[摘要] 2015年3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组”，于北京钓鱼台国宾馆隆重发布“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”。
2015年3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，于北京钓鱼台国宾馆隆重发布“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”。“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已连续进行了十二年，百强企业研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准，研究的权威性得到了各界的普遍认同。
会议发布的“2015中国房地产百强开发企业总榜单”显示，万科继续蝉联榜首。西南地区房企经过20余年的努力，本次百强发布会上表现抢眼。金科、蓝光、协信、俊发、东原、新鸥鹏、兴茂、同景、泽京、领地、德杰、蓝润、长安、实力14家开发企业成功跻身百强名单。
金科位于15名，是西南地区进入前20强的开发企业，同时金科还获得了稳健性10的称号。金科以“地产+新能源”为双主业驱动战略，在新能源领域“再造一个金科”，力争成为A股公司中大、具竞争力的民营新能源发电投资商和运营商。协信深耕巴山渝水，从精品住宅到商业地产，再到产业地产，已形成涵盖各层次、各消费人群的完整产品线，成为商住产一体化集成发展的城市综合体运营商。此外，协信的周转速度快，助推协信成功上榜运营效率10。东原地产同步开展“地产开发、商业运营、物业服务”三大板块业务，快速从重庆突围到。东原的高速发展，成功摘取了成长性10的殊荣。新鸥鹏地产集团经过22年的品牌建设与发展，已形成了地产、教育、金融、产业园、建设五大产业，并以教育产业为主体，地产、金融为两翼，实施多产业、多业态关联发展。新常态下，教育地产是新鸥鹏差异化战略的部队，从而为新鸥鹏地产集团拿下的教育地产特色奖项立下了汗马功劳。同景、兴茂因区域布局鲜明、战略发展明确，被授予为“2015中国房产地产百强之星”。泽京集团坚持做二三线城市精品楼盘典范，德杰地产集团创造了医疗地产优势效应，长安地产致力于城市核心的开发，纷纷荣获“2015中国房地产百强企业”称号。
四川的房企，当属蓝光表现为抢眼，本次百强排名蓝光居于第24位。2015年，蓝光借壳上市，打通了资本市场之门，并以此为契机进行新的战略布局。蓝光的壮大之路呈现眼前。领地集团秉承“精于筑，悦于心”的核心理念，蓝润地产以“资本挂帅、运营为王”为新战略，两家企业凭借产品与服务上的优势，成功助推企业荣获“2015中国房地产百强企业”。
作为云南房企的典范，这已是俊发地产连续五年获得“中国房地产百强企业”称号。俊发地产立足云南，布局，开拓国际市场，从城市和经济发展角度运营房地产，始终坚持品质标准，让俊发建筑成为城市风景线。实力集团坚持城市住宅、旅游地产、商业地产“三驾马车”的发展战略，连续四年荣获“中国房地产百强企业”殊荣。
申基集团继“高端+高品位”酒店地产之后，战略再次升级，新常态下，申基集团全球布局养生养老特色地产，目前，已在重庆、海南、贵州、山西、云南等地，以及加拿大、新西兰等海外国家布局若干养生养老地产项目，故被授予为“2015中国特色地产运营企业——养生养老地产”。力帆置业先后成功打造力帆中心、力帆红星国际广场等多个标杆商业项目，成为商业地产的领头军，荣获“2015中国商业地产企业”。高科集团专注于产业园区建设开发，陆续兴建了星系列、星座系列等200多万方产业楼宇，成功打造了中国西部生态商业区——重庆EBD。高科集团获得“2015中国产业园区运营企业”是实至名归。
此外，成都正合地产继续蝉联“中国房地产策划百强企业”，而融创重庆公司因坚定的高端战略，继续保持重庆市场占有率领先地位，并获得“2015重庆市房地产公司10”殊荣。
据了解，2015中国房地产百强企业研究以2010-2014年度为研究时间段，以“顺应新常态、开创新局面”为主题，进一步完善了研究方法和评价指标体系，从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等方面，全面、客观地评价企业的综合实力，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新的形势下实现持续、健康的成长。
根据北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组发布的《2015中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业发展特点主要如下：
