7）公积金中心要求提供的其他资料。
二、对资料齐全的借款申请，公积金管理中心做初审
三、由公积金指定机构对抵押物做评估，对贷款人做信用评估
四、评估后公积金中信做复审
五、审核通过后，由公积金管理中心处的担保中心担保审核，再做面签
六、贷款人到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管；
七、公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款
八、贷款人按约定，向受托银行定期还款。
提前还款：可以提前还款，提前至少三天跟银行预约，提出申请，并且要避开原还款日前后各3个工作日的时间段。需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于状态，则须补齐期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。
还款方式：等额本息（每月等额还款）或等额本金（首月还款额多，后逐月等额递减）。
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