[摘要] 2015年2月昆明主城及呈贡共成交各类商品房5807套，累计成交面积485870.95平方米。日均成交207套，套均成交面积83.67平方米。较2015年1月，昆明2月成交数据大幅减少，成交套数减少5524套，环比下跌48.75%；成交面积减少538661.74平方米，环比下跌52.58%。
据昆明房地产信息网数据统计，2015年2月昆明主城及呈贡共成交各类商品房5807套，累计成交面积485870.95平方米。日均成交207套，套均成交面积83.67平方米。较2015年1月，昆明2月成交数据大幅减少，成交套数减少5524套，环比下跌48.75%；成交面积减少538661.74平方米，环比下跌52.58%。
2月成交10出炉 大都成交套数夺冠
房天下根据昆明市房产信息网相关数据统计显示，2月，大都、尚源郦城、广福城、绿地香树花城、锦悦四季、时代年华、俊发湾流海、南悦城、云南艺术家园、兆丰六千城分别夺得月成交量10；大都、广福城、绿地香树花城、尚源郦城、云南艺术家园、南悦城、别样幸福城、欣都龙城、云南映象、龙湖水晶郦城夺得月成交面积10。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。其中昆明房价环比上涨0.15%，均价为8189元/平方米。
从房价分布图中可以看出，昆明房子均价在4000元/平米以下的占比为7%；均价4000元/平米—6000元/平米占20%；均价6000元/平米—8000元/平米占23%；均价8000元/平米—10000元/平米占25%；10000元/平米以上占25%，由此可见，昆明楼市住房售价普遍高于均价。
受春节放假的影响，2月昆明楼市成交大幅下降，尤其是假期7天20套的成交量创下了3年新低。据昆明房天下数据监控中心的统计数据显示，2015年春节假期昆明全市商品房共计成交20套，同比2014年春节成交的418套少了398套，减幅为95.22%；成交面积为1709.62平方米，同比2014年成交的24716.11平方米，减幅为93.08%，创下近3年来历史新低。去年成交均价为8633元/平米，今年成交均价仅为8177元/平米，成交均价每平米减少456元，同比减幅为5.28%。其中， 2月18日、19日、20日、22日4天昆明全市商品房交易数据连续挂零。
3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。云南的实施细则什么时候出台？新条例对“房叔房姐”有震慑作用吗？会有人抛售二手房从而压低市场房价吗？新政会给普通百姓带来什么影响？一系列问题成了昆明市民热议的焦点。
对此业内人士认为，现在昆明的不动产登记还没开始，谈房产税征收更是为时尚早，政策落地时间和对市场的影响还有待观察。从中短期来看，不动产登记政策不会对昆明房价造成明显影响。未来几年昆明的房价总体会比较稳定，但结构性变化的趋势会比较明显。多数人认为影响房价的关键因素不在政策，而在市场。
2月28日晚间，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 本次降息是继去年11月22日后，央行再度出手。
针对房地产市场整体走势，多位业内人士预测，在本轮降息影响下，房地产市场预期将得以改善。库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，将成为未来一段时间楼市的主要表现。
相关人士指出，银行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打折优惠。这与此前一段时间部分商业银行执行房贷新政，下调贷款利率时设众多门槛相比，对云南的刚需购房者而言可谓是一剂猛药。
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