[摘要] 喧嚣已久的《不动产登记暂行条例》自3月1日起正式进入实操阶段，并在成都、青岛、广州、杭州等15个城市提前开展，到2015年底则要在全国范围全面颁发新版证书。此条例的出台不仅标志着摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度正式建立，还被市场解读为房地产税征收的前提、加速个人名下多余房产出售等。
喧嚣已久的《不动产登记暂行条例》自3月1日起正式进入实操阶段，并在成都、青岛、广州、杭州等15个城市提前开展，到2015年底则要在范围全面颁发新版证书。此条例的出台不仅标志着摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度正式建立，还被市场解读为房地产税征收的前提、加速个人名下多余房产出售等。那么随着不动产登记制度的落地，会对并没有纳入批试点的昆明楼市产生什么影响？
“不动产统一登记已经开始陆续实施了，你说，有多套房子的人会不会由于担心要开征房产税而抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢?”28岁的昆明居民吴培明已有结婚打算，现一直在寻找买房时机。
吴培明的问题颇具代表性。尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价和征收房产税，但不可否认其对房地产市场的客观影响。借助不动产统一登记，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变，从而大幅提高房地产及其他宏观政策的精准性。为此，酝酿多年的不动产登记靴子终于于近日落地。
尽管此次昆明并未位列不动产登记政策实施试点城市名单之上，但市国土资源局目前正在进一步推进全市不动产统一登记工作，并计划于今年内建立不动产登记机构，开展不动产登记资料移交、登记系统、档案管理、窗口设立等。“通过不动产统一登记，将保证各类不动产物权归属和内容得到全面、统一、准确的明晰和确认，保障交易安全。同时其还有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。”市国土资源局相关负责人表示。
相较于政府部门对于不动产登记政策的积极表现，昆明新房和二手市场则反应平平。据记者走访房产交易中心以及市区部分售楼中心与房屋中介后的反馈信息显示，目前不动产登记暂行条例对昆明楼市并未产生太大影响，房产交易中心人流量和房产事务办理量无明显变化，商品房和二手房市场较为平稳，成交量和价格与前几个月差别不大，而受昆明还尚未正式实施政策影响，大多数市民仍处在观望之中。
对于眼下昆明楼市的“淡定”反应，专家普遍认为，不动产登记作为房地产长效机制的基础内容，自身对楼市短期内的影响较弱，主要的意义在于为征收房地产税铺路，此举将进一步弱化房地产的投资投机性，合理调控存量市场。
市场反应>>>
商品房市场未起“波澜”
3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》终于正式实施，同日又恰逢央行降息首日。当降息“撞上”不动产登记，会给昆明商品房市场带来怎样的波澜？近日，记者走访昆明楼市发现，两项政策的“叠加”并未对昆明一手房市场造成太大影响，消费者对政策并无强烈反应和动作。
“虽说近段时间，不论是客户来访量还是成交量相较节前有所回升，但春节后随着消费者对楼市关注度的逐步提升，本就会一定程度带动房地产市场复苏，而并不能简单地说是受降息和不动产登记实施的影响。”博欣盛世的置业顾问表示，就目前来看，不动产登记等政策暂没对项目日常销售有太大影响。“特别是像我们主要针对的刚需客户几乎不关心《不动产登记暂行条例》，影响他们购买心理的还是房子的品质、房价等因素，在接待客户的过程中，基本没听到客户有对不动产登记方面的顾虑。”
在西尚林居·学府公馆售楼中心，项目置业顾问告诉记者，“在不动产登记刚出消息时，有很多二次置业的客户都很关注，他们觉得持有太多不动产并不划算。可之后由于一直没有实质性的细则落地，他们也就慢慢淡定了。”在该置业顾问看来，市场对不动产登记新政反应冷静，说明客户对登记和未来征收房产税已有充分准备。此外，几年前的政策打击了投资投机客，将房产作为投资工具的投资客已不多，现更多的是以自身需求为导向的购房人群。
“近段时间来办理业务的市民人数跟不动产登记新政实施前没有明显变化，基本上未受到其影响。”记者日前到房产交易中心探访发现，人流量与平日的情况差不多。昆明市房产交易中心工作人员介绍道，从目前看，昆明房屋价格和交易数量没有发生多少变化，也未引起买家井喷、房价大幅下降的现象。一位正在交易中心办理房产业务的市民秦女士告诉记者：“只是凑巧在当天办理。”而当记者问及她不动产登记新政是否会影响她购房心理，她则称对该项制度虽有了解，但并不在意。“对我本人而言，因为是首次置业，不动产登记对其影响不大。对那些有多套房的人来说，既然有能力买多套房子，也不会在乎那么点房产税。”
