[摘要] 中国人民银行降准消息突袭，通知明确自周四起（2015年2月5日）下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此举被视为释放流动性的重要举措。而对于受政策资金面影响较大的房地产行业来说，此次降准无疑将给楼市带来积极信心，业内普遍认为，此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。
中国人民银行降准消息突袭，通知明确自周四起（2015年2月5日）下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此举被视为释放流动性的重要举措。而对于受政策资金面影响较大的房地产行业来说，此次降准无疑将给楼市带来积极信心，业内普遍认为，此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。
预判一
流动性降低开发商融资难度
针对央行此次降准，申万宏源分析，本次降准将释放出资金6000亿元以上。普遍降准0.5个点将释放出5000亿元以上，加上对定向标准的城商行和农商行的定向降准及对农发行的额外降准，保守估计释放资金量应在6000亿元以上。
而从市场看，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低，无疑是一大利好。
预判二
存款准备金率和利率一直是货币政策的“组合拳”，在2015年央行启动降准策略后，降息还有多远？申万宏源在此前的《降息了，降准还会远吗》的报告中，明确指出“两次降息之间，会有降准”。其分析，降准将通过流动性充裕度的上升来引导资金利率下行；但经济下行、银行风险偏好普遍下降的背景下，降准对于降低融资成本效果有限，仍有必要通过降息来引导社会融资成本下行。
而如果降息真如预判到来，购房者贷款压力下降，对楼市无疑是进一步利好的释放。
各方观点
昆明至祥研究中心：昆明楼市库存量可消化25个月左右，处于高位，去库存是市场的核心所在，降准并不能从根本上改变楼市的供求关系，但有助于昆明楼市预期的转变。
结合930新政和11月的降息来看，降准是对市场预期转变的进一步推动，在1月份昆明市场价格已经出现逐步回暖的迹象，本次降准则更可能让楼市迎来一个平稳发展的时期。另一方面，2014年由于成交的放缓面临着资金压力，降准释放的流动性必然会在一定程度上降低开发企业的融资成本和资金链压力，特别是在云南中小型房企占主导的市场中，也有助于降低项目的持续开发风险。
降准放水 刺激楼市增长
同策咨询研究部总监张宏伟：“降准”说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长；楼市变化马上会反映出来，尤其是春节后，一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低。三四线城市主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。预计后期减税、购房补贴、商品房冲抵保障房，甚至政府贴息、降息等刺激政策仍将会继续出台，以千方百计去库存。
中原地产首席分析师张大伟：从楼市的角度表示，从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益大，目前已经明显企稳升温的楼市，在降准的影响下将暖上加暖。
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