[摘要] 近日，位于白云路的金恒财富广场贴出了一则《债权申报公告》，称“昆明恒圳房地产开发有限公司因资不抵债，已经成立清算组及债权委员会进行清算”。债权申报是指破产案件受理后，债权人依法定程序主张并证明其债权，以便参加破产程序的法律行为。
近日，位于白云路的金恒财富广场贴出了一则《债权申报公告》，称“昆明恒圳房地产开发有限公司因资不抵债，已经成立清算组及债权委员会进行清算”。债权申报是指破产案件受理后，债权人依法定程序主张并证明其债权，以便参加破产程序的法律行为。因此，这一纸公告是否代表着未来昆明楼市的走向？这引起了昆明业界和市民的关注。本月初，记者再次探访金恒财富广场项目，和节前一样，工地依然没有动工的迹象，而近传出的消息则是，有购房者将金恒财富广场的开发商告上了法庭。昆明房天下
走访
昆明又一家房地产商倒下？
“未走到破产这一步”
2月3日中午，记者来到金恒财富广场项目的售楼部，发现正门紧锁，门口墙壁上张贴的《债权申报公告》偶有路过市民驻足细看。昆明房天下
从该项目的围墙望进去，共有6栋主体建筑，其中临街的2栋未完工，背后的4栋已封顶。走进售楼部，一位工作人员刚好出现在门旁，她介绍：“金恒财富广场已封顶的4栋中，有3栋的外立面已基本成型，均为回迁房；封顶的另外1栋和临街未封顶的两栋是写字楼和酒店公寓。”昆明房天下
记者询问门口所贴的债权申报以及公告上所写的资不抵债等情况，该工作人员不愿正面回答，仅重复“这个公告不影响项目销售，只是针对投资人所贴的”。昆明房天下
对于为何无人施工，工作人员的说法是“快过年了，项目就停了”。昆明房天下
去年12月初，昆明恒圳房地产开发有限公司曾发布通报称，金恒财富广场由于资金困难，2014年9月26日项目不得不暂时停工，为了推进项目，尽快完成回迁安置房竣工交房，公司股东重组公司股权，全面接受项目开发，并计划在2015年3月实现工地复工。昆明房天下
根据媒体之前的报道，金恒财富广场项目在近两年内股权有过4次变更。昆明房天下
通过《债权申报公告》上所留的电话，记者辗转找到一位张姓负责人，他称：“并未走到破产这一步。”昆明房天下
该张姓负责人说：“整个房地产市场并不好，项目资金确实存在困难，但目前只是债权申报阶段，并未走到破产这一步。当下回迁房的选房、公证等工作已经完结，但交房的时间仍不能确定。”昆明房天下
交房的时间不能确定，那3月复工是否能如期进行？昆明房天下
“不敢保证3月份一定能继续开工，先要看有没有人愿意接手这个盘。”该负责人说，就连外界盛传的云南盛唐房地产开发有限公司会来接手也未终确定。张贴债券申报，就是为理清相关债权债务。“到目前为止，申报债权的主要是一部分投资人和买房者，在买房者中有人是交了首付，有些则是全额付款。”这位负责人称。昆明房天下
一纸传票又引出一家公司
3月4日，记者再次来到金恒财富广场项目工地，工地内情景与春节前并无二致。昆明房天下
工地围墙边一间临时搭建的小房子内传来说话声，记者闻声走进。“动不了工了。”一位女士说，“什么时候复工不清楚，主要是项目没钱。”昆明房天下
来到售楼部，《债权申报公告》仍贴在原处，售楼部依然大门紧闭，只是这次门前多了一张法院传票。传票发出方是昆明市官渡区人民法院，被传唤人是云南宏澳投资有限公司，案由一栏写着：房屋买卖合同。昆明房天下
根据公开资料显示，云南宏澳投资有限公司于2011年4月在蒋家营城中村改造中因“先建设回迁安置房后启动拆迁”的创新举措而被媒体报道过，当时的新闻报道中是作为“参与改造企业”出现。但是，2013年1月25日，蒋家营两宗地却被昆明恒圳房地产开发有限公司以3.78亿元拿下。昆明房天下
此外，位于春城商务中心的昆明恒圳房地产开发有限公司前台墙壁上，与昆明恒圳名字并列出现的正是云南宏澳投资有限公司。当记者询问上述负责人两家公司的关系时，该负责人只是回应：“不了解，我们只是债权人。”如今，仍在寻找接手方的金恒财富广场项目，今后是寻找到共同开发的合作方还是整体打包出售还有待观察。昆明房天下
调查
昆明多家房企陷入资金困局
本土房企与实力企业合作
位于昆明西市区的经典双城，从去年就一直有易主的传闻传出。今年1月，根据北京建工集团官网消息，北京建工集团与华信资产签署承建协议，将全面承建昆明华信双城。随后也证实了华信双城就是经典双城，但经典地产相关负责人表示，并非易主，而是经典地产携手华信资产共同合作开发经典双城项目。昆明房天下
