[摘要] 今年全国两会对楼市采取的温和政策，加之日前央行连续两次降息的利好刺激，一定程度提升了房地产市场信心，而近段时间昆明商品房销量也呈现出回升之势，节后有两周成交量持续环比上涨，特别是近一周交易量攀升更为明显。不过不到2000套的周成交量整体仍处于低位运行，远不及节前周平均成交3000套左右的销售情况。
今年两会对楼市采取的温和政策，加之日前央行连续两次降息的利好刺激，一定程度提升了房地产市场信心，而近段时间昆明商品房销量也呈现出回升之势，节后有两周成交量持续环比上涨，特别是近一周交易量攀升更为明显。不过不到2000套的周成交量整体仍处于低位运行，远不及节前周平均成交3000套左右的销售情况。
据昆明市房产信息网统计数据显示，3月11日至17日七天，昆明主城区共成交各类商品住房1951套，日均成交套数为279套，其中单日成交高为3月11日的556套，低出现在3月15日，为104套，相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增长628套，环比涨幅47.5%。与成交套数相同，成交面积方面也增长明显。统计数据显示，这一周的总成交面积为19.17万平方米，环比涨幅为11.9%。从此次的交易排行榜可以看出，云南艺术家园、中豪悦城花园等老盘成为该星期昆明楼市成交数据的主力军。以这一周的头一天为例，3月11日，中豪悦城花园以“248套，32774.67平方米”的销售量居当日成交套数及成交面积排行榜。并且在多个单日成交偏高的成交数据中，这些项目的排名都会比较靠前。
而房价方面，尽管多重政策利好房地产市场，不过受春节假日因素影响，近段时间房价也随之呈下行态势。据近日国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，该月昆明新房和二手房价均环比下跌，分别下跌0.4%和1.0%，同比方面也全面下降，新房和二手房价同比分别下跌6.0%和6.2%。这也是昆明房价继去年9月份后连续第六个月出现同比环比“双降”。
另外，目前情况下大部分开发商因资金和存货压力还是倾向于加紧出货，但由于眼下处于淡市，只能更为谨慎地选择开盘节点，因此上周开发商依旧采用以活动的方式蓄客、试探市场。据市场消息，上周六昆百大集团“引台入滇”项目昆百大国际派·秀街启动认筹，同日华润中央公园风车嘉年华启幕，俊发城则于3月15日举行配套中学、小学开学倒计时揭幕仪式。可见，尽管上周末多个楼盘举办营销活动，但未有项目选择开盘推新货。
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