[摘要] 调查显示，有超过6成的卖房者对房子的成交价格不满意。如何才能将房子卖出好价钱呢？小编请来专家帮大家分享6大秘诀让房子卖个好价钱。亲爱的，你造吗？想卖好价钱，你得先学会……
调查显示，有超过6成的卖房者对房子的成交价格不满意。如何才能将房子卖出好价钱呢？小编请来专家帮大家分享6大秘诀让房子卖个好价钱。亲爱的，你造吗？想卖好价钱，你得先学会给房子美容。 昆明二手房
二手房六大卖房秘籍：别用经验估算给房子定价 昆明二手房
房屋交易时，买卖双方的注意力都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。 昆明二手房
影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房的优化。 昆明二手房
专家建议：房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比优化的售价空间。 昆明二手房
对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且更容易卖出去。 昆明二手房
二手房六大卖房秘籍：“情人眼里出西施”找对买家是关键昆明二手房
当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但终掏钱的还是买家。 昆明二手房
俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。 昆明二手房
因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里；后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果。 昆明二手房
二手房六大卖房秘籍：发掘房子魅力点，凸显房子的“迷人曲线”昆明二手房
找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子，你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。 昆明二手房
房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。 昆明二手房
二手房六大卖房秘籍：抹去房子的“鱼尾纹”昆明二手房
找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好印象。人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。 昆明二手房
二手房六大卖房秘籍：把房子包装成不断长大的金元宝 昆明二手房
一个人买房，不仅是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来潜力当做一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。 昆明二手房
从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促使房屋快速成交。 昆明二手房
二手房六大卖房秘籍：掌握谈判技巧，把房子变成“心灵鸡汤”昆明二手房
谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。 昆明二手房
因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。昆明二手房
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