近来，达成合作开发的项目并非只有经典双城。此前一直有传言国福现代城二期被收购，但今年1月份，昆明国福地产集团相关负责人表示，并非传言被收购，只是项目今后将由绿城进行建设和推广，通过合作，绿城也将作为此项目的代建方进入昆明。根据相关报道，国福现代城二期将全部委托给绿城，由绿城全程开发运营，项目名也将改为绿城春江明月。
近几年来，合作开发模式并不少见，而本土房企寻求合作伙伴也使得不少一线房企正式进入昆明市场。昆明房天下
与之相伴的是，去年来，昆明房地产项目易主的现象也愈发突出。昆明房天下
占地23亩、位于关上宝海路与日新路交叉口的汇荣时代广场原来是云南农耕地产开发的项目。农耕地产因为债务问题，其开发的汇荣时代广场项目已被法院查封拍卖。但拍卖后接收方于去年12月刊登公告中透露，将放弃其100%股权收购。这也意味着，该项目或将再度易主。
采访中，虽然没有一家房企正面回应易主问题，但记者了解到，从去年以来，昆明陷入易主传闻的房企就有10多家。一位业内人士透露，由于资金、债务等问题，昆明的确有多个房地产企业在去年易主，有的则是更换了股东。“这并不稀奇，过去少量的自有资金就能撬动一个房地产项目，不少中小型房企进入市场。但经过此轮调整，市场也必将优胜劣汰。”他表示。昆明房天下
在售项目被传资金已断裂
几个月前，昆明市国土资源局刊登一则向25家房企催缴土地出让金的公告，多家昆明本土知名房企均在列，此举此前并不多见。近日，记者了解到，又有企业直接刊登催款公告向开发商讨要欠款。催款公告称，该房企拖欠了40余万元的广告款已经一年多，多次催缴都无果。
记者试图与开发商联系采访，但都遭到了拒绝。记者注意到，在这些陷入欠款危机的房地产企业中，去年，有的率先降价并对外宣称获得不俗销售业绩，有的还是本土知名房企，还有多个企业的项目在去年昆明房地产项目销售排行榜中名列前10位。
近日，记者从一个位于昆明滇池旅游度假区在售楼盘的业主论坛中了解到，该项目遭遇施工人员及购房者围堵售楼部维权，索要工资及退房还款。一位报料人称，该楼盘资金链已经全线断裂，其开发商除拖欠近15亿元土地款外，还一直拖欠项目建设各方的工程款，仅其中一家施工方自行垫付的各类工程款就已超过5000万元。“除此之外，该房企近年来通过各种民间渠道融资，目前拖欠了大量的融资资金，据我们了解的情况就多达数十亿元。但目前该项目仍在售，如此庞大的欠款数额，其前景的确让人堪忧。”他说。昆明房天下
根据报料人提供的线索，记者在去年10月底昆明市国土资源局公开发布的一份《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》中看到，该房企的确榜上有名。昆明房天下
反应
市民表示买现房更把稳
在目前的状况下，很多购房者对目前开发商的资金状况并不持乐观态度，有购房者认为应尽量买现房。昆明房天下
市民王女士5年前以5000多元的价格购买了位于广福路的一处团购房，“当时就是图便宜，为了能享受团购价，基本全款付清购买了房子，当时开发商承诺2012年交房，可到现在房子还没盖好，算算这几年的资金成本也没占到多大便宜，现在我还担心开发商会不会因为资金问题而无法完工交付使用。”王女士说。昆明房天下
市民张先生表示，一直想买套房结婚，现在虽然不少房子都降价了，但他仍不敢出手，“一套房几十万上百万，可以说是全家人一辈子的积蓄，还是买现房更把稳些。”张先生说。
不仅是购房者对目前开发商的资金状况不乐观，民间融资机构也称：“现下只有捂好钱袋子安全”。在民间融资机构工作的刘先生表示，虽然融资成本很高，但仍有大部分民间资金流向房地产行业。“我们的客户中有80%都是房地产企业，但从去年开始，已经出现资金无法正常回收的情况。”他说。昆明房天下
投资人钱女士近几年前后共投出了2亿元左右的资金，大部分资金也都投资到了房地产，她说：“当时的确冲着高额回报，但现在不借钱可能才安全。”昆明房天下
纠葛
和房子有关的那些事
80岁仍要在外租房
开发商资金困难，也影响到了一部分购房者。昆明房天下
贾女士曾在昆明卫校教书35年，她说：“我从未想过，80岁了，还会漂泊在外，自己有房却要租住别人的房子。”
