[摘要] 央行又放“大招”。下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是自2月5日实施全面降准以来,2015 年的二次降准。 恰逢昆明春交会落幕,从本次房交会的参展开发商和后的成交数据,再结合本年第一季度昆明的成交量,可以看出在中央放出各种“大招”之下,购房者依然犹豫不决,观望态度仍比较强烈。
央行又放“大招”。4 月19日,中国人民银行宣布自2015 年4 月20 日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是自2月5日实施全面降准以来,2015 年的二次降准。
业内人士认为,此次降准释放的约1.4万亿流动性资金,很大部分有可能进入到房地产领域,楼市趋稳,房价已没有下降的空间。但也有专家表示,这个货币政策的出台是面对整个宏观经济,对地产而言效果有滞后性,效果短期难凸显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为:
楼市接下来几个月的成交量势必会短期反弹,价格可能会逐渐坚挺。尤其是对于一线城市及市场基本面良好,库存去化周期在15 个月以下的城市接下来几个月或出现涨价的现象。而对于昆明这样的偏三线城市来说,影响似乎并没有想象中那么大,而不论是开发商还是购房者,反应也趋于冷静。
昆明锐理数据品牌营销中心总经理郭洁认为：
中国实体经济的产业结构调整一直是这5 年和未来20 年的首要问题。而房地产的比重已经超过了50%,其他的制造业亏本是常态,只有房地产还有点微利,所以,几乎各行各业都在过去10 年挤破脑袋要开发房地产。而今房地产也过剩了,面临着调整和行业整合,经济受房地产行业的拖累持续4 年下滑,今年甚至加速下滑。所以,在这样的背景下,中央宁愿忍受经济下滑的“新常态”也要弱化房地产的支柱性。
从以往的经验来看,央行降准势必刺激楼市的一波入市行情,接下来几个月房企将加速去库存的进程,房价或逐渐坚挺。而此次大规模的流动资金的注入,房价或将触底反弹。“房地产的利好政策近出台不少,但大部分都是针对购房者而言的,降准是开发商更愿意看到的。”昆明一家房企负责人表示,对于资金链依然紧张的开发商而言,降准意味着从银行贷款的利率更低了。
昨日恰逢昆明春交会落幕,从本次房交会的参展开发商和后的成交数据,再结合本年季度昆明的成交量,可以看出在中央放出各种“大招”之下,购房者依然犹豫不决,观望态度仍比较强烈。
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