另外，根据昆明市房产信息网统计数据显示，3月1、2、3日三天，昆明主城区分别成交各类商品住房83套、200套、191套，这数值与不动产登记新政实施前三天142套、171套、174套的交易情况相比没有出现太大波动。而近期昆明楼市商品房交易量也基本保持在200余套的水平。
记者刘婷婷报道
二手房市场多持观望态度
眼下，不动产登记已在15个城市进入实操阶段。新政实施，有的试点城市二手房房源增加，出现打着“不动产登记急售”字样的房源在网络上售卖，也有的城市反应平静。而对于并未在试点城市之列的昆明来说，目前不动产登记暂行条例对昆明二手房市场并未产生影响，二手房市场仍然较为平稳，房源及成交量与前几个月差别不大。
就《不动产登记暂行条例》对昆明二手房市场的影响，记者走访了市区多家中介机构。新亚地产的一位销售人员说：“近几个月的销售情况都比较稳定，没有出现房源急剧增加或者价格有大的波动等情况，总体还是非常平稳的。目前还没有因为要进行不动产登记而前来抛售房产的情况出现。”荣城地产的相关负责人也介绍：“目前《不动产登记暂行条例》对昆明二手房来说应该基本没什么影响，因为昆明具体的实施细则还未公布，其他城市试点的情况如何也不明朗，所以市场基本都是处于一个观望的状态，就近一段时间的情况看，二手房市场买卖双方面都比较稳定。虽然春节过后交易量有一定数量的增加，但这与往年的情况都十分相似，现在昆明的二手房市场仍处于一个供应量稍大于需求量的状态。”在其他的几家房地产中介机构，情况也大致类似。同时，记者也在网络上对二手房的售卖情况进行了查阅，发现交易情况也较为稳定，未出现挂有“不动产登记急售”字样的房源。
对市民来说，目前并不明晰的《不动产登记暂行条例》也确实让多数人处于观望状态。市民陆先生向记者透露，自己目前持有三套房产，一直都对不动产登记条例实施比较关注。他说：“现在房地产的走向很难判断，也有人说不动产登记后可能房产税会随之而来，但就现在看来，怎么实施，会有多少税率等情况都不清晰，再加上现在房价并不挺，所以现阶段还不确定会不会把持有的房产出售。”在一家中介机构，一位前来咨询二手房信息的吕女士也告诉记者：“考虑买二手房的原因主要是价格因素。今年不动产登记条例出台了，也听到过新政实施可能会让二手房价格下降的说法，我也在等着看情况，如果房价确实会因此下降，对我这种想买二手房的人来说会是个好消息，所以先来中介摸摸底。”
截至目前，《不动产登记暂行条例》在试点城市展开已过半月，各地反应不一。在业内人士看来，短期内《不动产登记暂行条例》对二手房市场的影响应该比较有限，特别对昆明这样并未试点实施的城市更是十分微弱的，主要还是细则不明晰、是否会牵扯到房产税、如果牵涉到那么税率又会有多少等等问题还不明确。现在流传的各种说法也很多，所以使得多数人还在等待、观望。
记者王娅然报道
首批试点城市
楼市反应不一
不动产登记的来袭对15个试点城市楼市的影响不均，反响不一。部分城市对此呈现冷淡和温和反应，一些城市则受其影响明显。
青岛楼市表现淡定
青岛一家二手房网站的数据显示，2月份，青岛二手房挂牌套数为113212套，较上月减少10031套，环比下降8.14%，同比下降约10%。二手房挂牌均价14873元/平米，环比上升0.10%，同比下降1.02%。二手房市场共成交1377套，环比下降45.34%，同比上升5.11%。根据数据显示，在《不动产登记暂行条例》实施后，青岛楼市反应温和。有不少客户咨询不动产登记，想买卖房屋，但是整体上还是没太大改观。
南京 房市反应冷清
《不动产登记暂行条例》实施前后数日，南京房地产交易登记中心大厅并未出现想象中喷涌而来、抛房售房的人潮。多年从事契税登记的工作人员表示，近期南京二手房成交量不升反降，即便是春节后、政策实施前的后几日“空档期”，前来办理房产变更交易的人寥寥无几，大厅冷冷清清。
3月1日起，济南多家地产中介网站大户型二手房房源明显增多，搜索量也明显增多。但总体来说，不动产统一登记对济南楼市影响不大，大部分地区反应平稳。
成都 市场不“恐慌”
眼下成都主城区楼市走势平稳，新房、二手房网签成交量均出现小幅回落，但仍处于高位。新增房源量、客源量较《不动产登记暂行条例》出台前未有非常明显波动。成都楼市的表现属相对稳定，未见“恐慌”现象。而《不动产登记暂行条例》出台一周后，新增房源量小幅上涨，新增客源量也只是小幅下降，市场表现相对稳定，预计楼市仍将平稳运行一段时间。
杭州 房市未现波动
目前杭州买房信息房管局都有记录，只要上透明售房网上一查，信息全部公开透明。自《不动产登记暂行条例》实施后的这段时间，杭州地产中介挂牌房源属于正常，并没有突然放量的情况。
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