[摘要] 继央行再行降息的强刺激后，两会又再派出政策大红包，政策口径可谓直追2009年，被业内人士评价为“天大利好”，认为两会后地方将迎来第四轮房地产刺激政策。
继央行再行降息的强刺激后，两会又再派出政策大，政策口径可谓直追2009年，被业内人士评价为“天大利好”，认为两会后地方将迎来第四轮房地产刺激政策。有业内人士表示，2015年二季度房价也将出现回暖拐点，70城房价环比将止跌。
房价短期动态环比下跌当前已略有好转
据记者了解，国家统计局3月18日公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，楼市延续2014年5月以来整体下跌态势，70个大中城市同比整体跌幅高达6%。而与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个。房价走势果真如此糟糕？
有业内人士认为，从数据表面来看，新建商品住宅价格确实全都跌回到一年前。平均来看，2月70城房价同比下跌6%，创2005年有此指标以来的大跌幅。业内人士表示，很多人并不懂，这是一个滞后指标。2月份，70城中有66城房价环比下跌，也即它们的房价水平低于1月份。但去年9、10月环比下跌的城市数量更多，为69个。平均来看，去年8月70城环比下跌1.2%，其后跌幅连续四个月收窄，而今年1月和2月持平，跌幅为0.5%。因此，反映房价短期动态的环比跌幅，早已于去年三季度见底，当前已略有好转，但尚未反转，并非楼市进一步降温的表现。芒果智库经济学家王詠雪也表示，房价变动有很大的弹性在里面，开发商会根据自身库存量、资金情况进行调整，房价下跌上涨并不奇怪。
政策利好 楼市“小阳春”不会缺席
政策是影响房地产市场的关键因素，自2014年二季度以来，地方政府纷纷救市。李克强总理在今年 “两会”政府工作报告中，也非常罕见地提出支持改善型购房需求。有业内人士认为，从政策角度来看，政策指向有利于房价企稳，说明中央层面对住宅需求的支持力度仍将增加。
今年1至2月，由于春节因素，成交量有所下滑，但今年3月上半月的新建商品住宅，仍比去年3月上半月增长一成。预计未来三个月的成交量还将接力去年四季度的较高水平。虽然多数城市房价仍在下跌，但不需过度悲观，对于一线和部分二线库存压力不大的城市，反倒应该前瞻性地看到房价即将逆转。王詠雪告诉记者，从之前的情况来看，2015年市场应比2014年略强，昆明个别楼盘出现降价打折，可能与开发商库存和资金链有关，预计5月前后昆明将迎来楼市“小阳春”。该业内人士表示，预计70城房价环比将于二季度止跌，楼市“小阳春”不会缺席。
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