[摘要] 从目前昆明的豪宅市场看，在区位和环境等重重资源利好下，其项目分布主要集中在南市区和北部山水新区，从区位上划分，主要分为城市豪宅和资源豪宅。
从目前昆明的豪宅市场看，在区位和环境等重重资源利好下，其项目分布主要集中在南市区和北部山水新区，从区位上划分，主要分为城市豪宅和资源豪宅。
首先，以云路中心·青瓷大宅、绿地·海珀澜庭、华夏曦岸等为代表的，坐拥城市核心区，拥有完善的交通、生活、休闲配套，多作为居所的称为城市豪宅。这类豪宅项目一般距离城市中心较近，占据着优越的区位优势，同时产品品质十分出众，可以说是目前昆明市场上豪宅的主要代表，相比其他豪宅产品，城市豪宅在教育、交通、医疗、生活的综合配套方面较为齐全便捷。
另外，以俊发·滇池ONE、中航云玺大宅等为代表的拥有绝佳环境、优美山水等较丰富自然资源的，称为资源豪宅，也称为近郊豪宅。这类豪宅的共通点就是远离城市中心点，但又处于城市主城区域内，距离城市中心有一定距离，不仅享有一定的市政配套，同时还拥有得天独厚的自然资源。
在走访了市内众多豪宅项目后，记者发现，如今的豪宅市场，已不单单是别墅的天下，在土地日益稀缺的背景下，同样有着大尺度居住空间和宜居氛围的，被业内称其为“扁平化别墅”或“平墅”的大平层，开始逐渐占领豪宅市场，成为备受置业者青睐的主力军。
据不完全统计，昆明推出大平层产品的项目达十余个之多，主要分布于新、老城区中心地段的项目较多，如二环区域、以及北部山水新区，而略为远郊的地段则较少甚至没有分布。
目前在售的代表性大平层产品有云路中心·青瓷大宅、华夏曦岸 、绿地·海珀澜庭等；其他则如天宇澜山、招商海公馆、昆明广场等项目也包括有部分大平层产品。
价格虽环比有降 但均在万元以上
从价格上看，虽然目前市场上的豪宅产品价格相比2013年鼎盛时期有近3-5%的小幅下降，并趋于稳定，价格维持在13000-42000元/平方米之间，但去化量也相对较为迅速。
其中，位于城市核心区的城市豪宅价格均保持在万元以上，而且大多数的价格都已经突破15000元/平方米。对于占据得天独厚资源的郊区豪宅项目，价格更是要远远高于城市豪宅，由于郊区豪宅大多是别墅项目为主，价格也普遍在30000元/平方米以上。
另外，相比普通住宅，豪宅产品的优惠幅度都不大，基本维持在3%左右，其需求人群主要集中在35-55岁，一方面，他们有工作不能住得离城市太远；另一方面，他们追求一种生活的品质与舒适。
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