（1）销售规模逆市再创新高，行业集中度进一步提升
2014 年，房地产市场进入深度调整期，百强企业凭借较强的综合实力、灵活的销售策略和突出的品牌优势，销售业绩逆势上涨，全年实现销售总额27007.4 亿元，销售面积24978.5 万平方米，同比分别增长12.4% 和10.3% ， 高于平均水平18.7 和17.9 个百分点；百强企业的市场份额上升至35.4%，较上一年增加了5.9 个百分点，综合实力10 企业的市场份额达到15.6%，较上一年增加3.7 个百分点，销售总额占百强企业44%，领先优势进一步凸显。
2014 年，受益于逆势并购扩张，百强企业资产规模继续保持较快增长，总资产均值为786.4 亿元，同比增长21.7%；净资产均值为202.3 亿元，同比增长18.2%。在市场下行期，百强企业的资产规模仍然实现了较快增长，并购成为重要推动力，根据企业披露统计，2014 年房地产行业完成并购和筹划并购的案例超230 起，其中百强企业凭借较强的综合实力和充足的资金支持成为并购的主力军，并购总数占行业4 成左右。
（2）抓主流、促合作，精准推盘、创新营销添佳绩
2014 年以来，房地产市场的成交压力增大，百强企业主动调整经营模式，紧抓一二线主流市场和刚需类产品，如前50 企业重点城市的销售额中来自一二线城市的销售额占比高达91.5%；综合实力10 企业在10 个主要业绩贡献城市中140 平米以下「首置、首改」类刚需型商品房的成交套数占比均值超84%。此外，百强企业把握市场时机实现精准推盘，运用互联网技术不断创新销售策略；自内而外加大合作力度，丰富合作形式，有效促进了企业销售业绩的快速增长。
（3）高成本致利润增幅放缓，多管齐下保障盈利质量
2014 年，百强企业凭借较强的运营能力实现盈利规模的持续上升，但增速有所放缓，全年营业收入均值达238.1 亿元，同比增长17.1%，增速较上年继续回落12.7 个百分点；净利润均值达32.1 亿元，同比增长9.8%，增速较上年回落9.4 个百分点。为克服弱市给企业盈利带来的不利影响，百强企业通过提高资产周转率、提升产品质量、创新轻资产运营模式等方式保障企业的盈利质量。
（4）存货上升加大资金压力，开源节流强化现金管理
2014 年， 百强企业的资产负债率均值为73.6%，较去年增加1.1 个百分点，但仍处于合理范围；受大部分百强企业的销售收入增速放缓影响，百强企业经营性现金流量净额均值为-5.9 亿元，与上一年相比缺口略有放大，为了保持合理的流动性，百强企业采取开源节流的策略，一方面强化销售回款扩大资金来源，一方面秉持量入为出的拿地策略，合理确定支出规模。
（5）融资成本优势显著，多元融资体系增强企业实力
2014 年，百强企业融资成本优势显著，综合资金成本率均值为9.79%，较去年略升0.22 个百分点，但仍大幅低于行业平均水平；同时，百强企业积极把握融资时机，充分利用银行贷款、信托、基金、债券、股票增发等各类融资工具补充发展资金，构建了多元化的融资结构；此外，百强企业通过积极利用互联网金融平台优势开展P2P、众筹等融资模式创新，更好地满足了企业多元化的资金需求。
（6）顺应市场节奏促货值变现，拓展业务培育新增长极
2014 年，百强企业更为注重住宅业务的精细化管理，储备充足的可变现货值，并结合市场变化调整出货策略，百强代表企业的可售货值规模中，超过90%分布在土地消化时间少于5 年的城市；此外，百强企业结合现有优势切入商业、产业、文旅、养老等非住宅业务领域， 已经有91% 、41%、26%、14%的企业分别进入商业地产、文旅地产、产业地产和养老地产领域开展业务，培育新增长极，追求新动力以保证长足发展。
（7）深层次参与社会公益活动，全面承担企业公民责任
2014 年，百强企业继续践行企业社会责任，通过积极参与保障性住房建设，大力推进绿色建筑，推进公益慈善事业等方式， 树立了积极的企业公民形象，全年百强企业纳税总额均值达13.7 亿元，同比增长17.2%，其中缴纳营业税金及附加均值为8.1 亿元，所得税均值为5.5 亿元，同比分别增长22.0%及10.6%。
2014 年，中国经济正在向着形态更高级、分工更复杂、结构更合理的“新常态”演化，房地产市场在回归市场化长效机制的深度调整中，步入以变革和创新为引领的“新常态”发展阶段。百强企业在崭新的市场环境下应积极调整心态，开展变革与创新：一方面继续深入挖掘住宅领域巨大的发展空间，实现规模的进一步提升，另一方面力求准确、深入、全面地认识和顺应新常态下的新趋势、新特征和新动力，整合发展资源，引领地产白银时代的持续发展。我们相信，在新常态下，百强企业作为行业的领先群体，必将由内而外焕发出勃勃生机！
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