[摘要] 随着云南省委、省政府“一湖四片”和“一湖四环”现代新昆明建设规划的提出，以滇池为中心，南市区步入突飞猛进的发展历程，昆明从此由翠湖时代跃入了滇池时代。
二十一世纪初，以翠湖为中心，三市街商圈发展成为昆明繁华的地段。南屏街作为当时昆明商业鼎盛的区域，承载了几乎所有昆明人的休闲、购物、娱乐需求。随着云南省委、省政府“一湖四片”和“一湖四环”现代新昆明建设规划的提出，以滇池为中心，南市区步入突飞猛进的发展历程，昆明从此由翠湖时代跃入了滇池时代。
2004年，滇池路扩建工程全面竣工；2006年，广福路开始扩建，日新路、前兴路、前卫路等道路交汇，南市区路网体系日益成熟，便利的交通使区域价值飙升，众多国内、省内一线开发商瞄准昆明南市，纷纷拿地。随着南亚风情第壹城、红星国际、奥宸财富广场等项目相继建成，南市区商业逐渐繁荣，加上省人大、省政协等多家省级行政机关南移，南市区的快速发展引人瞩目，成为昆明未来的热点区域。
巨商浮现，南亚、万达、南悦“金商角”
十年前，住在滇池路的富人们只有驾车前往市中心，才能满足生活所需，这种状况一直持续到南亚风情第壹城出现为止。南亚风情第壹城的诞生，及时填补了滇池路的商业空白，同时带动了整个滇池路板块商业的崛起。自2011年开业以来，南亚风情第壹城所处区域及周边地区逐步成长为昆明南市区的商业核心区之一。
万达广场落地泛亚金融产业中心园区前兴路，2014年10月31正式开业，倚靠万达集团强大的商业号召力，多个国际国内一流商家随之而来。万达广场的开业意味着昆明市商业水平将大大提升，作为金产区的商业中心，万达广场推动区域经济快速发展指日可待。
昆明南市区核心城市干道----广福路，全长14.5公里，香槟小镇、华都花园、滇池岭秀、玫瑰湾、假日湾等多个中高端住区林立两侧，大商汇的入驻带动了区域专业市场的蓬勃发展，但生活配套却近乎空白，广福路一直缺少真正意义上的商业中心，正因如此，南悦城的出现可谓意义重大。南悦城位于大商汇正对面，总占地120亩，涵盖写字楼、SOHO、住宅、街区MALL等多种物业形态，50万平米超大商业体量内，麦德龙、迪卡侬、洲际HOLIDAY INN、上影永华国际影城强势入驻，H&M、金钱豹、海底捞等知名商家意向入驻，众多国内外大商聚首南悦城，广福路商圈势必从此热闹非凡。
据统计，目前昆明南市区的居住人口已超过70万，如此庞大的人口基数，意味着大量的生活开支与消费支出，且南市区居住的绝大部分是中产阶层以上人群，他们收入及消费都处于更高的层次。以每年日常开销12000----15000元计算，70万人口每年消费额高达840----1050亿元，目前来说，南市区还未有与如此庞大的消费规模相匹配的商业体量。先后开业的南亚风情第壹城和万达广场，很大程度上能够满足滇池路板块和金产区板块的消费需求，不久后开业的南悦城对广福路板块的作用，亦如南亚风情第壹城之于滇池路，万达广场之于金产区。
南亚风情第壹城、万达广场、南悦城分别据守滇池路、金产区、广福路核心地段，优势互补，三大商圈共铸“金商角”，成就昆明南市区万千繁华！
商圈经济升级，中产消费商业南悦收官
从品牌角度分析，保利影业、万达影院、家乐福、华润万家、屈臣氏、肯德基、哈根达斯等消费群体比较广泛，南亚风情第壹城和万达广场在规划之初即面向全城，直指各个阶层的消费者，与之相比，引入麦德龙和迪卡侬的南悦城，目标消费群体定位更明确。
麦德龙是世界著名的现购自运制商业集团，1996年，在上海开设中国家商场，其产品系列以品种多样、高品质和高性价比著称，作为进口商品卖场，麦德龙深受中国消费者的喜爱；世界大体育用品连锁----迪卡侬，涵盖20个激情运动品牌、65项运动及35000多种产品供消费者选择，对于生活品质要求越来越高的昆明人来说，无疑，麦德龙和迪卡侬能够为其带来绝佳的购物体验。
南市区居住的多为中产家庭，相对其他品牌，麦德龙和迪卡侬所面对的客群消费水平更高，目的性更强，品牌与消费者一拍即合。南悦城完美晋升昆明中产阶层目的性消费地，可以预见，全新的商业浪潮即将在此登陆。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
