[摘要] 经历了2014年的市场寒冬，楼市终翘尾收官，所有人都把希望寄托在了2015年。在降息降准的利好政策鼓舞下，市场回暖预期强烈，供需双方压抑了一年之后，纷纷摩拳擦掌，2015年的楼市大戏似乎已按耐不住寂寞，在春节后匆匆展开。
经历了2014年的市场寒冬，楼市终翘尾收官，所有人都把希望寄托在了2015年。在降息降准的利好政策鼓舞下，市场回暖预期强烈，供需双方压抑了一年之后，纷纷摩拳擦掌，2015年的楼市大戏似乎已按耐不住寂寞，在春节后匆匆展开。
佳买房季春交会再展风标效应
从“万”字头到2012年的“6”字头，再到2014年的“5”字头、“4”字头房价，昆明楼市正上演基调鲜明的降价，楼市暴利时代已然过气，购房者真正迎来了期待已久的买方市场。由此，多位地产大佬把2015看作是“佳买房年”，而你还会错过吗？
春节过后，昆明楼市正在从假期的沉寂中苏醒，也正在从去年的阵痛中崛起。在海量库存和新盘大量入市的多重压力下，让不少开发企业不得不提前出招。市场趋势走向预判，弱势如何突出重围，哪种营销更为有效……都成为市场各方关注的焦点所在。
10年时间，在春季筑就的城市展示平台、打造出的地产风标盛会——昆明春季房交会，早已成为市场楼市指向的绝佳载体和风向标。由此，在2014年末，国家经济刺激政策的相继推出，对2015年楼市走向意味如何？今年楼市的运行轨迹如何铺展，逆势中楼市各方将以怎样的心态面对，市场各方都需要通过春季房交会辨别市场指向。
4月16日~20日，2015第十一届云南地产文化节（昆明）春季房地产展览交易会已成为混沌中拨开市场迷雾的楼市风标。
成交降至“冰点”新房供给激增
据昆明房地产信息网数据统计，2015年2月昆明主城及呈贡共成交各类商品房5807套，累计成交面积达485870.95平方米。日均成交207套，套均成交面积83.67平方米。较2015年1月，昆明2月成交数据大幅减少，成交套数减少5524套，环比下跌48.75%；成交面积减少538661.74平方米，环比下跌52.58%。
与之形成鲜明对比的则是可售房源的激增。据统计，截至2013年底，昆明历史库存大约还剩1134万平方米。2014年，昆明新增商品房面积18959278.28平方米，当年去化了10788733.43平方米，2014年底新增剩余库存8170544.85平方米。由此推算，截至2014年底，昆明剩余库存总量为19510544.85平方米，约2000万平方米。按2014年的去化速度，昆明要消化这2000万平方米左右的库存，还需近两年时间。
土地市场方面，虽然2014年供地量已大幅缩减，但由于2013年外来品牌房企集中进驻昆明，如龙湖、绿地、招商、中海、华润、中航、协信、瀚林、长江三峡等大牌房企纷纷落地，并大面积拿地。同时，云南本土房企也不落人后，城投、仁泽、经典、俊发等本土品牌开发商也纷纷出手，拿下多个地块。这些项目中，大部分已经在2013~2014年期间进入实质销售阶段。随着项目产品的开发入市，昆明楼市新增了大批商品房，本就面临库存压力的昆明楼市，压力加重，而对于已经开始的2015，去化依旧是昆明楼市未来的主流。
在供应增大，销售遇冷的重压下，面对回暖呼声越来越高的市场，我们唯有一搏。等回暖已不是权宜之计，共同努力促回暖已成为众房企共同的责任与诉求。一个抢占先机的平台，一次行业走势的解读，2015年春季房交会，正是促开年回暖的佳时机。
全业态参展众房企抢回暖先机
据组委会介绍，本届春交会5、6号馆、中心广场为住宅项目、综合地产项目、地产服务展区及投资型地产项目展区；1号馆为家装、建材展区；2号馆为红木家具展区。更专业细化的展位功能划分，将直击消费者需求，更好地服务市民、促进销售。
截至目前，距本届春交会开幕仅有1个月时间，春交会主展馆展位已经一席难求，火爆的态势反映市场需求的同时，更受到了业界的高度关注。云南城投、中豪集团、长丰地产、海伦堡地产、建工集团、交投等实力房企纷纷参展，并抢占核心展位。届时，刚需产品、改善型产品、商业、投资产品将齐聚春交会现场，全面助推昆明楼市首度回暖。此外，相关产业已签订60多家，涵盖装饰、陶瓷卫浴、地板、厨卫、金融、模型等行业。
下行之后必有上扬，经验告诉我们市场的机遇所在，在2014年末楼市回暖信号的影响下，2015年春交会或许正在酝酿一场楼市回暖盛宴。
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