[摘要] 昆明楼市成交量、成交面积微幅下调。商品房成交2720套，相比上周成交的3033套减少了313套，环比减幅为10.32%。成交面积共214347.89平米，相比上周成交的279611.39平米减少了65263.5平方米，环比减幅达23.34%。
据昆明房天下数据监控中心统计显示，本周（2015年2月2日-2015年2月8日）昆明楼市成交量、成交面积微幅下调。商品房成交2720套，相比上周成交的3033套减少了313套，环比减幅为10.32%。成交面积共214347.89平米，相比上周成交的279611.39平米减少了65263.5平方米，环比减幅达23.34%。
2015.2.02——2015.2.08昆明商品房成交情况
本周昆明住宅成交量微幅下跌
据昆明房天下统计数据显示，本周（2015年2月2日-2015年2月8日）昆明楼市商品房成交2720套，相比上周成交的3033套减少了313套，环比减幅为10.32%。
本周昆明住宅成交面积环比下跌
2015年2月2日-2015年2月8日，昆明楼市商品房成交面积共214347.89平米，相比上周成交的279611.39平米减少了65263.5平方米，环比减幅达23.34%。
临近春节，市民们都趁着节前的空闲时间筹备年货，开发商丰富多彩的周末暖场活动也暂时告一段落。首次进入昆明市场的华润中央公园却想借节前后一个周末，为项目的业绩添一把火。2月7日，昆明房天下华润中央公园专场看房团温暖起航，60余网友前来参加。房天下现场助阵，看楼盘写点评，就能抽取，赢取现金。
重要新闻回顾
1月份 昆明共发放18张商品房预售证
截止到2015年1月30日，据昆明市房产信息网数据显示，1月份，昆明共发放18张预售证，累计获批858468.86平方米的预售面积，环比下降62%（但不排除因数据滞后，统计时间不全等问题出现数据不全的情况）。其中，西山区以8个项目获批的成绩，成为1月份昆明四区中获批数量多的区域，而官渡区则以429515.62平方米的获批面积，成为1月获批预售面积大的区域。
从获批项目数量和面积上来看，1月的数据较去年12月下降一半，（去年12月30张预售证获批，获批面积2284115.52平方米）。从获批项目的区域来看，1月获得预售证的项目主要集中在西山区和官渡区。其中，西山区分别有8个项目获批预售许可证，滇池时代广场、润城小区、兴港名城等在内的项目共获批34万平方米，而官渡区有包括魅力之城、滇池华府俊园、滇池龙岸等在内的6个项目获批预售许可证，获批预售面积为42万平方米，获批面积为1月份昆明四区中的首位。其次，盘龙区有2个项目获批，五华区则有绿地香树花城的2个地块获批。而从获批物业类型来看，住宅仍是主力，其中不乏绿地海珀澜庭、九夏云水、滇池华府俊园等高端住宅物业。
昆明1月房价微涨 继续领跑西南城市
中指研究院发布了《2015年1月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，今年1月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。从中指研究院公布的昆明房价情况来看，在去年连续多个月的价格波动后，进入今年首月，房价仅小幅微涨了0.05%，均价环比去年12月份仅上涨4元。
百城住宅均价连跌8月后止跌
同比来看，100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。
今年1月份，100个城市住宅均价环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌；十大城市住宅均价环比同时止跌上涨；百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政策方面，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。
昆明
1月房价每平方米微涨4元
1月份，昆明的房价环比上涨了0.05%，样本平均价格达到了8177元/平方米，样本中位数为8000元/平方米，虽然上个月百城房价指数对昆明的监测显示房价呈上涨态势，但这与去年12月份8173元/平方米的平均价格相比，仅上涨了4元/平方米，如此上涨幅度对市场的影响意义并不大。记者也注意到，从去年以来，百城房价对昆明的房价监测也一直都处于上下波动的态势。
在与西南省份城市对比来看（见表），昆明的房价仍继续处于西南省份城市中高。
分析认为，从整体来看，政策利好楼市，但从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去库存化压力较大，未来房价仍存下行压力。而昆明目前也正面临着市场供过于求、开发商资金问题越来越突出、市场消化周期仍长等问题，因此，房价下行压力和风险仍将存在。
2月昆明主城土地放量 273亩地块入市
与1月相比，2月，昆明土地市场供应并没有太多起色，但“主城土地供应回归”迹象非常明显。截止1月29日，根据昆明市国土资源局网站统计的数据显示：今年2月昆明主城区预计有10宗地块供应，地块面积为182615.27平方米，折合约273亩，与今年1月900余亩的供应相比出现供应量的大幅度缩水，而这与传统的农历节气不无关系。
资料还显示：该批地块交易起价为29303.93万元，由于地块多为工业、科教类用地，也大幅度拉低了整体土地交易起价。当然，就2月土地供应的特征来看，主城区域重回土地供应市场的迹象十分明显。在10宗地块中，可以看到均分布在西山、官渡、五华3个主城区域范围内，并无郊县或呈贡新区用地，其中，西山区是此次地块供应的主要区域，位于西山区的地块就有4宗。
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