贾女士原本住在购于1988年的学校福利房，位于大观路，房屋自2008年被拆迁后，她租住到了新闻路附近的小区里。如今，6年多过去了，仍未如愿住进自己的新房。“说好两年半回迁，可是一直不见动工，去问开发商，总是告诉我们明年会动工，一拖再拖。我爱人前年去世了，到死也没住进自己的房子，我现在年纪很大了，就希望走之前还能住进属于自己的房子里。”昆明房天下
住户开发商对簿公堂
与贾女士不同，刘先生在西山区梁家河附近的回迁房已经建好，也可以入住，却与开发商在回购问题上发生了纠纷。他介绍，他2013年拿到了回迁房，开发商给了住户们两个选择，一是自己继续持有房子，二是把房子以7500元/平方米的价格卖给开发商。“因为大多数回迁户手里都有300多平方米左右的房子，算下来有大约3套，多数人选择将其中两套卖给开发商，并签订了买卖协议。”昆明房天下
刘先生介绍，住户与开发商于2013年10月13日签订了房屋买卖合同，但开发商未按约定时间付款。后来，开发商表示，公司资金紧张，想将房子退还给住户，对于不想要回房子的住户，则必须签订新的补充协议，补充协议规定住户将房屋租给开发商，价格为大套3000元、小套2000元。刘先生算了笔账，“按违约金赔付，我每个月可以拿到3万多元，按租房则只有7000元左右。”昆明房天下
如今，刘先生已将一纸诉状递到法庭，并在一审判决中胜诉；但开发商不服判决，已上诉。昆明房天下
观点
政策组合效应或带来“小阳春”
今年的《政府工作报告》中提到：“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。随后在记者会上，李克强总理表示，我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求。这样的表述被行业内人士视为利好提振。
工商联房地产商会创会会长聂梅生分析，总理的讲话透露出来的信号与以往不同的是，就是强调差异性，房地产政策各个地方要根据自己情况来执行。同时，在现阶段，房地产仍然是促进我国经济社会健康良性发展的一个重要产业。
加上去年底和今年初央行连续降息降准，以及不动产登记正式启动，也让业界看到未来房地产政策放松的趋势。“贷款利率下调，意味着不少购房市民可节省一笔利息支出。这增强了市民买房的意愿和信心。”昆明一位房地产代理机构的负责人称。昆明房天下
尽管开发商资金链紧张是事实，但在业界看来，这一现象并不是现阶段才出现，而是一直都有，只是在市场低迷时暴露得更明显些。易事达地产顾问（中国）董事副总经理陆韬认为：“既然称为资金链，那资金就是一环扣一环的，不少开发商的业务经过多年不断发展，资金都是滚动利用，一般来说，有两种企业的资金链情况较稳定，一是国内知名的大开发商，他们有固定的资金风险管控体系，抗风险能力自然较强；另一种是财务计划较保守的中小开发商，稳健不冒进是他们的发展模式。开发商资金链紧张甚至断裂，与市场低迷有一定关系，但主要原因还是和企业自身运作方式有关。事实上，大部分开发商的资金链一直都是紧张的，只是在市场火爆时没有凸显出来而已。”昆明房天下
利好叠加或迎来“小阳春”
我省一位不愿具名的房地产主管部门人士，对昆明当下的楼市状况这样分析：“开发商缺钱，是在消费信心缺失的背景下暴露出的问题，例如有开发商出现破产清算，可以看成是市场经济中的正常现象，优胜劣汰后留下的都是更可靠、更有品质的企业。从这个角度来说，很多企业经过了市场洗礼，通过重组、寻求合作等方式进一步盘活资产后，开发商面对新项目时会更加理性，企业本身也更加真实，这也是经济新常态下的市场风向。毕竟，国家层面的引导以及相关金融政策仍在鼓励支持住房刚性需求和改善性需求的群体，购房者不必对房地产行业悲观。”昆明房天下
根据中原地产的统计数据显示，多个城市市场已出现回温状态，主要城市的看房量有明显上涨。分析认为，去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现。若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，随着购房者信心回升，3月份传统销售旺季的开启，楼市“小阳春”或将如期而至。昆明房天下
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