[摘要] 对于2015年“春节”而言，热门的话题莫过于“抢红包”。说过恭喜发财，抢过红包，讨过新年吉利之后，似乎也就意味着新一年的事业好运即将连连。对于楼市而言，这样的新年好运如何？
对于2015年“春节”而言，热门的话题莫过于“抢”。说过恭喜发财，抢过，讨过新年吉利之后，似乎也就意味着新一年的事业好运即将连连。对于楼市而言，这样的新年好运如何？
就目前来看，似乎好运已经开始。以“不动产登记”、“降息”打头阵的两项重磅政策出击，让市场看到不少的利好；同时，可预见的是“两会”结束后亦会对新一年的经济工作重点有了更清晰的认识。
施行“不动产登记”
昆明暂未试点不动产登记
具体内容根据国务院656号文发布，从2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式施行。集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，以及建设用地、宅基地和海域的使用权等都将纳入登记范围。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，但查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；但据记者了解，因昆明未在首批15个试点城市行列，目前昆明暂未启动试点不动产登记。
楼市影响 不动产登记犹如压在房地产市场上的一块巨石，有人说，这是房产税开征的前兆，更有人认为是“反腐利器”，贪官将会大量抛房，房价将会下跌。
但事实上，不动产登记的影响在于 “摸清家底”，数据库才刚刚开始建设，实现联网还有一个时间周期。短期来看，不动产登记制度对楼市的影响有限，与房价没有必然联系。
二手房或迎来抛售潮
连锁反应 对于中国百姓而言，没有哪项财产像房屋一样重要，因此不动产登记激起了人们极大的关注。有人认为不动产登记后，部分地区出现二手房抛售倾向，但目前昆明抛售现象不明显。有业内人士表示，市民可尽早规划权衡，中小城市业主多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子都可以处理掉。若生活在大城市，在中小城市的家乡有房产，中小城市的房产可以卖掉。至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的空间。
市民希望“倒逼房价合理化”和“防止腐败”
记者点评 不动产登记是国家对不动产权利归属和内容依法予以确认。保护合法权益和交易安全，是开展不动产统一登记的根本目的。开展不动产统一登记，百姓期望的是“倒逼房价合理化”和“防止腐败”，仅不到两成的居民期望得到产权保护。这意味着，老百姓对于为何要开展不动产统一登记，认识上并不清楚。
政策微读
大户型二手房供应增加
中原地产首席分析师张大伟：政府相关部门在加快推进政策落地。一、二线城市出现大户型二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。特别是在近各地都出现放松调控政策预期的时间点，出现这一信号，将影响市场走势。
相关业内人士：实行不动产统一登记并非为了反腐，也不为打压房价。但舆论与市场似乎认准一条死理：条例将对房价造成冲击。不动产登记就像每个中国公民的身份证，每宗不动产也应该实行统一登记、统一发证、信息联网，发达国家都是如此。本报记者 张翼鹏
具体内容
2015年首次以对称方式降息
2月28日晚间，央行宣布，3月1日起以对称方式下调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点。这是继去年11月非对称降息后，2015年首次降息。基准利率调整之后，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
连锁反应
商业银行存款利率上浮
央行降息后，金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，如此一来，商业银行在存款利率定价上分化明显，个别银行存款利率将可能实现高上浮30%。南京银行就将所有期限产品利率一浮到顶，另外，北京银行、宁波银行、兴业银行、光大银行、平安银行、中信银行、浦发银行一年期存款利率均上浮20%；此外，五大行也均对其存贷款利率做了相应调整，但均未用到新的30%存款利率上浮限制的额度，高上浮幅度为19%。
政策微读
权威媒体发声点评解读新政
央行相关负责人：当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间，此次利率调整是为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
