[摘要] 2015作为中国地产转型之年，玉溪地产将如何转变？滇隆·生态印象，打造的创新型生态体验式街区，无疑将是值得全玉溪人关注的焦点。3月31日举行项目的动工仪式，也意味着玉溪商业体招商的新亮点正式走向前台。
摘要：2015作为中国地产转型之年，玉溪地产将如何转变？滇隆·生态印象，打造的创新型生态体验式街区，无疑将是值得全玉溪人关注的焦点。3月31日举行项目的动工仪式，也意味着玉溪商业体招商的新亮点正式走向前台。
一、读懂2015地产转型年，投资房产，得看天时地利人和
1、大环境：信息联网和房产税，纯住宅流通变现变差
纯住宅的变现流通规模一直在下降，2015年的信息联网和房产税出台传闻无疑确认了这一点。所以商业地产无疑将是未来房地产新的发展动力，这一点玉溪也不会太例外。但是，以后只要是商业地产就值得投资吗？不，你需要慧眼识珠，还需要懂得看玉溪地产发展的天时地利人和。
2、大环境：造城运动，大商业体数量过剩、过密
2015年，很多大体量的房地产项目都唱起了空城计，鬼城频现。究其原因或许就要追溯到2008年-2012年房地产热引起的盲目造城运动，商业体过剩就是造成运动后遗症之一。人口、产业和房产项目的脱节，无疑是这类大地产项目的症结所在。
3、大环境：电商冲击商铺，体验式街区是未来商业体标准口号？
成都、广州等一些大城市，目前出现的商业体过剩，还有另外的原因。看起来商业体地段都不差，但是由于商业体密度增加；同时因周边的交通日益拥堵，无法容纳和转移更多客流。后，地段“不错”的这些市中心过密商业体，始终无法和电商进行价格和客户竞争。
所以，各大城市的中心商铺，却败给广东、浙江的电商村也在情理中。传统商业体如何才能躲过电商冲击呢？答案似乎就是——打造体验式街区。
所以，包括玉溪的商业体，未来前进的方向，无疑将是各具特色的体验式街区。
4、玉溪商业地产攻略篇：读懂玉溪地产历程当中的天时地利人和
玉溪2013年-2015年涌现了大大小小的商业体。从北市区、中市区、再到南市区横跨中心城区。体量从1万到10万以上应有尽有，不免给人一种眼花缭乱的感觉。那么玉溪的商业体是否已过剩呢？
如果市政府按计划搬迁至北市区，那么玉溪北市区的地产，不管是住宅还是商铺，一定比现在火红。而现实却是，市政府2013年搬到了南市区。并且2015年，玉溪中心客运站也将搬迁至高仓片区，这不能不说是玉溪房地产发展天时的逆转。
而2013年-2014年，玉溪人防工程的施工，对玉溪南北交通产生了很大的阻隔，结果使得一些商业体客流损失不得不暂时歇业。当中重要的一点启示，就是商业体的地利优势如何判断：正所谓“通则不痛，痛则不通”，在玉溪这个南北走向的城市，南北向的道路交通通达对商业体至关紧要。
玉溪人口不算多，所以在玉溪，生意不像昆明那么好做。但是，因为离昆明近，所以玉溪人的观念变化更新，却也不算落后。对于昆明的商业，落后与新奇的地方，玉溪人也是能感受到的。所以，玉溪商业体的体验式街区，只要有自身的特色，玉溪人也一定会捧场，地段反而不是影响玉溪人尝鲜的理由。身在一座小城，玉溪商业体如果只以地段为卖点，将来肯定将沦为笑谈。
二、从滇隆·生态印象的天时地利人和，看玉溪南市区商机
1月9日滇隆·生态印象招商部亮相仪式以来，已经登记商铺、公寓、摊位、酒店、超市共计近400组意向客户。对于2015年的玉溪商业地产来讲，这样受欢迎的程度无疑是一剂强心针。3月31日的动工仪式后，该项目的招商进度将跑步前进。
