[摘要] 2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》将正式实施。昨日，据国土资源部消息，3月1日起全面启用统一的不动产登记簿证样式，广州、南京、成都等15个城市将进行首批不动产登记簿的换发——曾经牵系许多人命运的房产证，即将作古。
中国人关心的“房事”，又要开始一个新时代了。昆明房天下
2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》将正式实施。昨日，据国土资源部消息，3月1日起全面启用统一的不动产登记簿证样式，广州、南京、成都等15个城市将进行首批不动产登记簿的换发——曾经牵系许多人命运的房产证，即将作古。昆明房天下
而换证之后的不动产登记簿，将是一本牵系更广更重的册子。不动产登记后会开征房产税吗？房地产会出现抛售吗？房价会降吗？贪官房产会现形吗？会掀起新一轮反腐高潮吗？这一切，都在等待答案。昆明房天下
如果说房产税像一把悬在房地产市场上的达摩利斯之剑，那不动产登记就可能是切断悬线的匕首。昆明房天下
在《不动产登记暂行条例》正式实施后，所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网。显然，这为征收房产税提供了极大的方便。不过国土资源部不动产登记局局长王广华强调，“没有不动产统一登记，房产税照样可以运转”，不动产登记与房产税之间并没有直接因果关系。昆明房天下
曾参与《不动产登记暂行条例》起草制定工作的清华大学法学院副教授、法学博士程啸表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。“即便以后要开征房产税，这中间也会有一个过渡期。”在程啸看来，即使以后开征房产税，对老百姓的基本居住权也是会有保障的，房产税的征收应该主要针对的是房产超出一定面积和套数的情况。“房产税的开征时点主要取决于立法进程，而与《不动产登记暂行条例》的实施基本无关。”程啸说。昆明房天下
对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。昆明房天下
不过，二手房市场显然对新政更为敏感。业内表示，从去年12月起，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。“尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。”上述业内表示。昆明房天下
“不动产登记对于房价走势的影响，主要还是通过对消费者心理预期的影响表现出来。”中国社科院城市与环境研究所副研究员、房地产经济专家李恩平表示，房地产市场的成交情况因买卖双方心理预期变化而出现波动是非常明显的，不动产登记会刺激一部分家庭把原先作为投资的房产和多余的房产转让出去，这样确实会有不少二手房进入市场，对二手房市场产生一些影响。预计随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，二手房市场价格降温时期或被进一步延长。昆明房天下
反腐？对“房叔房婶”有威慑作用
在不动产登记信息联网后，“房叔房婶”是否会现形？反腐，是许多人对不动产登记制度寄予的美好期望。对此程啸表示，不动产统一登记“从长远来说，就是为我国不动产市场的发展奠定坚实的法律基础，而派生的或辅助的功能，就是登记制度在反腐、征税方面的作用”。昆明房天下
程啸表示，所谓不动产，不仅指房产，还包括土地、海域及林木等，而今后各级不动产登记机构登记的信息将在国家、省、市、县四级登记平台实时共享。有了这些，是不是可以随便查询别人的不动产信息？程啸表示，根据规定，“只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料”，“相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询其不动产登记资料的，但必须提供查询目的和查询证件。”这表示，不动产登记虽然无法“以房查人”，但的确能对拥有多套住房的贪腐分子形成一定威慑。昆明房天下
干货
不动产登记时代 哪些房产必须卖
业内认为，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍？昆明房天下
业内建议，假如你生活在中小城市，多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其“场内铺”是危险的，估计想卖都卖不出去了。三、四线风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。传统市中心的天价商铺，也好别碰，那玩意更危险。
而一线城市中心区的普通住宅，如果你有钱，可以闭着眼买，未来仍然有比较大的空间。一般来说，有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市，其中心区的普通住宅，长远看也没有问题。在中国继续留恋资产泡沫的大背景下，这些房子至少能保值，不会让你的财产被长期通胀侵蚀太多。
对于中心城市的商业物业，则要保持警惕。除了北京和上海的中心区以外，都有风险。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
解释
新证问世后，旧证仍有效
昨日上午，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本，并对不动产登记簿的换领规范做了解释。
1.不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的房产证、权属证书和登记证明样式才停止使用。
2.新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
3.不动产机构应当按照“不变不换”的原则，不动产没有发生交易或变更，簿证不更换。不强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。
4.不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，“小产权房”不可能予以登记。
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