昆明二手房挂牌价小幅上涨成交量变化不大

清明小长假刚过，3·30新政出台一周有余，对于二手房市场来说，是否会迎来成交的小高潮呢？记者走访了一些中介门店后发现，营业税“5改2”房地产新政对二手房市场影响有限，并没有出现明显的成交刺激，挂牌价上涨了2%左右，但对购房者的购房信心有明显提升。

来访量明显上升 部分房东“坐地涨价”

一周前，政策利好消息不断传出，二手房营业税免征期限由5年改成2年，这无疑给二手房市场带来了“福音”。那么，二手房的成交量是不是就迎来明显的上涨呢？记者走访了北京路上的一些中介门店，大多工作人员表示，在清明小长假期间，上门来咨询二手房营业税的购房者明显增多，但没有什么成交量。

一家新亚地产门店的工作人员告诉记者，新政出台后，房东打电话过来，有要求涨三五万的。房东觉得，营业税减免了，自己涨个几万，买房的人还是划得着的。记者从采访到的情况发现，不少房东是要求涨价的，大致在2%左右，属于小幅度上涨，并没有出现秒涨高价的情况。记者也从城网站了解到，近期昆明二手房挂牌量和挂牌价都有明显上涨。在采访过程中，有工作人员表示，如果房东盲目涨价，有可能促使买主放弃购买，成交就谈不拢了。房东和买房的人都有各自的算盘，要看双方怎么去算了。

买卖双方预期提高 短期内成交变化不大

从市场了解到的情况来看，二手房营业税免征5年改2年，并没有像预期那样刺激二手房的成交。实际上，新政出台后，二手房买卖双方对市场行情的预期提高，卖房者预想可以卖更好的价格，而买房者则期待可以享受政策带来的福利，双方都想在新政的博弈中为自己争取更多的利益。

“买卖双方对市场预期的提高，从而增加了谈判的筹码，反而拉长了谈判的周期，实际成交并不乐观。”昆明荣城地产常务副总经理毕永国认为，政府出台新政，是降低购房门槛，鼓励并支持购房者买房。营业税5年改2年，也可以让更多的房源释放出来，促进市场成交。来访量明显增加也表明，在一定程度上，3·30新政提升了购房者的购买信心。坦白来说，新政是比较温和的，但实际的成交也不仅仅看价格，购房者不再是盲目的购房人群，对房子有非常明确的要求，比如学校、地段等。记者也注意到，二手房有现房和地段的明显优势，但近期以来，昆明有不少新盘入市，打出的价格并不高。此外，一手房市场的库存量高，以价换量成为一种趋势，必定会对二手房造成一定的冲击。综合整个市场的情况来看，二手房成交量在短期内不会出现明显的上涨。