证券时报网官方微博：此次央行降息，各家银行纷纷调整了自家的存款利率表，不难发现，银行利率定价的差异化十分明显，至2日晚间6时，16家上市银行基本分为四个阵营。南京银行是截至目前一家将多个期限存款利率均上浮至顶格的上市银行。
记者点评
房贷按揭成本下降
距上次降息不足百日，央行再次宣布下调存贷款基准利率，这对购房者来说也是好处颇多，明显的就是按揭成本的降低。记者算了一笔账，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万元，即每月可以减少月供144元。
再从公积金方面来看，本次降息后，公积金贷款利率五年及以下为3.5%，五年以上4%。对于广大购房者来说，无疑是个好消息。再来算一笔账，以公积金贷款50万元计算，20年还清：如果是等额本息还款方式，降息后每月可少还月供66.3元，总利息少1.59万元。本报记者 普梦
两会
热点 3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。那么，在不动产登记政策落地之后，房产税会不会迅速跟进，特别是在今年两会上，能否取得立法上的突破，也就成了很多人关注的问题。依官方所言，统一登记不动产只是产权登记形式的变更，主要目的在于梳理不动产信息，只是一次摸清住房家底的举措，不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市。但不可否认的是，通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。
房产税开征提上议程
连锁反应 众所周知，房产税立法是财政部2015年税制改革首要工作任务，而不动产登记制度的实施作为房产税的前奏，将实质性推进房产税的全面开征进程。
首先，不动产登记制度的实施，能够更加精准、全面、及时地把房产的信息汇总到统一的大数据管理平台。建立在不动产统一登记制度下的房产税能引导房价回归理性。业内也表示房产税设计要减少建设和交易环节税，增加保有环节税，促进房价平稳。
记者点评
近年来，房婶、房叔类新闻层出不穷，落马官员拥有多套房产的消息牵动公众神经。记者认为建立不动产统一登记制度以及开征房地产税，其作用不仅有利于平抑房价，也为财产税的推进铺好了路，既有缩小贫富差距、抑制过度消费泡沫和过多占用土地资源的作用，同时还能为财政增加收入。
相关提议
政协委员、北京市工商联副会长、锡华实业投资集团有限公司董事长张杰庭3月3日建议，要盘活住房公积金，交由国有银行统一管理，用住房公积金统一管理产生的来补贴首套房的贷款利率，让年轻人还得起贷款。本报记者 林若男
大佬看势
芒果智库经济学家王詠雪
房地产进入新常态 刚性需求成主力
我国的经济正处于调结构、稳增长的阶段，房地产也进入调整期，从前期的野蛮生长进入后期的逐渐成熟。随着降息等政策的实施，增加了资金的流动性，对于开发商和购房者来说都是好事。在新常态下，房地产行业的利润空间缩小，回归到相对合理的增长区间。2015年，房企要靠品牌、产品、服务等综合实力来获取效益，大型实力房企的市场占有率提高，小房企面临新一轮的洗牌。从购房群体来看，刚性需求成为主要购房主力。2015年整体是上升的态势，房价、成交量可能会出现小幅上涨。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研
选择性投资是趋势 可考虑三类产品
在新的市场背景下，2015年昆明楼市将处于相对平稳的状态，部分原因在于昆明的外来人口较多，有一半以上的购房群体并非昆明本地人。短时间内，房地产市场仍然面临着供过于求的局面。从目前来看，三类房地产产品可以考虑投资，类是拥有自然环境、教育、商业、交通、产品质量这五个因素的产品，第二类是近郊别墅，满足改善需求，性价比高，第三类是集中商圈的商铺、公寓、写字楼。“闭着眼睛买房都能赚钱”的时代已经逝去，房地产进入选择性投资阶段，品质高、占有稀缺资源的产品将主导市场。
昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远
房地产发展速度减缓 去库存仍然是主题
房地产调控的节奏越来越紧凑，不动产登记终还是要为房产税的改革做好准备，而央行降息的调性表明，房企资金的紧张程度将会得到一定的缓解。2015年是房地产的调整期，项目的开工速度慢下来，供应量有所增加，竞争压力持续加大，去库存仍是房企的主要任务。从目前的情况来看，昆明的房价将会在波动以及相对稳定的状态中发展，集中在六千、七千、八千这三个价格区间有波动。房地产告别高速发展的时代，回归到一个常态和理性的状态，大家反而不适应，但这已经是趋势。
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