1、天时：2015，玉溪副中心商业崛醒
玉溪高新区自1998年获批成立以后，发展至今，已经在2012升级为高新区。目前，就高新区的商业类型来看，除了高新制造业之外，又汇聚了汽车、家居建材两大行业。
而在东风南路，随着科技广场、都市经典、南都金座的建设，高新区作为玉溪城市副中心，其商业体系不断完善。而滇隆·生态印象作为葫芦园农贸市场的升级改造项目，无疑更是高新区社区商业的崛醒又一重要推手。
南市区商业崛醒，在2015年玉溪中心客运搬迁至高新区高仓片区后，无疑将变得更加明显。
2、地利：滇隆·生态印象领航高新区体验式街区
东风南路，高新区大的老式社区商业——葫芦园农贸市场，在2015年迎来了其升级改造项目——滇隆·生态印象。
关于玉溪商业体的地利，之前验证过，必须要有通畅的南北交通，而滇隆·生态印象前入口面朝东风南路，后出口面朝文化路，明珠路；环绕项目的宁州路又与抚仙路连接。同时，昆玉高速高仓、好吃街出口距离该项目分别仅为2.3、2.5公里。
该项目与玉溪5条南北交通的连接都十分通达，在高新区目前的商业体中，具备打造体验式街区的潜能，我们拭目以待。
3、人和：招商新亮点，生态印象，生活原生态体验
滇隆·生态印象，目前招商意向征集已经启动，该项目未来能够给我们带来什么样的购物体验呢？
媒体：就此采访了项目招商刘经理，能否就您对玉溪商业体招商的理念和经验，做一些剧透和分享。
刘经理：好的，在滇隆·生态印象的招商和运营中，我们可能会把联营商家，引入到运营合作伙伴的程度，把多的优惠、更多的体验给到消费者。
媒体：能否为我们举例说明？
刘经理：当然只能以我的一些思路，融合目前的招商政策来举例说明。以下内容，仅为我个人观点，不代表滇隆·生态印象项目官方招商政策，因为官方的招商政策还会有所调整。
3-1、公寓：我们将来的非毛坯公寓，会考虑送入驻客户健身年卡。
3-2、酒店：和其他酒店送普通的早餐券不一样，我们会赠送美食城的餐券，口味的选择更多，体验更好。
3-3、餐饮：项目有近6000㎡含屋顶花园式的餐厅招商，也将作为生态农产品产业链的一环，将打造生态餐饮品牌作为本项目的消费亮点。
3-4、停车位：除了负1层340个停车位外，目前正在规划负2层约400个停车位进行长租。就目前地产发展形势，以及玉溪汽车增长速度来说，在东风南路商业体内，拥有停车位，客户消费停车时的专属便捷体验就会更好，增值空间、变现能力无疑也是很有诱惑的！
3-5、超市：我们计划有2000㎡超市招商，但目前也有大型品牌超市在洽谈负一层8000平米的入驻。无论的2000㎡还是8000㎡,规模虽然不同，但为入驻客户和周边居民购物消费和停车便捷提供优质方案才是我们终的目的。
3-6、美食城：玉溪目前有不少的美食城，我们项目在生态食材、食疗养生元素、消费环境上，同样也会有所考虑。把美食城做出不亚于品牌餐饮的优质消费体验。
3-7、专业卖场：我们计划借助周边成熟的家居卖场，打造专业家居体验馆，当然当中会融入智能家居方案，这一点，我们也考虑在非毛坯公寓中，为公寓用户提供体验智能的机会。
刘经理：以上各种招商设想和规划，在动工仪式后，会有更详细的方案对外公布，当中也会有调整，请大家实际为准。不过有个原则是一定的，就是商家和消费者的实际体验和感受将会是我们招商过程会着重考虑的！！
媒体：谢谢刘经理。
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