[摘要] 昨日，中指研究院发布了《2015年1月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，今年1月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%。
昨日，中指研究院发布了《2015年1月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，今年1月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。从中指研究院公布的昆明房价情况来看，在去年连续多个月的价格波动后，进入今年首月，房价仅小幅微涨了0.05%，均价环比去年12月份仅上涨4元。
百城住宅均价连跌8月后止跌
同比来看，100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。
今年1月份，100个城市住宅均价环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌；十大城市住宅均价环比同时止跌上涨；百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政策方面，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。
昆明
1月房价每平方米微涨4元
1月份，昆明的房价环比上涨了0.05%，样本平均价格达到了8177元/平方米，样本中位数为8000元/平方米，虽然上个月百城房价指数对昆明的监测显示房价呈上涨态势，但这与去年12月份8173元/平方米的平均价格相比，仅上涨了4元/平方米，如此上涨幅度对市场的影响意义并不大。记者也注意到，从去年以来，百城房价对昆明的房价监测也一直都处于上下波动的态势。
在与西南省份城市对比来看（见表），昆明的房价仍继续处于西南省份城市中高。
分析认为，从整体来看，政策利好楼市，但从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去库存化压力较大，未来房价仍存下行压力。而昆明目前也正面临着市场供过于求、开发商资金问题越来越突出、市场消化周期仍长等问题，因此，房价下行压力和风险仍将存在。
100个城市住宅价格涨跌情况
1月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%；
从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌；
环比：价格上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；
下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有16个，较上月减少11个。
同比：下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。
按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为6987元/平方米，环比上涨0.72%，同比下跌2.85%。
北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18990元/平方米，环比止跌上涨，涨幅为0.59%；同比继续下跌，跌幅扩大0.62个百分点，至1.23%。
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