[摘要] 在楼市整体萎靡的境况下，去库存，仍是楼市2015关键词。过去一年中，全国一线房企各显神通，全力去化库存。而在限购放开、公积金政策调整以及央行降息等一系列利好政策下，全国楼市开始出现销售的小幅攀升，年末翘尾行情明显。而在2014昆明TOP10中，已经有外来房企像本土房企发起冲击。
在楼市整体萎靡的境况下，去库存，仍是楼市2015关键词。过去一年中，一线房企各显神通，全力去化库存。
而在限购放开、公积金政策调整以及央行降息等一系列利好政策下，楼市开始出现销售的小幅攀升，年末翘尾行情明显。而在2014昆明10中，已经有外来房企像本土房企发起冲击。究竟谁能在2015稳扎稳打跻身十强，关键还在谁能快速消化库存。
本地房企与外来房企竞逐10
去年12月随着房企冲刺年度目标，昆明楼市在去年12月出现销售数据的爬升。据昆明房产信息网统计数据显示，昆明楼市12月成交18907套成为2014全年月销冠，并且还创下了新的月成交记录。
抛开政策利好，2014年底的逆转也开发企业的营销策略也密不可分。
俊发地产一马当先稳坐2014年度销冠，凭借昆明8个项目，销售金额逾90个亿。5个项目在售的昆明万科，以33亿屈居亚军。紧接而来的经典、子元、中原实业、佳达利等本土房企差距并未拉开，20亿兵团阵营稳健。而以海伦堡、蓝光为代表的外来房企跻身前十不难看出，本地翘楚“地头蛇”的地位正在受到外来房企，尤其是一线房企的冲击。万科重仓压兵魅力之城、公园里、学府、金域国际四个项目，去年主要以去库存为目标。
而本次未进入前十排名的一线房企也不容小觑，中海下半年快速去化学府路8号项目后补仓龙泉路，同时半岛华府项目入市，形成一南一北的布局。
在昆明主城仍旧以单项目运营的协信、龙湖、招商等房企，也表现出了不俗的业绩。以龙湖地产为例，去年11、12月两月时间，单盘去化率达80%，斩获5亿销售额，稳居片区销售翘楚。
一方面主力3房产品为压抑已久的刚需和首改客户提供了好产品；另一方面，其主动调整营销策略，部分房源的特惠促销快速切客、售楼部通宵卖房、线上线下的渠道拓展，为水晶郦城快速打开销售局面提供了有力的支持。翻过年后，水晶郦城44平米全南向小户型公寓产品首度入市，均价7300元的价格迅即吸引了一大批年轻置业群体的关注，1月12日开盘去化率达80%，再次逆袭学府片区。
2015年1月，昆明市销售金额10和销售面积10的楼盘名单中,俊发城、龙湖·水晶郦城、尚源郦城依旧高居前三。1月份，昆明共有7个楼盘的商品住宅销售面积超过1万平方米，其中俊发城1期、龙湖水晶郦城、尚源郦城包揽三甲，销售面积均接近3万平方米。
专家认为今年将明显好于2014年，但不会迅速反弹。要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。
专业机构中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014~2015）》对楼市作出预测：限购政策有望全面退出，中国房价以软着陆为主；一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件；未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失；高端住房市场需求将受到抑制。
经过2014年的调整期，楼市将迎来逐渐好转的2015。
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