[摘要] 显然，“好政策”已向市场伸出了“橄榄枝”，市场能否接好新年开春这一棒？就春节期间的表现来看，大有“闲养膘”的势头。据数据显示，全国多地日均销量仅个位数，仅个别城市涨幅显著。而昆明还出现了4天零成交，同比下跌8成。那开春后，是否又有“斗大肉”的准备？
显然，“好政策”已向市场伸出了“橄榄枝”，市场能否接好新年开春这一棒？就春节期间的表现来看，大有“闲养膘”的势头。据数据显示，多地日均销量仅个位数，仅个别城市涨幅显著。而昆明还出现了4天零成交，同比下跌8成。那开春后，是否又有“斗大肉”的准备？
据数据显示：2月份昆明主城四区共发放15张预售证，累计获批589587.14平方米的预售面积；另外，3月还将有3项目入市。同时，云南龙头房企云南城投欲再次发力环滇板块，而在今年6月即将召开的第三届中国－南亚博览会上，能够实现营销嫁接等都值得期待。
成交
多地楼市春节销售不景气
往年每逢新春佳节期间，各地皆一派喜气洋洋的景象，但对于楼市来说，却处于冷淡时期，今年依旧如此。来自中指研究院的数据显示，2015春节期间（2月18日-24日）监测的25个城市中，14个城市同比下降，9个城市同比上涨。在成交量上涨的城市中，汕头、福州、徐州涨幅超过100%，其中汕头、福州涨幅分别高达312.5%、239.8%。14个成交量同比下降的城市中，惠州跌幅大达80.9%，其次是昆明，跌幅达80.6%。
同时，记者调查了解到，今年春节期间部分城市房地产项目多数处于封盘状态，暂停销售，直至春节假期结束才恢复销售，而这一情况在二三线城市中比较显著。另外，值得注意的是，在众多一线城市中，商品房成交均出现日成交量个位数，甚至是零的情况。
昆明
春节楼市成交同比跌8成
和大多数城市情况相同，2015年的春节期间，昆明商品房成交量同比也遭遇了高达8成的下滑。据记者了解，虽然昆明大多数项目并未选择春节放假，而是依旧坚守阵地，但成交量却并不理想。数据显示，2月18日-24日春节假期期间，昆明共累计成交商品房20套，成交面积1709.62平方米，并且有4天的成交量为零。该数据相比2014年春假期间240套、8827.48平方米的成交量，降幅超过8成。
但另据记者预测，昆明的商品房成交数或在长假结束后会逐渐恢复正常。以2014年的情况为例，春节长假收假后的周昆明商品房成交量就达1496套，成交面积为130030.01平方米。相比前两年的情况，昆明今年春节假期商品房交易量明显偏低。不过，并非只有昆明的楼市如此低迷，从数据上看，大范围内，楼市成交的整体情况都不乐观。但对于多数城市来说，在3月-4月传统楼市旺季到来之时，成交量将会有一定幅度的释放。本报记者 林若男
开工
市场
开年集体“倒春寒”
春节期间，也不知是传统的节日让大伙都忙着过年，还是2014年并不明朗的楼市前景给了购房者不太明确的方向。2015年新春期间，多地呈现成交下滑或成交新低的场景。比如，鞍山楼市2月份成交282套，成交面积环比下降68.5% 。湖州楼市也进入淡季，停止涨价，反而跌了下来。而昆山也同样出现环比下跌一半的销售等。不仅多地楼市新春期间成交惨淡，昆明楼市也难逃一劫，春节7天昆明主城区20套商品房的成交，也算历史新低。
建设
开发商纷纷停工静等春暖花开
如果说新春商品房销售并不乐观跟人们忙着过年有关，那不得不说，新春购房的成交低迷跟部分开发商停工，或多或少也有些关系。从数据来看，2015年新春，有些开发商休息到初十，春节期间并没有优惠也没有开门，都在静等春暖花开。采访中有部分开发商表示，2014年楼市大势低迷，2015年开年不动产登记，降息等大型政策落地，更是需要企业调整战略，整装再出发，盲目地打价格战或者在不了解客户需求的情况下盖房子，只有死路一条。
二手
说完了一手市场，我们再去看看春节期间房地产二手市场的成交情况吧。搜罗网络新闻发现，像郑州、北京、广州、福建、杭州等多城市，二手市场交易也纷纷遇冷，交易平淡。但若从咨询的角度来看，二手市场今年却出乎意料地迎来了门庭若市的场景。人群主要分两种，一种是咨询房源的刚需、刚改客户，而另一种则是准备出手房源的房东客们。据记者了解，昆明几家品牌二手中介（诸如，荣城、东函等）均表示，2015春节，挂牌客户比买房人多，可见，二手市场或许在新年之后会迎来首春。
活动
虽然今年的一二手房源均表现不佳，但开发商并没有因为政策的频繁出台或者大环境的低迷而放弃新春返乡以及投资性客户。比如，蚌埠新地城市广场推出的新春看房优惠特卖会，出现了火爆场面；永川欢迎您回家为主题的返乡看房团也同样吸引了不少回家过年的朋友前去看房现场，一探家乡这些年的改变。除此之外，像海南等投资性区域，千年不改地受到了朋友们的火爆围观。有网友调侃，海南春节上演的是，春节楼市“不打烊”“候鸟”上岛购房忙的场景。本报记者 张睿
供应
市场
2月发放15张预售证
截止到2015年2月27日，据昆明市房产信息网数据显示：2月份昆明主城四区共发放15张预售证，累计获批589587.14平方米的预售面积。（但不排除因数据滞后，统计时间不全等问题出现数据不全的情况）。从获批面积上来看，官渡区以184796.9平方米的获批面积成为四区中获批面积大的区域，也是获批地块多的区域，共计获批7个地块。
3月1日起，新一轮降息政策来袭，对于楼市来说，无疑是一个利好的消息，而对于2月份拿到预售证的项目来说，正以一种蓄势待发的姿态迎接楼市的全新市场。
市场
3月预计3楼盘入市
据记者统计，2015年3月，昆明共预计3盘入市。从入市的物业类型来看，主要以住宅为主。而就记者了解到的优惠信息来看，以传统的办理认筹卡开盘享优惠为主，其中华都B区悦翠2万元一张的认筹卡开盘可享3%优惠具吸引力。昆明楼市在经历了春节期间的“大放假”之后，央行降息政策正式开始施行，3月的昆明楼市是否会出现“小阳春”，还是值得期待的。此外，记者在与各项目售楼部工作人员沟通时获悉，其推盘节点是根据市场反应来制定的，如果降息政策的市场反响较好的话，会考虑及时推出产品。
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