[摘要] 早在去年年末，原华远地产董事长任志强就说过“很多媒体报道县级或地方政府的财政因为土地财政的原因大幅度下滑，有的下滑了17%，有的下滑了50%之多。持续下滑的结果是什么?我得出的结论是明年3月份以后就会出现房价暴涨。”
早在去年年末，原华远地产董事长任志强就说过“很多媒体报道县级或地方政府的财政因为土地财政的原因大幅度下滑，有的下滑了17%，有的下滑了50%之多。持续下滑的结果是什么?我得出的结论是明年3月份以后就会出现房价暴涨。”
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，下调二套房首付比例至四成、公积金购首套房首付低降至二成、普通住房营业税免征期“五改二”。新政一出，市场反应强烈，对已经显现疲态一年多的楼市而言，无疑是注入了一剂强心针。昆明房天下
在新政发布后的一个多月时间里，北京、上海、广州等一线城市均出现了久违的购房潮，楼市回暖迹象明显。在此利好下，业内人士纷纷表示，新政对于楼市有很大的推动作用，或将再度拉高楼价。多地楼盘更以“承诺不打烊、不涨价”作为宣传口号，为房价上涨造势。昆明房天下
那么，房价是否会就此止跌上涨呢？昆明房天下
价格小幅微涨回暖势头显著
3月，在100个城市新建商品住宅价格环比小幅下跌0.15%的大背景下，昆明房价却继续保持上涨。同时，自2015年开年以来，昆明房价已经连续3个月上涨。昆明房天下
统计数据显示，3月份昆明平均新建商品房价格为8194元/平方米，相比2月份每平方米微涨5元，但0.06%的环比涨幅相比上月收窄0.09个百分点。从去年12月以来，昆明近4个月房价一直保持平稳微涨态势，每平方米涨幅在10元左右，整体平均房价也始终维持在8200元/平方米以下。昆明房天下
成交方面，3月，昆明共累计成交9085套商品房，累计成交面积为936335.23平方米。环比成交套数增加3303套，增幅57.13%，成交面积增加45.6万平方米，增幅为95%。值得一提的是，3月30日，昆明商品房成交量突破千套，达到了1143套。昆明房天下
由此可见，3·30新政对昆明楼市的刺激作用已经开始显现。昆明房天下
3·30新政刚推出，昆明万科便率先在微信朋友圈打出了“昆明万科机密外泄！2015年4月1日0：00前不涨价”的广告。当晚，金地悦天下发布微信“后7天打折不打烊，4月7日即涨价”。随着万科、金地的酝酿涨价宣传出现后，不少项目跟风打出或计划涨价，或截至某日内绝不涨价，或是截至某日后立即涨价的广告讯息蔓延全城。昆明房天下
那么，进入4月，昆明房价会出现上涨吗？记者对昆明部分楼盘价格进行了采访。昆明房天下
据统计，3·30新政实施后的首周，昆明楼市商品住宅（含别墅）的成交金额前三名分别为：俊发城，均价8986元/平方米；华都花园，均价7258元/平方米；海伦国际均价6667元/平方米，较之前开盘价格，俊发城均价基本持平，而华都花园则比3月开盘的6900元/平方米均价，每平方米上涨了358元，海伦国际也较之前6500元/平方米左右的均价上涨167元/平方米。昆明房天下
此外，排名4~10位的楼盘，滇池润园、万科·魅力之城、瀚林澜山、星辰园、中天城、金地·悦天下、俊发·九夏云水相较之前的开盘均价，也并未出现价格大幅波动，高涨幅为186元/平方米。昆明房天下
此外，3·30新政颁布后，昆明仅有实力·壹方城项目开盘，300余套房源热销八成，均价9000元/平方米，价格较之前有小幅提高。采访中，润城、中望城、大宥城等项目也表示后续房源价格将有所提高。昆明房天下
而对于不少项目价格的小幅上涨，大部分开发企业都表示，这仅和推出房源的优劣有关，而并非涨价。昆明房天下
昆明某开发企业高管李总认为：目前，昆明楼市还不具备涨价的条件，巨大的库存和激烈的竞争决定了抢客仍是未来很长一段时间内房企考虑的重点。尤其不少在售项目并非新盘，同一地块、同一货包如果明确涨价，不单会流失客源，还可能引发纠纷。昆明房天下
“当然，我们看到不少项目价格有小幅上涨，这不仅和地块优劣，也和施工进度、配套建设等因素息息相关。3·30新政实施后，主要利好改善型需求，所以，不少开发企业相应推出了面积相对较大、品质相对较好的改善型产品，价格高些也是正常。”李总说。
由此不难发现，虽然楼市利好政策不断，但各大楼盘依然以消化库存为首要任务。不少楼盘因为自身拥有良好的优势，成交较好，不排除会出现涨价的现象，但这只是个别楼盘的特殊情况，并不代表整个昆明房价走势，专家普遍表示，新政出台，房价波动在所难免，房价大幅上涨的时代已经过去。
其实，不管房价走势如何，楼市回暖的势头已然呈现，房价平稳也正符合了国家房地产调控初衷。另一方面，迎合回暖的势头，更多的开发企业将加入到争夺“金四”的行列中来。4月，昆明预计有包括联想科技城、实力玖如堂、保利大家、半岛华府等在内的近10个楼盘项目计划入市，涵盖了刚需、改善、等多种需求。
多位资深业内人士接受采访时均预测，在政策利好不断偏向购房者的当下，佳购房季或将来临。
新政效果显现 价格主体趋稳
从市场走势来看，早在今年“两会”结束后，楼市就呈现出了一定的回暖态势。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加4个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较上月减少8个。
3月，100个城市住宅均价环比小幅下跌0.15%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，同比下跌4.35%，跌幅扩大0.51个百分点；十大城市住宅均价环比微跌0.1%，跌幅收窄0.07个百分点，同比下跌3.19%，跌幅扩大0.74个百分点。整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
而进入4月，据亚豪机构统计数据显示，3·30新政发布后的一周时间（3月30日~4月5日）以北京为例，共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平方米，与前一周相比，成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交量已经连续上涨4周。房价方面，虽然开发商极力鼓吹将要上调房价，但目前价格仍然有小幅降低。
可见，在3·30新政的利好刺激下，成交量的激增并未带来房价的明显上涨。对此，任志强表示，3·30新政其用意只是不想让房地产继续下滑，而并非救市，程度有限。
专家指出，此次新政虽是近期罕见的重大利好，但属于较为温和的促进政策，仍需要市场的自我调节，成效不会立竿见影。新政降低了买房门槛，缓解了购房者的资金压力，对开发商而言是消化存量的好机会。此时，开发商不能因为利好而出现不理性的涨价。目前，我国的房地产行业处于普遍的产能过剩的状态，整体上供大于求，已无大涨概率，过去楼市给点阳光就灿烂，如今，精明的投资者再次入场炒房的可能性已经不大，而且经济下行，老百姓兜里的钱增速缓慢，如果此时急于涨价，相当于辜负了新政策的好意。
也有专家认为，首付比例降低的同时，贷款金额相应增加，这在一定程度上也加重了购房者的负担。此外，有能力购买二套房的市民都算是具有一定经济实力的客户，为此，这20%的首付比例，几乎不成为影响这部分群体购房的关键因素。
虽然从理论上讲，此次信贷刺激政策的出台对改善型住宅有着推动作用，但仅从目前的市场反应来看，多少有些波澜不惊。
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